Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу n А07-818/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ссылается на нормы пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 37, статьи 39 Закона об ипотеке.

  Так, согласно пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

  Согласно пункту 1 статьи 37 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

  В силу статьи 39 названного Закона при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

  Арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что изложенные нормы содержат запрет именно залогодателю совершать указанные в них действия без согласия залогодержателя.

  Между тем, в настоящем случае залогодатель -                                                ОАО «СтройПроектЦентр» стороной спорного договора аренды не является, действия по распоряжению правом аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333 ОАО «СтройПроектЦентр» не производило.

  Соответственно, ссылка истца на изложенные нормы не может быть принята.

  В силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

  В настоящем случае преобразование земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333 имело место по инициативе Администрации.

Следует отметить, что в рамках дела № А07-19292/2013 Арбитражного суда Республики Башкортостан Банк обращался в суд с заявлением к ФКП о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:1638.

В удовлетворении требований Банка по указанному делу было отказано ввиду наличия спора о праве на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010910:1638. В обоснование своих выводов суды сослались на предоставление земельного участка ООО «Серебряный снег» для эксплуатации принадлежащих последнему зданий.

В рамках дела № А07-56/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» обратилось в суд с заявлением о  признании незаконными действий ФКП по уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:333, предоставленного                             ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду по договору аренды земельного участка от 22.02.2005 № 203-05.

  В удовлетворении заявленных требований ОАО «СтройПроектЦентр» было отказано также со ссылкой на наличие спора о праве, подлежащего рассмотрению в исковом порядке.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что выделение земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:1638 имело место в целях реализации ООО «Серебряный снег» предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

  В силу пункта 1 указанной статьи граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

  Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

  Из изложенных выше обстоятельств дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:1638 расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Серебряный снег» на основании договора купли-продажи от 12.10.1997.

  Более того, в материалы дела представлено постановление Администрации от 05.11.2001 № 4672, которым было предписано предоставить   ООО «Серебряный снег» земельный участок площадью 3711 кв. м, находящийся по адресу: ул. Гурьевская, 3а (прежний адрес объектов, принадлежащих ООО «Серебряный снег», т. 2, л. д. 38), занимаемый производственной базой (т. 2, л. д. 34).     

  Также в постановлении Администрации от 15.02.2005 № 545, которым  ОАО «СтройПроектЦентр» предоставлен в аренду земельный участок под строительство комплекса, указано на изъятие у ООО «Серебряный снег»   земельного участка площадью 3711 кв. м, находящегося по адресу:                             ул. Гурьевская, 3а, с указанием на необходимость компенсации стоимости строений (пункты 9, 13, 18 постановления, т. 1, л. д. 143-146).

  Из изложенного следует обоснованность указания арбитражного суда первой инстанции на то, что право собственности ООО «Серебряный снег» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:1638, возникло до заключения договора аренды от 22.02.2005 № 203-05 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333 с ОАО «СтройПроектЦентр».

  Отсутствие у ООО «Серебряный снег» предусмотренного статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительного права на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенных на земельном участке объектов недвижимости, истец не доказал.

В силу изложенного арбитражный суд первой инстанции обоснованно отказал Банку в удовлетворении заявленных требований по основаниям, приведенным истцом.

  Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

  При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

  Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на Банк.

  Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.06.2014 по делу № А07-818/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Региональный банк развития» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              М.И. Карпачева

                                                                                                          И.Ю. Соколова