Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 по делу n А34-4745/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  Как следует из материалов дела (в частности, разрешений на строительство, т. 1, л. д. 75-79, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию,         т. 1, л. д. 29-50) и не оспаривается сторонами, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 45:25:020408:0052, общей площадью 14 800 кв. м сформирован в целях строительства многосекционного жилого дома, строительство которого изначально предполагалось поочередно, с вводом блок-секций в эксплуатацию отдельно, по мере строительства. 

          С учетом приведенных норм права арбитражный суд первой инстанции  пришел к верному выводу о том, что с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиры собственников в возведенных ответчиком блок-секциях Департамент утрачивает право распоряжения частью земельного участка, необходимой для эксплуатации соответствующей вновь возведенной части.

  Арбитражный суд апелляционной инстанции верно указал, что с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника помещений в жилых домах по адресам: г. Курган, 5 микрорайон, д. 34 и г. Курган, 5 микрорайон, д. 34, корп. 1, право аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилых домов                      (6186 кв. м согласно заключению по результатам судебной экспертизы                        ООО «Азимут» от 12.03.2014 № 54), у ответчика было фактически прекращено 16.12.2009 (с момента первой государственной регистрации права  собственности согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2013 № 45-0-1-101/4045/2013-1916).

С момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника помещений в жилом доме по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 34, корп. 3 право аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома (2028 кв. м согласно заключению по результатам судебной экспертизы ООО «Азимут» от 12.03.2014 № 54), у ответчика было фактически прекращено 09.09.2011 (согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра от 30.12.2013 № 25-20/8126).

С момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника помещений в жилом доме по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 34, корп. 5 право аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома (3096 кв. м согласно заключению по результатам судебной экспертизы ООО «Азимут» от 12.03.2014 № 54), у ответчика было фактически прекращено 01.11.2011 (согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра от 30.12.2013 № 25-20/8126).

С момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника помещений в жилом доме по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 34, корп. 2 право аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома (1689 кв. м согласно заключению по результатам судебной экспертизы ООО «Азимут» от 12.03.2014 № 54), у ответчика было фактически прекращено 22.11.2011 (согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра от 30.12.2013 № 25-20/8126).

          С момента первой государственной регистрации права собственности на квартиру у собственника помещений в жилом доме по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 34, корп. 4 право аренды на часть земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома (1141 кв. м согласно заключению по результатам судебной экспертизы ООО «Азимут» от 12.03.2014 № 54), у ответчика было фактически прекращено 17.08.2012 (согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра от 30.12.2013 № 25-20/8126).

          Таким образом, арендная плата не должна начисляться за пользование этими частями земельного участка, поскольку с указанных дат пользование ими со стороны ответчика прекратилось, а истец утратил право на распоряжение этими частями земельного участка.

  С учётом изложенного арбитражный суд первой инстанции пришёл к верному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от 02.11.2007 № 4043-з за спорный период только в размере 180 199 руб. 02 коп.

  Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

  Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

  При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

  Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 03.06.2014 по делу № А34-4745/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                              М.И. Карпачева

                                                                                                          И.Ю. Соколова