Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А76-31/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

№ 122-ФЗ к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся: земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно статье 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

В действующую редакцию Гражданского кодекса Российской Федерации с 01.10.2013 на основании закона Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» включена статья 133.1, которая определяет понятие единого недвижимого комплекса. По смыслу поименованной нормы права единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Из смысла приведенных норм следует, что сложная вещь (единый недвижимый комплекс) представляет из себя неделимую совокупность простых вещей объединенных общим целевым назначением. Каждая отдельная составляющая такой вещи может и не отвечать правовым критериям недвижимого имущества, однако в своей совокупности они образуют единый комплекс, который будучи зарегистрированным в качестве недвижимого имущества приобретает соответствующий статус.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершённого строительства от 12.01.2010 Серия В № 887413 (л.д. 10,67-68) нагонно-испытательная станция охотничьих собак является единым комплексом зданий и сооружений физкультурно-спортивного назначения.

В состав комплекса зданий и сооружений нагонно-испытательная станция охотничьих собак входит 13 объектов: жилой дом с холодными пристройками, общей площадью 116,3 кв.м; гараж, площадью 43,3 кв.м; баня, площадью 10,9 кв.м; сарай, площадью 53,0 кв.м; водонапорная башня, площадью 1 кв.м; насосная, площадью 9,6 кв.м; вспомогательные строения - комплекс для медведя, площадью 32,3 кв.м; площадка для притравки на кабана, нора для притравки собак, общей площадью 266,4 кв.м; вольер, площадь по наружному обмеру: 69,5 кв.м, литер: Г3; вольер, площадь по наружному обмеру: 33,4 кв.м, литер: Г4; вольер, площадь по наружному обмеру: 49,4 кв.м, литер: Г7; ограждение, протяженность 281,22 м, литер: 1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2010 по делу № А76-43123/2009 установлено, что ИП Гавриш Д.Г. на основании договора от 15.11.1999 является собственником объекта недвижимости - нагонно-испытательная станция охотничьих собак, состоящий из девяти строений: жилой дом с холодными пристройками, общей площадью 116,3 кв.м; гараж, площадью 43,3 кв.м; баня, площадью 10,9 кв.м; сарай, площадью 53,0 кв.м; водонапорная башня, площадью 1 кв.м; насосная, площадью 9,6 кв.м; вспомогательные строения - комплекс для медведя, площадью 32,3 кв.м; площадка для притравки на кабана, нора для притравки собак, общей площадью 266,4 кв.м, находящийся по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2013 № 18АП-4187/2013 установлено, что ИП Гавриш Д.Г. на основании договора подряда от 14.06.2006 и акта приема-передачи выполненных работ от 01.07.2006 является собственником четырёх объектов также входящих в состав нагонно-испытательная станция охотничьих собак, а именно: 1) вольер, площадь по наружному обмеру: 69,5 кв.м, литер: Г3; 2) вольер, площадь по наружному обмеру: 33,4 кв.м, литер: Г4; 3) вольер, площадь по наружному обмеру: 49,4 кв.м, литер: Г7; 4) ограждение, протяженность 281,22 м, литер: 1.

В соответствии с  техническим заключением от 18.08.2011 N 36, выполненном ООО Предприятие "Инпроект", объекты: вольер площадью по наружному обмеру 69,5 кв. м, литера Г3; вольер площадью по наружному обмеру 33,4 кв. м, литера Г4; ограждение протяженностью 281,22 м, литера 1, в составе комплекса зданий и сооружений (нагонно - испытательная станция охотничьих собак) не являются объектами капитального строительства, как они определены в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ОГУП "ОблЦТИ", по состоянию на 07.09.2009 вольеры состоят из деревянных столбов, стены - дощатые, металлическая сетка, крыша - металлическая сетка, деревянные проемы, ограждение представляет собой металлическую сетку.

Тем же судебным актом по делу № А76-17828/2012 установлено, что все тринадцать объектов в составе комплекса зданий и сооружений нагонно - испытательной станции охотничьих собак, входят в состав сложной вещи.

Учитывая тот факт, что судебными актами по вышеназванным делам и материалами дела подтверждается, что вольеры являются составной частью сложной вещи, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что нагонно-испытательная станция охотничьих собак, расположенная по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1100 м северо-восточнее от п. Томинский, является единым, неделимым комплексом зданий и сооружений физкультурно-спортивного назначения, включающим в себя не только объекты недвижимости, но и сооружения, являющиеся движимым имуществом.

Указанный объект подлежит государственной регистрации в качестве единого недвижимого комплекса. Государственная регистрация такого объекта должна осуществляться как регистрация одной недвижимой вещи, представляющей собой совокупность всех составляющих единый недвижимый комплекс объектов в целом. Такая недвижимая вещь считается неделимой и к ней применяются правила о неделимых вещах (см. комментарий к ст. 133 ГК).

Правовой подход к сооружению, представляющему собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 6200/10.

 При совокупности изложенных обстоятельств, решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом апелляционной инстанции также не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя по правилам статьи 110 АПК РФ. Их взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку податель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.06.2014 по делу № А76-31/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                            М.И. Карпачева

Судьи:                                                                  Г.Н. Богдановская

                                                                                    И.Ю. Соколова