Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2014 по делу n А76-11628/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7353/2014

г. Челябинск

17 июля 2014 года

Дело № А76-11628/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Свистун Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2014 по делу № А76-11628/2013 (судья Гусев А.Г.).

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Аренда» – Синенко О.С. (доверенность от 17.01.2014).

Общество с ограниченной ответственностью «Аренда» (далее – ООО «Аренда», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция» (далее – ООО «Интеграция», ответчик):

- об обязании в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска с заявлением о присвоении юридически правильного адреса объектам, расположенным на земельном участке, площадью 99000 кв.м.: Нежилое помещение № 13, назначение: нежилое, площадь: общая 3584,4 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый номер 74:36:0715005:563; Нежилое помещение № 9, назначение: нежилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0715005:516; Нежилое помещение № 10, назначение: нежилое, площадь: общая 106,3 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0715005:522; Нежилое помещение № 12, назначение: нежилое, площадь: общая 16682,9 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0715005:526; Нежилое помещение № 6, назначение: нежилое, площадь: общая 80 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0715005:517; Нежилое помещение № 14, назначение: нежилое, площадь: общая 13350,4 кв.м., этаж: 1, 2, кадастровый номер 74:36:0715005:564; Нежилое помещение № 15, назначение: нежилое, площадь: общая 222 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0715005:565; Нежилое помещение № 8, назначение: нежилое, площадь: общая 73,1 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 74:36:0715005:519; Нежилое помещение № 5, назначение: нежилое, площадь: общая 654,4 кв.м., этаж:1; кадастровый номер 74:36:0715005:520; Нежилое помещение № 7, назначение: нежилое, площадь: общая 763,3 кв.м., этаж: 1, 2, кадастровый номер 74:36:0715005:521; Нежилое помещение № 1, назначение: нежилое, площадь: общая 1418,3 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0715005:527; Нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, площадь: общая 5237,7 кв.м., этаж: 1, 2, кадастровый номер 74:36:0715005:566; Нежилое помещение № 4, назначение: нежилое, площадь: общая 32,5 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0701006:64; Нежилое помещение № 5, назначение: нежилое, площадь: общая 6956,8 кв.м., этаж: подвал, 1, 2, 3, 4, кадастровый номер 74:36:0701006:63; Нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, площадь: общая 996,6 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:36:0701006:65; Нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, площадь: общая 183,5 кв.м., этаж: 4, кадастровый номер 74:36:0701006:62; нежилое здание (водогрейная котельная для теплоснабжения складского комплекса), назначение: нежилое, площадь: общая 285,4 кв.м., инвентарный номер: 75:401:002:000074500, Литер: Ж, кадастровый (условный) номер 74-74-01/502/2009-443, нежилое здание (столовая), назначение: нежилое, площадь: общая 1201,1 кв.м., инвентарный номер: 75:401:002:000083950, Литер: Д, Д1, кадастровый (условный) номер 74-74-01/149/2010-396, сооружение (газопровод высокого и среднего давления к индивидуальной котельной предприятия), назначение: нежилое, протяженность: 1369,02 м., инвентарный номер: 75:401:002:000074540, Литер: 2, кадастровый (условный) номер 74-74-01/521/2009-458; нежилое здание (РП-10 кВ), назначение: нежилое, площадь: общая 119,6 кв.м., инвентарный номер: 75:401:002:000074460, Литер: В, кадастровый (условный) номер 74-74-01/521/2009-457;

- о понуждении в течение 20 календарных дней с момента получения от Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска распоряжений заместителя Главы Администрации города Челябинска по вопросам градостроительства о присвоении юридически правильного адреса объектам: Нежилое помещение № 13, назначение: нежилое, площадь: общая 3584,4 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый номер 74:36:0715005:563; Нежилое помещение № 9, назначение: нежилое, площадь: общая 87,5 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0715005:516; Нежилое помещение № 10, назначение: нежилое, площадь: общая 106,3 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0715005:522; Нежилое помещение № 12, назначение: нежилое, площадь: общая 16682,9 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0715005:526; Нежилое помещение № 6, назначение: нежилое, площадь: общая 80 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0715005:517; Нежилое помещение № 14, назначение: нежилое, площадь: общая 13350,4 кв.м., этаж:1,2, кадастровый номер 74:36:0715005:564; Нежилое помещение № 15, назначение: нежилое, площадь: общая 222 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0715005:565; Нежилое помещение № 8, назначение: нежилое, площадь: общая 73,1 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 74:36:0715005:519; Нежилое помещение № 5, назначение: нежилое, площадь: общая 654,4 кв.м., этаж:1; кадастровый номер 74:36:0715005:520; Нежилое помещение № 7, назначение: нежилое, площадь: общая 763,3 кв.м., этаж:1,2, кадастровый номер 74:36:0715005:521; Нежилое помещение № 1, назначение: нежилое, площадь: общая 1418,3 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0715005:527; Нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, площадь: общая 5237,7 кв.м., этаж: 1,2, кадастровый номер 74:36:0715005:566; Нежилое помещение № 4, назначение: нежилое, площадь: общая 32,5 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0701006:64; Нежилое помещение № 5, назначение: нежилое, площадь: общая 6956,8 кв.м., этаж: подвал, 1,2,3,4, кадастровый номер 74:36:0701006:63; Нежилое помещение № 3, назначение: нежилое, площадь: общая 996,6 кв.м., этаж:1, кадастровый номер 74:36:0701006:65; Нежилое помещение № 2, назначение: нежилое, площадь: общая 183,5кв.м., этаж:4, , кадастровый номер 74:36:0701006:62; нежилое здание (водогрейная котельная для теплоснабжения складского комплекса), назначение: нежилое, площадь: общая 285,4 кв.м., инвентарный номер: 75:401:002:000074500, Литер: Ж, кадастровый (условный) номер 74-74-01/502/2009-443, нежилое здание (столовая), назначение: нежилое, площадь: общая 1201,1 кв.м., инвентарный номер: 75:401:002:000083950, Литер: Д,Д1, кадастровый (условный) номер 74-74-01/149/2010-396, сооружение (газопровод высокого и среднего давления к индивидуальной котельной предприятия), назначение: нежилое, протяженность: 1369,02 м., инвентарный номер: 75:401:002:000074540, Литер: 2, кадастровый (условный) номер 74-74-01/521/2009-458; нежилое здание (РП-10 кВ), назначение: нежилое, площадь: общая 119,6 кв.м., инвентарный номер: 75:401:002:000074460, Литер: В, кадастровый (условный) номер 74-74-01/521/2009-457, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), касающихся адреса объектов, поименованных выше, расположенных на земельном участке, площадью 99000 кв.м. (с учетом уточнения исковых требований, т. 3 л.д. 143-145).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 12.05.2014 (резолютивная часть от 30.04.2014) исковые требования ООО «Аренда» удовлетворены.

С указанным решением не согласилось ООО «Интерграция» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.

Апеллянт полагает, что истцом не доказано то обстоятельство, что нарушение его прав произошло вследствие неправомерных действий ответчика, поскольку присвоение тождественных адресов объектам недвижимости, расположенных фактически по разным адресам, произошло не по вине ответчика. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.07.2012 по делу № А76-2199/2012 суд обязал Администрацию города Челябинска внести изменения в разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в части указания правильного адреса объектов, однако указанное решение Администрацией исполнено ненадлежащим образом, поскольку исправления внесены рукописно, не подкреплены распорядительным документом, принятым в соответствии с Порядком присвоения адресов и ведением адресного реестра объектов недвижимости в городе Челябинске, утвержденным постановлением главы города Челябинска от 11.02.2005 № 211-П (далее - Порядок присвоения адресов). Законодательством не предусмотрена обязанность ответчика обращаться с заявлением о смене адреса принадлежащих ему объектов недвижимости, поскольку такое действие является его правом. В данном случае лицом, обязанным совершить указанные действия, является Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Челябинска, которое ответственно за ведение адресного реестра и устранение ошибок по собственной вине. Ответчик не возражает против восстановления надлежащих адресов объектов недвижимости, однако данный процесс требует больших материальных затрат и в данный момент такая возможность у ответчика отсутствует.

Податель апелляционной жалобы также отмечает, что в решении указан ошибочный земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, поскольку объекты расположены на земельном участке площадью 95 452 кв.м.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Аренда» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 25 370 кв.м с кадастровым номером 74:36:07 15 005:0051, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, ул. Радонежская, д. 11 (свидетельство о государственной регистрации права серии 74АБ № 312538 ль 15.02.2006, т. 1 л.д. 20).

На указанном земельном участке находятся принадлежащие истцу на праве собственности здания и сооружения, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации прав на них (т. 1 л.д. 24-32, 37-55).

ООО «Интеграция» на праве собственности на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию принадлежат объекты недвижимости, адресом места нахождения которых указано - г. Челябинск, Курчатовский район, ул. Радонежская, д. 11 (т. 2 л.д. 21-44, т. 3 л.д. 11-26, 28-117).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.07.2012 по делу № А76-2199/2012 (т. 1 л.д. 66-81) признаны недействительными разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, выданные Администрацией г. Челябинска ООО «Интеграция», № 000418-92-2009 от 03.06.2009 в части указания в графе «полный адрес объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, администрации района и т.д. или строительный адрес» адреса «ул. Радонежская, 11»; № 000418-78-2009 от 25.05.2009 в части указания в графе «полный адрес объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, администрации района и т.д. или строительный адрес» адреса «ул. Радонежская, 11, строение 1»; № 000418-74-2009 от 13.05.2009 в части указания в графе «полный адрес объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, администрации района и т.д. или строительный адрес» адреса «ул. Радонежская, 11, строение 2»; № 000418-77-2009 от 25.05.2009 в части указания в графе «полный адрес объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, администрации района и т.д. или строительный адрес» адреса «ул. Радонежская, 11, строение 3»; № RU74315000-32-2010 от 18.03.2010 в части указания в графе «полный адрес объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, администрации района и т.д. или строительный адрес» адреса «ул. Радонежская, 11, строение 4»; № 000418-76-2009 от 13.05.2009 в части указания в графе «полный адрес объекта капитального строительства с указанием субъекта Российской Федерации, администрации района и т.д. или строительный адрес» адреса «ул. Радонежская, 11».

Заместителем Главы Администрации г. Челябинска по вопросам градостроительства в вышеназванные разрешения на ввод объектов в эксплуатацию внесены исправления вместо «ул. Радонежская, 11» указано «ул. Радонежская, 7» (т. 1 л.д. 14-19).

В связи с тем, что юридический адрес местонахождения объектов ответчика не соответствует фактическому адресу, и у истца отсутствует возможность защитить свои права в административном порядке, общество «Аренда» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Суд, квалифицировав заявленные требования как требования об устранении нарушений права собственности, не связанные с лишением владения, пришёл к выводу об обоснованности требований истца в силу того, что наличие объектов с тождественным адресом, расположенных на не граничащих друг с другом земельных участках, при фактическом расположении объектов ответчика по иному юридическому адресу, нарушает права истца, поскольку препятствует ему в надлежащем осуществлении его хозяйственной деятельности.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

По смыслу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику