Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2014 по делу n А07-1918/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6845/2014

г. Челябинск

07 июля 2014 года

Дело № А07-1918/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Румянцева А.А., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания       Ахмадуллиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2014 по делу № А07-1918/2014 (судья Архиереев Н.В.).

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (далее – общество «Октябрьское», ответчик)  о взыскании 1 012 104 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате,                 75 907 руб. 85 коп. договорной неустойки по договорам аренды земельных участков от 30.03.2012 № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012     № 474-2012, от 26.09.2012  № 472-2012, от 03.12.2012 № 512-2012 (л.д. 6-8). 

Решением от 21.04.2014 (резолютивная часть объявлена 16.04.2014) суд первой инстанции заявленные Комитетом исковые требования удовлетворил в полном объеме (л.д. 87-93).

Не согласившись с принятым решением, общество «Октябрьское» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 21.04.2014  отменить, принять по делу новый судебный акт о частичном отказе в удовлетворении исковых требований (л.д. 99-101). 

В качестве основания для отмены решения ответчик указывает на  неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела,            неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права (пункты 1, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Ответчик считает, что Комитет не вправе был требовать уплаты арендных платежей по спорным договорам аренды в заявленном в иске размере, поскольку размеры площадей переданных в аренду земельных участков уточнялись в сторону уменьшения.

Кроме того, ответчик указывает, что суд первой инстанции не рассмотрел заявленное им ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с выездом представителя общества «Октябрьское» на учебу.  

Комитет представил отзыв на апелляционную жалобу (вх. № 22521 от 01.07.2014), в котором просит решение суда от 21.04.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Из содержания отзыва следует, что истец с изложенными в решении выводами и их фактическим и правовым обоснованием согласен. В отзыве истец указывает, что размер арендной платы был рассчитан в строгом соответствии с существенными условиями спорных договоров аренды, в том числе с учетом размера площади земельных  участков, переданных в аренду.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание 03.07.2014      не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Комитет ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (вх. № 22716 от 02.07.2014). 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей сторон.    

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодатель) и обществом «Октябрьское» (арендатор) совершены следующие договора аренды:

1) от 30.03.2012 № 369-2012, в соответствии с которым обществу «Октябрьское» передан в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:34:000000:901, общей площадью 73789533 кв. м, для возделывания сельскохозяйственных культур, сроком действия с 30.03.2012 по 29.03.2061 (л.д. 33, 34); 

2)  от 17.09.2012 № 466-2012 (в редакции дополнительного соглашения от 06.05.2013), в соответствии с которым  обществу «Октябрьское» переданы в аренду следующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 02:34:092002:12, общей площадью 158838 кв. м, для размещения МТФ зданий строений сооружений; с кадастровым номером 02:34:091902:6, общей площадью       75358 кв. м, для размещения молочно-товарной фермы, с кадастровым номером 02:34:091001:26, общей площадью 52847 кв. м, для размещения зданий строений сооружений; с кадастровым номером  02:34:081003:3, общей площадью 19082 кв. м, для размещения зернотока; с кадастровым номером 02:34:080101:13, общей площадью 15803 кв. м, для  размещения МТМ и гаража; с кадастровым номером 02:34:081601:10, общей площадью 42556 кв. м, для размещения молочно-товарной фермы; с кадастровым номером 02:34:081702:7, общей площадью 16746 кв. м, для размещения зернотока, сроком действия с 12.09.2012 по 11.09.2061 (л.д. 26-28, 31);

3) от 26.09.2012 № 474-2012, в соответствии с которым обществу «Октябрьское» передан в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:34:000000:396, общей площадью 42360314 кв. м, для возделывания сельскохозяйственных культур, сроком действия с 12.09.2012 по 11.09.2061 (л.д. 42, 43);

4) от 26.09.2012 № 472-2012, в соответствии с которым  обществу «Октябрьское» переданы в аренду следующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 02:34:090605:34, общей площадью 7965 кв. м; с кадастровым номером 02:34:090602:35; общей площадью 10071 кв. м, с кадастровым номером 02:34:090602:36; общей площадью 26042 кв. м, с кадастровым номером 02:34:092201:15, общей площадью 5303 кв. м, для размещения пасеки, сроком действия с 20.09.2012 по 19.08.2013; 

5) от 03.12.2012 № 512-2012, г. в соответствии с которым  обществу «Октябрьское» переданы в аренду следующие земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером 02:34:092201:8, площадью 240000 кв. м; с кадастровым номером 02:34:092201:10, площадью 40000 кв. м, для возделывания сельскохозяйственных культур, сроком действия с 01.11.2012 по 31.10.2061 (л.д. 21, 22).

Перечисленные выше земельные участки переданы обществу «Октябрьское» по актам приема-передачи от 30.03.2012, 17.09.2012, 26.09.2012 и 03.12.2012 соответственно (л.д. 35, 29, 44, 40, 23).

Договоры аренды от 30.03.2012 № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012  № 474-2012, от 03.12.2012 № 512-2012 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2014, от 29.01.2014 (л.д. 66-69).

В пунктах 6.2 договоров аренды от 30.03.2012 № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012  № 474-2012, от 26.09.2012 № 472-2012, от 03.12.2012 № 512-2012 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «Октябрьское» принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей по договорам  аренды от 30.03.2012 № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012       № 474-2012, от 26.09.2012 № 472-2012, от 03.12.2012 № 512-2012, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании арендной платы за 2013 г. и договорной неустойки за период с 16.11.2013 по 30.01.2014. К иску приложены расчеты арендной платы (л.д. 15-19) и пеней (л.д. 9-13).

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из заключенности спорных договоров аренды.

Требования о взыскании задолженности за спорный период времени суд первой инстанции признал обоснованными по праву, поскольку ответчик          не представил доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме за указанный период.

Установив, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пеней в соответствии с пунктами 6.2 спорных договоров аренды суд первой инстанции также признал обоснованным по праву.

Представленный истцом расчеты основного долга и неустойки суд первой инстанции проверил, признал правильными.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельных участков от 30.03.2012 № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012 № 474-2012, от 26.09.2012  № 472-2012, от 03.12.2012 № 512-2012.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая обозначенные договоры аренды, судебная коллегия  приходит к выводу об их заключенности. Содержание договоров соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в договорах указаны данные,  позволяющие определенно установить земельные участки, подлежащие передаче арендатору в качестве объектов аренды, договоры предусматривают размер арендной платы. Требование о государственной регистрации договоров аренды от 30.03.2012     № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012 № 474-2012, от 03.12.2012 № 512-2012 как заключенных  на срок более одного года сторонами соблюдено. Договор аренды от 26.09.2012 № 472-2012 государственной регистрации           не подлежал как заключенный на срок менее одного года (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

О незаключенности или недействительности договора аренды стороны   не заявили.

Земельные участки переданы арендатору в пользование по соответствующим актам приема-передачи.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным соответствующими нормативными правовыми актами размером арендной платы за такие земельные участки и      не вправе применять другой размер арендной платы.

Расчеты арендной платы за 2013 г. составлены истцом в соответствии с действующими на территории Кугарчинского района Республики Башкортостан в спорный период времени соответствующими нормативными правовыми актами и правомерно приняты судом первой инстанции в качестве правильных.

Доводов, свидетельствующих о несогласии общества «Октябрьское» с методикой расчета арендных платежей, в апелляционной жалобе не приведено.

Утверждение ответчика в жалобе о том, что в спорный период времени площадь переданных в аренду земельных участков была изменена в сторону уменьшения, не подтверждено документально.

Расчеты арендной платы по договорам аренды от 30.03.2012 № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012  № 472-2012, от 03.12.2012 № 512-201 (л.д. 15-18) произведены истцом, исходя из размера площади земельных участков, указанной в данных договорах. 

Расчет арендной платы по договору аренды от 26.09.2012 № 474-2012 (л.д. 19)  произведен истцом, исходя из уточненного размера площади земельного участка 38936331 кв. м (как указано в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним –       л.д. 66), при том, что по данному договору площадь переданного в аренду земельного участка составляла 42360314 кв. м.

В отсутствие в материалах дела доказательств погашения ответчиком задолженности за 2013 г. в полном объеме, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части в полном объеме.

Контррасчетов арендной платы ответчик судам первой и апелляционной инстанции не представил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что договоры аренды земельных участков от 30.03.2012 № 369-2012, от 17.09.2012 № 466-2012, от 26.09.2012  № 474-2012, от 26.09.2012  № 472-2012, от 03.12.2012 № 512-2012 являются заключенными, а условие о неустойке содержится непосредственно в текстах договоров (пункты 6.2), требование о письменной