Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2014 по делу n А07-18694/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6738/2014

г. Челябинск

03 июля 2014 года

Дело № А07-18694/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2014 по делу № А07-18694/2013 (судья Кузнецов Д.П.).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ, Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплект» (далее – общество «Стройкомплект», общество, ответчик) о взыскании 1 074 376 руб. 74 коп неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком.

Определениями суда от 29.01.2014, 18.02.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Реал истейд», общество с ограниченной ответственностью «Тасма» (т. 1 л.д. 81-82, т. 2 л.д. 95-96).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.03.2014 (резолютивная часть от 19.03.2014) исковые требования Министерства удовлетворены частично, с общества взыскана задолженность по арендной плате в размере 637 148 руб. 84 коп.

С указанным решением не согласилось общество «Стройкомплект» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и прекратить производство по делу.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Апеллянт указывает, что истцом были заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения, и предмет иска истцом не менялся, тогда как суд по своей инициативе изменил предмет заявленных требований и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате.

Судом неправомерно определена площадь землепользования, и как следствие, размер неосновательного обогащения. Суд необоснованно исходил из площади занимаемого ответчиком земельного участка в размере 4 868 кв.м., приняв во внимание условия соглашения от 03.10.2012, и не учел пояснения ответчика относительно обстоятельств подписания данного документа, которые свидетельствуют о том, что соглашение было подписано директором ответчика в срочном порядке, без детального его изучения и анализа. Тот факт, что ответчик не принимал в пользование указанную площадь земельного участка, подтверждается актом приема передачи земельного участка от 15.08.2011, подписанного ООО «Тасма», в силу которого общество приняло в аренду весь земельный участок в полном объёме. Каких-либо соглашений, определяющих размер землепользования ответчика, не оформлялось, общество в пользование соответствующую часть земельного участка не принимало. Более того, у ответчика возникла необходимость в изменении вида разрешённого использования приобретённых в собственность зданий, что заняло значительный временной период времени и исключало использование ответчиком земельного участка.

Апеллянт также считает, что судом не учтено, что 06.12.2013 истцом издан приказ, которым без согласования с ООО «Тасма» изменена площадь земельного участка и установлено, что расчет арендной платы следует производить с даты расторжения договора от 15.08.2011. Не приняв во внимание данные обстоятельства, суд самостоятельно определяет период использования ответчиком земельного участка не с 15.08.2011, а с ноября 2010 года.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Истцом представлены письменные пояснения по апелляционной жалобе, в которых истец изложил возражения по жалобе, считая её не подлежащей удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обществу «Стройкомплект» на праве собственности принадлежат: гараж, общей площадью 138,8 кв.м, инв. № 436, лит. Б, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кислородная, д. 1; мастерская-пристрой, общей площадью 147,3 кв.м, инв. № 436, лит. Б1, находящаяся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кислородная, д. 1; кислородный цех, антресоль, общей площадью 429,1 кв.м,, инв. № 436, лит. А, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кислородная, д. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АБ 474152 от 29.05.2008, серии 04 АБ 505215 от 19.06.2008, серии 04 АВ 713094 от 07.07.2010 (т.1 л.д. 35-37).

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030325:11, общей площадью 8 652 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации автосервиса и производственной базы, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кислородная, д. 1 (кадастровый паспорт, т. 1 л.д. 10-13).

01.08.2007 на основании приказа Министерства № 1168 от 20.06.2007 между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Уфе и обществом с ограниченной ответственностью «Милек» подписан договор аренды земельного участка № К169-07, по условиям которого обществу «Милек» в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030325:11, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Орджоникидзевский, ул. Кислородная, 1, для использования в целях размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 8651,8 кв.м (т. 2 л.д. 80-83).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 20.06.2007 по 20.06.2012.

26.11.2007 между обществом с ограниченной ответственностью «Милек» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Реал истейд» (цессионарий) подписан договор уступки права (цессии) № 203-07, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности (право аренды) по договору аренды земельного участка № К169-07  от 01.08.2007 на земельный участок общей площадью 8651,8 кв.м, с кадастровым номером 02:55:030325:11 в пределах срока договора аренды (т. 1 л.д. 62).

Соглашением № 1 от 27.04.2009 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № К169-07 от 01.08.2007 арендатор земельного участка ООО «Милек» был заменен новым арендатором ООО «Реал истейд».

Соглашением от 19.10.2010 договор аренды земельного участка № К169-07 от 01.08.2007 между Министерством и ООО «Реал истейд» расторгнут с 07.07.2010 (т. 1 л.д. 65).

15.08.2011 на основании приказа Министерства № 2032 от 19.07.2011 между Минземимуществом РБ и ООО «Тасма» был подписан договор аренды земельного участка № М147-11, согласно ООО «Тасма» в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030325:11, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Орджоникидзевский, ул. Кислородная, 1, для эксплуатации автосервиса и производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 8 652 кв.м (т. 1 л.д. 23-26).

Согласно п. 3.1 договора аренды № М147-11 от 15.08.2011 срок аренды участка устанавливается с 19.07.2011 по 18.07.2021.

Договор аренды зарегистрирован 28.09.2011, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/220/2012-93 от 24.12.2012 (т. 2 л.д. 28)

03.10.2012 на основании приказа Министерства № 536 от 06.02.2012 (т. 2 л.д. 30) между Минземимуществом РБ (арендодатель) и обществом «Стройкомплект» (арендатор) подписано соглашение № СП1/М147-11 о присоединении к договору аренды земельного участка № М147-11 от 15.08.2011, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030325:11, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Орджоникидзевский, ул. Кислородная, 1, для эксплуатации автосервиса производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 8 652 кв. м. (т. 1 л.д. 8-9).

Согласно п. 2 соглашения все обязательства по данному соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия договора, определяются договором аренды земельного участка № М147-11 от 15.08.2011, заключенным между Минземимуществом РБ и ООО «Тасма».

Пунктом 3 соглашения установлено, что условия договора аренды земельного участка № М147-11 от 15.08.2011 распространяются на отношения  сторон с 19.06.2008 по 05.02.2023.

Площадь земельного участка, за которую устанавливается арендная плата, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания (помещения в нем), сооружения, принадлежащих ему на праве собственности и ином вещном праве к общей площади все зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, и составляет 4 868 кв.м (п. 4 соглашения).

Согласно п. 5 соглашения арендная плата на момент подписания соглашения составляет 235 275,63 руб. в год.

Согласно п. 6 соглашения арендная плата за первый подлежащий оплате период с 19.06.2008 по дату подписания соглашения определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 19.06.2008 по месяц подписания соглашения включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания соглашения. Расчеты арендной платы, начиная с 19.06.2008, указаны в приложениях № 2 к соглашению, которые являются его неотъемлемой частью (т. 1 л.д. 14-20).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к соглашению от 03.10.2012 (т. 1 л.д. 21).

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по соглашению по уплате арендной плате за период с 19.06.2008 по 31.08.2014, задолженность ответчика по арендной плате составила 1 074 376 руб. 74 коп., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Признавая обоснованными требования истца, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, используемого для целей эксплуатации принадлежащих ответчику объектов недвижимости. Частично удовлетворяя заявленные требования, суд пришёл к выводу о том, что за период с августа 2008 года по ноябрь 2010 года обязанность по оплате арендной платы возложена на ООО «Реал Истейд» на основании договора аренды от 01.08.2007 с учётом заключенного обществом соглашения об уступке, а также установлена соглашением о расторжении договора от 19.10.2007, ввиду чего оснований для возложения за данный период обязанности оплачивать землепользование на ответчика не имеется.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в обжалуемой части, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционной суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.

На основании  п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком оформлено соглашение № СП1/М147-11 от 03.10.2012 о присоединении к договору аренды земельного участка № М147-11 от 15.08.2011, в соответствии с которым обществу в аренду за плату, определенную в п.п. 5, 6 соглашения, передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030325:11, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, район Орджоникидзевский, ул. Кислородная, 1, для эксплуатации автосервиса производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся