Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 по делу n А76-14443/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5970/2014

г. Челябинск

01 июля 2014 года

Дело № А76-14443/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рачкова В.В.,

судей Логиновских Л.Л., Фотиной О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Самсоненко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смирновой Татьяны Германовны на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.04.2014 по делу № А76-14443/2013 (судья Медведникова Н.В.)

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунсервис № 2» (далее - ООО «Коммунсервис № 2», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Смирновой Татьяне Германовне (далее – ИП Смирнова Т.Г., ответчик) о взыскании 17 623 руб. 09 коп., в том числе неосновательного обогащения в виде сбереженных расходов на содержание общего имущества в размере 12 330 руб. 55 коп., пени в размере 3 292 руб. 54 коп. за период с 01.08.2010 по 11.07.2013.

До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания основного долга до 12 007 руб. 50 коп. за тот же период, в части взыскания пени до 3 169 руб. 96 коп. за период с 11.09.2010 по 11.07.2013 (т. 2 л.д. 87).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Комитет городского хозяйства» (далее - ОАО «Комитет городского хозяйства», третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «РСУ» (далее - ООО «РСУ», третье лицо).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 17.04.2014  исковые требования ООО «Коммунсервис № 2» удовлетворены.

В апелляционной жалобе ИП Смирнова Т.Г. просила решение суда отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Смирнова Т.Г. сослалось на то, что исковые требования об оплате расходов включают в себя в том числе и услуги по вывозу ТБО, которые дублируют уже оплаченные ответчиком услуги. Полагает, что истец и управляющая компания ОАО «КГХ» не имели лицензию на осуществление данного вида деятельности. Утверждает, что услуги по вывозу ТБО не относится к собственным расходам по содержанию своего нежилого помещения. Ссылается на то, что согласно договору №134 от 14.12.2009 на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов с ООО «Спецавтоколонна» строительный и крупногабаритный мусор, ветки гофрированная тара и картонные коробки категорически запрещается складировать на контейнерной площадке для ТБО, вследствие чего им были заключены отдельные договоры со специализированными организациями ЗАО «Втор-Ком», образующихся в ходе осуществления предпринимательской деятельности. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что в спорный период им оказывалась услуга по вывозу ТБО по указанному адресу. По его мнению, ОАО «КГХ», в частности исполнительный орган общества, согласно уставу, не имел полномочий по передаче представительских функций по взысканию задолженности другой организации. Утверждает, что доказательства извещения  собственников помещений о проведении собрания суду и ответчику не представлено, как и не представлены копии решений собственников по вопросам, включенным в повестку дня собрания 01.11.2007. Считает, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия ОАО «КГХ» как управляющей организации. Ссылается на то, что не были истребованы договор управления многоквартирным домом и не представлены наряды – задания, акты выполненных работ, согласованные и принятые собственниками.

До начала судебного заседания ООО «Коммунсервис № 2» представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу.

При этом истец в отзыве пояснил, что предметом договора между ООО «РСУ» и Смирновой Т.Г. является только техническое обслуживание электросетей до границы балансовой принадлежности и оплата по договору производилась на основании калькуляции, которая составлена только на ежемесячную планово-предупредительную ревизию силового распределительного щита. Уплаченные ответчиком ООО «РСУ» платежи не могут быть отнесены к расходам на содержание и текущий ремонт. Считает, несостоятельными аргументы ответчика о том, что им заключён договор с ООО «Спецавтоколонна» на вывоз ТБО, поскольку он заключен для вывоза собственных отходов, а не вывоза мусора, относящегося к общему имуществу. Утверждает, что управляющая компания не обязана иметь лицензию на вывоз ТБО, поскольку ей заключен договор на вывоз ТБО с ООО «Златспецтранс», имеющийся в деле. Полагает, что ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена обязанность регистрировать такой вид деятельности. Считает, что его статус управляющей организации подтверждён представленными в дело постановлением главы г. Златоуста «О создании МУП КГХ», распоряжением главы  ЗГО «О приватизации МУП «КГХ», протоколом общего собрания собственников МКД № 45 по ул. им. Карла Маркса, отчётом о расходовании денежных средств на содержание и ремонт общего имущества в МКД в 2010г., договорами, заключенными с ОАО «КГХ» с обслуживающими и специализированными организациями на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Утверждает, что, несмотря на отсутствие заключенного в письменном виде договора управления МКД, услуги по управлению оказывало ОАО «КГХ». Ссылается на отчёт об использовании денежных средств по текущему ремонту и содержанию общего имущества в доме № 45 по ул. Карла Маркса, в котором указаны суммы затраченных средств, в том числе с разбивкой по видам работ. По его мнению, из трудового договора с дворником Максаковой Н.В. не следует, где и по какому адресу, какую площадь она должна убирать.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения № 3 (магазин продовольственных товаров) общей площадью 241,6 кв.м., расположенного в жилом доме № 45 по ул. им. Карла Маркса в г. Златоусте Челябинской области (копия свидетельства о государственной регистрации 74 АА 318737 (т. 2 л.д. 141).

Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, проведенное в форме заочного голосования 01.11.2007, приняло решения: выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; выбрана управляющая организация – МУП «Комитет городского хозяйства», утверждены условия договора управления многоквартирным домом (копия протокола на л. д. 14, т. 1).

МУП «Комитет городского хозяйства» преобразовано в результате приватизации в ОАО «Комитет городского хозяйства» (копия распоряжения главы Златоустовского городского округа № 417-р от 17.023.2008 т.1 л.д.19).

31.05.2013 между ОАО «Комитет городского хозяйства» и истцом заключен агентский договор № 2а/2013, по условиям которого истец принял на себя обязанность за вознаграждение совершить по поручению ОАО «Комитет городского хозяйства» юридические и иные действия, связанные с подготовкой и передачей исковых заявлений о взыскании сумм неосновательного обогащения в виде сбереженных расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества с собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе доме по адресу: г. Златоуст, ул. им. К.Маркса, 45. Истец от своего имени подготавливает исковые заявления и необходимые документы для обращения в суд, осуществляет участие на всех стадиях судебных процессов, в случае положительного решения совершает необходимые действия по исполнению судебного решения и получает все положенное по судебным решениям. Он обязан передать ОАО «Комитет городского хозяйства» денежные средства, полученные во исполнение настоящего договора (копия агентского договора с приложением т. 1 л.д.20-24).

Ссылаясь на неоплату ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд.  В качестве нормативного правового обоснования исковых требований указал ст.ст. 290, 249, 1102, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что доказательств исполнения обязательства по оплате содержания и ремонта за указанный период ответчиком не представлено, суд полагает, что им неосновательно сбережены денежные средства в виде платы за содержание и ремонт общего имущества за счет истца.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Осуществляя использование нежилого помещения, ответчик не может не осуществлять использование общего имущества, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации здания в целом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:      а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);      б) крыши;      в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);      г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);      д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);      е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;      ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.      Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:      а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;      б) освещение помещений общего пользования;      в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;      г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;      д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями