Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2014 по делу n А47-11380/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ставок арендной платы.

Из заключенного сторонами соглашения об оплате за фактическое пользование следует, что размер арендной платы за земельный участок определён следующим образом:

- за период с 17.04.2012 по 14.11.2012 – на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 26.07.2007 №256-п «Об утверждении порядка определения размеров и условий внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области» (далее – Постановление № 256-п);

- за период с 15.11.2012 по 31.12.2012 и с 01.01.2013 по 04.01.2013 – на основании постановления Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которых не разграничена на территории Оренбургской области» (далее – Постановление № 537-п).

Последний нормативный акт отменён решением суда от 31.08.2012 по делу №А47-8602/2012.

Земельный участок, находящийся в пользовании ответчика, не разграничен в государственной собственности.

Исходя из вышеизложенных выводов суда апелляционной инстанции о нормативном порядке определения арендной платы, расчет арендной платы за период с 17.04.2012 по 31.08.2012 (дата вступления в законную силу решения суда по делу №А47-8602/2012 согласно ч. 4 ст. 195 АПК РФ) должен быть произведён из ставок, установленных Постановлением № 537-п, поскольку на тот период данный нормативный акт являлся действующим, тогда как согласованное сторонами в соглашении от 04.12.2012 Постановление № 256-п регулирует порядок оплаты за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Оренбургской области, к каковым спорный земельный участок не относится.

За последующие периоды расчет арендной платы также должен быть произведён, исходя из ставок, утверждённых постановлением № 537-п, поскольку такой порядок согласования арендной платы установлен сторонами соглашением сторон, а в силу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/2011, если методика расчета размера арендной платы за землю, установленная в нормативном правовом акте, включена в договор, она становится условием договора, подлежащим применению и в случае признания указанного нормативного акта недействующим.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд признаёт обоснованной правовую позицию истца о том, что расчет платы за пользование земельным участком должен быть произведён, исходя из ставок арендной платы, установленных Постановлением № 537-п.

Следует также отметить, что при определении арендной платы за период с 01.01.2013 по 04.01.2013 стороны исходили из кадастровой стоимости земельного участка в размере 5 977 235, 8 руб., в то время как постановлением Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» согласно результатам кадастровой оценки земельного участка его кадастровая стоимость составила  8 716 912 руб. 28 коп., что в частности установлено решением суда по делу №  А47-4433/2013.

Поскольку размер кадастровой стоимости является одним из составляющих механизма расчёта арендной платы согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», которая является регулируемой ценой, изменение размера кадастровой стоимости при определении арендной платы на основании соглашения сторон не допускается.

В силу изложенного, расчет арендной платы за период с 01.01.2013 (с учётом требований ст. 49 АПК РФ в рамках заявленных истцом требований) по 15.01.2013 должен быть произведён, исходя из размера кадастровой стоимости 8 716 912 руб. 28 коп.

Суд также признаёт обоснованными доводы истца о том, что судом первой инстанции не дана оценка заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 05.01.2013 по 15.01.2013, то есть за пределами периода, согласованного сторонами в соглашении от 04.12.2012.

Таким образом, размер задолженности за пользование земельным участком составляет:

- за период с 17.04.2012 по 31.08.2012 – 5 977 235, 8 х 8, 5% : 366 х 138 дн.  х 52/100 = 99 614 руб. 06 коп.

- за период с 01.09.2012 по 14.11.2012 - 5 977 235, 8 х  8, 5% : 366 х 75 дн. х 52/100 = 54 138 руб. 07 коп.

- за период с 15.11.2012 по 31.12.2012 - 5 977 235, 8 х  7, 5% : 366 х 46 дн. х 52/100 = 29 298 руб. 25 коп.

- за период с 01.01.2013 по 15.01.2013 – 8 716 912, 28 х 6,4% : 365 х 15 дн. х 52/100 = 11 921 руб. 87 коп.

Всего: 194 972 руб. 25 коп.

Ответчиком произведена оплата на сумму 68 677 руб. 62 коп.

В суде апелляционной инстанции ответчиком дополнительно представлены доказательства оплаты на сумму 3294 руб. 89 коп.

В силу изложенного, подлежащая с ответчика сумма составляет 122 999 руб. 75 коп.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами рассмотрению не подлежат, поскольку данный вопрос был разрешён дополнительным решением суда от 06.05.2014. На момент рассмотрения апелляционной жалобы сведений об обжаловании данного судебного акта не имеется, в силу чего на основании ч. 1 ст. 180 АПК РФ дополнительное решение вступило в законную силу и предметом оценки коллегии в рамках настоящего апелляционного производства являться не может.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке, установленном ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.04.2014 по делу № А47-11380/2013 отменить.

«Исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система» в пользу Администрации города Оренбурга 122 999 рублей 75 копеек за период с 17.04.2012 по 15.02.2013 платы за пользование земельным участком».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Система» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 4 663 рубля, а также государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей, всего 6 663 рубля.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                       Г.Н. Богдановская

Судьи:                                                                                   Л.А. Суспицина

             Л.В. Пивоварова