Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2014 по делу n А07-2059/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК),Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5873/2014

г. Челябинск

18 июня 2014 года

Дело № А07-2059/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.04.2014 по делу № А07-2059/2013  и определение об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок от  04.04.2014 (судья Пакутин А.В.).   

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» - Муфтахова Зульфия Салаватовна (доверенность от 01.08.2013); Латыпова Роза Зинуровна (решение от 29.07.2012);

общества с ограниченной ответственностью фирма «Лейсан-Инвест» - Мухамедьянов Гильман Ахматдинович (выписка из ЕГРЮЛ от 16.06.2014);

открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №21» - Хайруллин Рустем Равильевич (доверенность №63 от 15.04.2014).

Товарищество собственников жилья «Аксаковский сад» (далее – ТСЖ «Аксаковский сад», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лейсан-Инвест» (далее – ООО «Лейсан-Инвест», ответчик) в котором просило: истребовать из чужого незаконного владения ООО «Лейсан-Инвест» и передать во владение истца - ТСЖ «Аксаковский сад» следующее имущество: нежилые помещения № 1-21 (номера на поэтажном плане) общей площадью 585,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:0:1/4 согласно свидетельству о государственной регистрации права № 04АВ №829720 от 13.09.2010, находящиеся в подвале жилого дома № 109 по улице Пушкина города Уфы Республики Башкортостан; нежилые помещения №22-27 (номера на поэтажном плане) общей площадью 227,4 кв.м., кадастровый номер 02:55:010158:0:1/5 согласно свидетельству о государственной регистрации права № 04АД № 422986 от 24.04.2013, находящиеся в подвале жилого дома № 109 по улице Пушкина города Уфы Республики Башкортостан (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) – т. 7 л.д.23-24).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра, третье лицо), Секретариат Государственного собрания – Курултая Республики Башкортостан (далее – Секретариат Госсобрания, третье лицо), открытое акционерное общество «Строительная компания Трест № 21» (далее – ОАО «СК Трест № 21», третье лицо).

Решением от 03.04.2014 (резолютивная часть объявлена 27.03.2014) с учетом определения об исправлении опечатки от 04.04.2014 суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал (т.7, л.д. 55-67).

С вынесенным решением и определением не согласился истец и обжаловал их в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ТСЖ «Аксаковский сад» просило решение суда  первой инстанции от 03.04.2014, определение об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок от 04.04.2014, определение от 27.03.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы считает ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что спорное имущество истребуется учредителями ТСЖ «Аксаковский сад», а не собственниками дома №109 по ул. Пушкина г. Уфа.  Выводы суда о том, что все собственники указанного жилого дома, проголосовавшие за создание ТСЖ, являются учредителями ТСЖ, а также о том, что решение о создании ТСЖ не было принято единогласно всеми собственниками дома, основаны на неверном толковании закона, неверном определении обстоятельств дела.

Апеллянт ссылается на то, что товарищество уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме, и не имеет экономического интереса. Внеочередным общим собранием ТСЖ «Аксаковский сад» от 16.05.2011 (т. 3 л.д.149) принято решение обратиться в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Поручить Латыповой Р.З. – председателю правления ТСЖ «Аксаковский сад» представлять интересы собственников во всех инстанциях.

Податель жалобы указал, что заключением эксперта ФБУ «Башкирская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ» №1400/4-3-16.1 от 05.02.2014 (т. 6 л.д. 46-61) установлено, что в спорных помещениях, расположенных в подвале дома №109 по улице Пушкина в городе Уфа, секции «Б», «Г» имеются инженерные коммуникации: шахты, вентканалы, а также инженерное оборудование, коммуникации, необходимые для обслуживания жилого дома №109. Данный вывод экспертного заключения не был принят судом во внимание.

Для целей установления обстоятельства возможности использования спорных помещений в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению, а также для выяснения вопроса о том, являются ли истребуемые помещения техническими и необходим ли к ним постоянный доступ, истец неоднократно ходатайствовал  о назначении дополнительной строительно-технической  экспертизы. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан  от 27.03.2014 в назначении дополнительной строительно-технической экспертизы необоснованно отказано.

По мнению апеллянта, третье лицо – ОАО «СК Трест № 21» без законных оснований распорядилось общим имуществом многоквартирного дома, и спорные помещения выбыли из общей собственности жильцов многоквартирного дома помимо их воли, следовательно, ответчик не может считаться добросовестным приобретателем.

Договор соинвестирования №337/л-394 от 15.01.2008, акт приема-передачи от 11.02.2009, акты приема-передачи векселей, векселя представлены ответчиком в материалы дела в копиях, подлинники документов отсутствовали, на  обозрение суда и истца не предъявлялись, копии не заверены печатью суда.

Кроме того, податель жалобы просил распределить судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом. 

К дате судебного заседания ОАО «СК Трест № 21» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции и определение об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. По мнению, ОАО «СК Трест № 21» в рассматриваемом случае отсутствуют основания для признания спорного имущества  общим имуществом многоквартирного дома, соответственно и отсутствуют основания для признания этих помещений общей долевой собственностью собственников помещений в доме.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители Управления Росреестра и Секретариата Госсобрания не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Аксаковский сад» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Представители ООО «Лейсан-Инвест» и ОАО «СК Трест № 21» возражали относительно доводов, изложенных в  апелляционной жалобе, дали пояснения в обоснование своих возражений.

В суде апелляционной инстанции представитель истца заявил содержащееся в мотивировочной части апелляционной жалобы ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы для разрешения вопроса, являются ли спорные помещения техническими, требующими специального доступа к инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стокам для их эксплуатации и контроля, и необходимым для обслуживания жилого дома № 109 (более одного помещения).

В удовлетворении указанного ходатайства истцу было отказано судебной коллегией по изложенным  в настоящем постановлении основаниям.

ООО «Лейсан-Инвест» представило письменные пояснения по жалобе и ходатайству о назначении по делу дополнительной экспертизы, которые приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела в порядке статьи 81 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору № 342 от 24.05.2005 третье лицо – Секретариат Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан передал функции заказчика-застройщика Ооткрытому акционерному обществу «СК Трест № 21» на строительство объектов недвижимости в квартале № 533, ограниченном улицами Пушкина, Новомостовой, Октябрьской революции и проспектом Салават Юлаева, в Кировском районе г. Уфы (т.1, л.д. 67-71).

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № 304 от 08.02.2006 Секретариату Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан было разрешено разработать проект многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Пушкина в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке ориентировочной площадью 0,7 га городских земель (т.1, л.д. 28,29).

Архитектурно-планировочное задание № 494/ю от 16.02.2006 на разработку проекта многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Пушкина в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан было утверждено Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа 16.02.2006 (т.1, л. д. 30-37).

17.04.2006 было дано задание на разработку проектной документации (т.1, л. д. 38-58), согласно которому основным требованием к проектному решению было указано: разработка проекта жилого дома 5-7 этажного со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, в том числе на первых этажах запроектировано в секции А – магазин-салон керамической плитки, площадь торговая 280 кв. метров; в секции Б – административные помещения на 12 сотрудников и в секции В – магазин-салон встраиваемой бытовой техники, торговая площадь 320 кв.метров. Благодаря перепаду рельефа в секции Г имеется возможность сделать первый этаж жилым (также в нем расположены помещения ТСЖ), а в цокольном этаже секции Г предусмотрено размещение помещений спортивно-оздоровительного назначения. Под дворовым пространством дома предусмотрено размещение 2-этажной подземной автостоянки с боксовым хранением на 92 автомобиля.

31.03.2008 Администрацией городского округа город Уфа было выдано разрешение № RU 03308000-13-ЖА на ввод в эксплуатацию секций В, Г многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г Уфа, Кировский район, ул. Пушкина, 109 (т.1, л.д. 59-61).

30.06.2008 постановлением главы Администрации городского округа город Уфа №3971 в эксплуатацию был принят многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (секции А,Б) (жилая часть) по ул. Пушкина в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, построенный ОАО «СК Трест № 21» по заказу Секретариата Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан (т.1, л.д. 62).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 29.07.2010, по результатам заочного голосования общим собранием собственников дома №109 по ул. Пушкина г. Уфы было принято решение о создании ТСЖ «Аксаковский сад» (т.2, л.д. 80-83).

Из материалов дела следует, что обществу «Лейсан-Инвест» на праве собственности принадлежат нежилые подвальные помещения общей площадью 585,3 кв.метров и 227,4 кв.метров, номера на поэтажном плане - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, расположенные в литере А по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Пушкина, 109, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии 04 АВ № 829720 от 13.09.2010, серии 04 АВ № 847205 от 22.09.2010, серии 04 АД № 422986 от 26.04.2013 и техническими паспортами от 19.04.2010 (т.3, л.д. 1, 5-13, 16-22, 64).

Как полагает истец, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, фактически является общедомовым, поскольку в нем расположены инженерные коммуникации, несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее все помещения указанного объекта недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление собственниками указанного жилого дома № 109 ТСЖ «Аксаковский сад» полномочий на предъявление иска об истребовании спорного имущества во владение ТСЖ «Аксаковский сад».

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, рассматриваемый иск является виндикационным и основан на праве собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения (статьи 12, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).    

Право на подачу иска товарищество обосновывает положением статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в которой указано, что товарищество собственников жилья должно принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещения в отношении общего имущества, а также представлять интересы собственников помещения в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах