Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2007 по делу n А76-10357/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и. коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не предоставляет право населению напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг. Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (пункт 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 Правил «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом между ответчиком и жильцами дома № 75 по улице Дегтярева в Челябинске не заключен.

Условиями агентских договоров ответчика с жильцами дома № 75 по ул. Дегтярева (т.1, л.д. 78-81) не предусмотрена обязанность ответчика заключить  договоры на энергоснабжение от собственного имени. По договорам с собственниками квартир ООО «Центр» обязалось от имени и за счет собственников совершать все необходимые юридические и фактические действия по управлению, организации надлежащего содержания, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, осуществить поиск ресурсоснабжающих организаций, а также организовать заключение с ними договоров от имени и за счет собственников в целях обеспечения технического содержания, обслуживания и ремонта общего имущества дома.

Как следует из текста договоров с собственниками квартир, ответчик ни исполнителем коммунальных услуг, ни управляющей организацией не является, в отношениях с третьими лицами действует от имени жильцов в качестве агента.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг (пункт 1 Правил). На правоотношения с участием энергоснабжающих организаций действие данных Правил не распространяется.

Поэтому ссылка истца на данные Правила как на нормативно-правовой акт, обязывающий ответчика заключить от собственного имени договор с истцом на предоставление коммунальных услуг является несостоятельной.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии у ответчика возражений по поводу передачи спора на разрешение арбитражного суда противоречит представленным в материалы дела отзывам ответчика (т. 1, л.д. 72-74, 157), в которых ответчик указывает, что не согласен на передачу спора на рассмотрение суда.

Поскольку заключение договора на предоставление коммунальных услуг для ответчика не обязательно, согласие ответчика на передачу спора в арбитражный суд не получено, требование истца о понуждении ответчика к заключению договора удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.10.2007 по делу

№А76-10357/2007 отменить. В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Челябэнергосбыт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр» 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                          З.Н.Серкова

Судьи:                                                          О.Б. Фотина

А.А. Арямов