Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2007 по делу n А76-12020/2006. Отменить решение полностью и принять новый с/а

объекта незавершенного строительства - здания с двумя техэтажами и подвалом, литер В, расположенного по адресу: г.  Оренбург, улица Фадеева, №4 (далее – объект недвижимости) и запрету регистрации перехода права собственности; обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости к  ООО «ИстЛайн Капитал» г. Москва.

23.06.2006 ООО «Стройтраст – 2003» г. Москва направлено в Управление заявление о регистрации перехода права собственности на объект  недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серия 56-00 № 608900 от 26.05.2003), от ООО «Стройтраст – 2003» г. Москва к ООО «ИстЛайн Капитал» г. Москва на основании соглашения о прекращении обязательств путем предоставления отступного от 21.06.2006 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 22.06.2006.

Управлением заявление  ООО «СТРОЙТРАСТ – 2003» г. Москва от 23.06.2006 не рассмотрело.

Уведомлением от 19.09.2006 (вход. №01/083/2006-475) Управление сообщило ООО «СТРОЙТРАСТ – 2003» о регистрации в ЕГРП ареста на объект недвижимости (19.09.2006 внесена запись в ЕГРП номер 56-56-01/083/2006-475 об аресте (запрещении заключении сделок с имуществом) на основании определения Оренбургского районного суда Оренбургской области от 15.09.2006.

Считая действия Управления по аресту объекта недвижимости и запрету регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ООО «ИстЛайн Капитал» г. Москва незаконными, заявитель обратился в суд (т. 1, л.д. 4 - 6).

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Абзацем 4 статьи 1, пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена необходимость государственной регистрации всех ограничений прав на недвижимое имущество, в том числе и ареста имущества.

Государственная регистрация производится путем внесения записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленных документов с соблюдением установленного Законом о регистрации порядка.

Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок внесения в ЕГРП записей об ограничении (обременении), к которым относится арест имущества.

Внесение в ЕГРП записи об аресте имущества означает, что права собственника на распоряжение данным имуществом ограничены. В период действия ареста собственник не может отчуждать данное имущество или по-иному распоряжаться им.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) суда о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Определение суда об обеспечении иска является обязательным к исполнению и приводится в исполнение немедленно (статьи 13, 142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Письмом от 15.09.2006 № 564 в Управление для исполнения поступило определение  Оренбургского районного суда от 15.09.2006 о запрете ООО «СТРОЙТРАСТ – 2003» совершать действия по отчуждению объекта недвижимости в качестве меры по обеспечению иска.

Данное определение явилось основанием для внесения в подраздел III-5 ЕГРП записи № 56-56-01/083/2006-475 об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) с описанием его содержания – запрещение (т. 1, л.д. 43).  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что, совершая запись об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом) с объектом недвижимого имущества, при наличии установленного судом запрещения на совершение действий по отчуждению недвижимого имущества, Управление действовало в пределах полномочий, установленных Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и  определением  Оренбургского районного суда от 15.09.2006.

Требование заявителя о признании незаконными действий Управления по аресту и запрету регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку Управление не относится к органам, осуществляющим действия по наложению ареста на имущество, применяемые в качестве мер принудительного исполнения судебных актов в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Между тем, арбитражный суд апелляционной инстанции указывает на несоответствие записи о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, содержащейся в выписке из ЕГРП от 24.10.2006 № 01/060/2006-247 (т. 1, л.д. 14) и уведомлении от 19.09.2006 № 01/083/2006-475 (т. 1, л.д. 13), направленном заявителю.

Однако указанные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения требований заявителя.

Доказательств совершения Управлением действий по запрету  регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к ООО «ИстЛайн Капитал» г. Москва заявителем не представлено.

С учетом изложенного требования заявителя подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27 августа 2007 г. по делу № А47-12020/2006 (судья Жарова Л.А.) отменить.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТРАСТ – 2003» о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области по аресту пятнадцатиэтажного объекта незавершенного строительства - здания с двумя этажами и подвалом, литер В, расположенного по адресу: г.  Оренбург, улица Фадеева, №4 и запрету регистрации перехода права собственности, а также обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости на  общество с ограниченной ответственностью «ИстЛайнКапитал» - отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙТРАСТ – 2003» в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 1000 (одну тысячу) рублей в возмещение расходов по государственной пошлине.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья   М.В. Чередникова

Судьи:       О.П. Митичев

М.В. Тремасова-Зинова