Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2007 по делу n А76-1087/2007. Отменить решение полностью и принять новый с/а

номер дома по ул. Свободы, дата съемки, а также то обстоятельство, что эти фотографии являются приложением к договору № 4- 6410.

Несостоятельна и ссылка ответчика на отсутствие государственной регистрации договора аренды, поскольку договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В рассматриваемом случае между сторонами договор аренды здания заключался и, соответственно, продлевался, на срок менее одного года.

В соответствии  с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах оснований для применения п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, как считает ответчик, не имеется.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.07.2007 по делу № А76-1087/2007 в части отказа в иске о расторжении договора отменить.

Расторгнуть договор от 04.02.2005 № 4-6410 аренды нежилого здания, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Свободы, д. 22а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЭКК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья    Махрова Н.В.

Судьи:        Логиновских Л.Л.

Рачков В.В.