Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2007 по делу n А76-36465/2005. Отменить решение полностью и принять новый с/а

11

А76-36465/2005

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3789/2007

г. Челябинск

16 августа 2007г.

Дело № А76-36465/2005

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Малышева М.Б., судей Бояршиновой Е.В., Митичева О.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Машировой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и индивидуальному предпринимателю Исламовой Элеоноре Андреевне о признании недействительным зарегистрированного за индивидуальным предпринимателем Исламовой Элеонорой Андреевной права собственности на нежилое здание –дом сторожа общей площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: 456400, Челябинская область, Чебакрульский район, база отдыха «Лесная» на озере Большой Кисегач, выраженное в регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2005 № 74-74-38/017/2005-063 (третьи лица: открытое акционерное общество «Челябинский тракторный завод», областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области», Логинов Сергей Александрович, Вишнякова Виктория Владимировна), при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия» - Старцевой С.Б. (доверенность от 04.09.2006), Халезина А.Б. (доверенность от 10.01.2007 № юр 1001), от Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области –Нескоблевой Е.В. (доверенность от 10.05.2007 № 04/06), Исламовой Элеоноры Андреевны (паспорт), от индивидуального предпринимателя Исламовой Элеоноры Андреевны –Кондратьева Д.В. (доверенность от 15.11.2005 № Д-5934),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия» (далее –истец, ООО «РТИ») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (по состоянию на момент судебного разбирательства –Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, в связи с изменением наименования) (далее –ответчик, УФРС по Челябинской области, регистрирующий орган) и индивидуальному предпринимателю Исламовой Элеоноре Андреевне (далее –ИП Исламова Э.А.)  о признании недействительной государственной регистрации права собственности, произведенной на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от 12.11.2004 по делу № А76-22391/04-3-479 в отношении нежилого здания –дома сторожа общей площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Большой Кисегач за индивидуальным предпринимателем Исламовой Элеонорой Андреевной (т. 1, л. д. 2 –).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество «Челябинский тракторный завод» (далее –ООО «ЧТЗ») (т. 1, л. д. 1).

Определением суда первой инстанции от 02.02.2006 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» (далее –ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» (т. 2, л. д. 123).

В последующем ООО «РТИ» уточнило исковые требования и просило признать незаконными действия Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области по регистрации за ИП Исламовой Э.А. право собственности на нежилое здание –домик для отдыха (дом сторожа) общей площадью 87,6 кв.м., литера Е, расположенное по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Большой Кисегач и признать недействительной государственную регистрацию права собственности (запись регистрации от 18.04.2005 № 74-74-38/017/2005-063), произведенную Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (т. 2, л. д. 131).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 17.02.2006 по делу № А76-35465/2005 (т. 2, л. д. 139 –), требования, заявленные ООО «РТИ», удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.05.2006 по этому же делу (т. 3, л. д. 42) решение суда первой инстанции от 17.02.2006 отменено по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Логинов Сергей Александрович; рассмотрение дела назначено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации  для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

ООО «РТИ» было заявлено ходатайство об изменении процессуального статуса ИП Исламовой Э.А., со второго ответчика, на третье лицо, мотивированное тем, что ИП Исламова Э.А. ошибочно указана в качестве второго ответчика и каких-либо требований к ИП Исламовой Э.А. обществом с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия» не предъявляются (т. 3, л. д. 125).

Ходатайство ООО «РТИ» было удовлетворено судом апелляционной инстанции.

ООО «РТИ» также заявило ходатайство об уточнении исковых требований, заключающихся в признании незаконными действий Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, выразившихся в совершении 18.04.2005 государственной регистрации (запись № 74-74-38/017/2005-063) за Исламовой Э.А. права собственности на нежилое здание –домик для отдыха (дом сторожа) общей площадью 87,6 кв.м., литера Е, расположенное по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Большой Кисегач (т. 3, л. д. 136).

Данное ходатайство ООО «РТИ» также было удовлетворено судом апелляционной инстанции.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 31.01.2007 по делу № А76-36465/2005 (т. 3, л. д. 140 –), требования, заявленные ООО «РТИ», удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.05.2007 № Ф09-3396/07-С6 (т. 4, л. д. 42 –), постановление суда апелляционной инстанции от 31.01.2007 (в полном объеме изготовлено 06.02.2007) по делу № А76-36465/2005 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

При этом судом кассационной инстанции указано следующее: «согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как следует из содержания указанной нормы права, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а также отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственнойрегистрации (п. 5 ст. 2 указанного Закона). Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Однако оспаривание акта государственной регистрации права по правилам, определенным гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возможно, если оно не связано с оспариванием основания возникновения права. Вместе с тем как усматривается из материалов дела, в обоснование требований о признании незаконными действий регистрационной службы, выразившихся в совершении записи о государственной регистрации за Исламовой Э.А. права собственности на объект недвижимого имущества (дом сторожа), общество «Резино-технические изделия» указало на отсутствие у регистрационной службы правовых оснований для внесения в Единый государственный прав записи о праве собственности, а также на отсутствие у предпринимателя Исламовой Э.А. оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Таким образом, учитывая, что по существу требования, заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Резино-технические изделия», направлены на оспаривание оснований возникновения права собственности предпринимателя Исламовой Э.А. на названный объект недвижимого имущества, рассматриваемый спор имеет гражданско-правовой характер и подлежит рассмотрению в порядке искового производства. При этом требование общества не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика лица, чье зарегистрированное право оспаривается. Принимая во внимание указанные обстоятельства, постановление суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области подлежит отмене, дело направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении спора суду необходимо предложить заявителю уточнить предмет и основания заявленных требований и с учетом существа уточненных требований определить предмет доказывания по делу, решить вопрос об участниках спора и рассмотреть спор в соответствии с требованиями действующего законодательства».

При новом рассмотрении дела ООО «РТИ» было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, заключающихся в признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, выразившихся в государственной регистрации права собственности за Исламовой Элеонорой Андреевной 18 апреля 2005 года, на дом сторожа общей площадью 87,6 кв.м., по адресу: 456400, Челябинская область, Чеьаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Большой Кисегач (запись в ЕГРП № 74-74-38/017/2005-063) (т. 4, л. д. 63).

Ходатайство отклонено судом апелляционной инстанции.

Определением суда апелляционной инстанции от 19.07.2007 (т. 4, л. д. 77) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Вишнякова Виктория Владимировна.

В последующем ООО «РТИ» заявило ходатайство об уточнении исковых требований, заключающихся в признании недействительным зарегистрированного права собственности за Исламовой Элеонорой Андреевной на нежилое здание –дом сторожа общей площадью 87,6 кв.м., расположенный по адресу: 456400, Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «лесная» на озере Большой Кисегач, выраженное в регистрационной записи в ЕГРП от 18 апреля 2005 года № 74-74-38/017/2005-063. ИП Исламова Э.А. указана ООО «РТИ» в качестве второго ответчика.

Также ООО «РТИ» заявлено ходатайство о привлечении ИП Исламовой Э.А. к участию в деле в качестве второго ответчика.

Ходатайства, заявленные ООО «РТИ», удовлетворены.

УФРС по Челябинской области заявленные требования отклонены со ссылкой на то, что действия Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области по регистрации за ИП Исламовой Э.А. права собственности на спорный объект недвижимого имущества произведены на законных основаниях.

ИП Исламовой Э.А. заявленные требования отклонены со ссылкой на законность приобретения спорного объекта недвижимого имущества, а также на то, что по состоянию на момент судебного разбирательства она не является собственником указанного недвижимого имущества, поскольку реализовало его Вишняковой В.В., а последняя, в свою очередь продала объект недвижимого имущества Логинову С.А.

ОАО «ЧТЗ», ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области», Логинов С.А. и Вишнякова В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы по делу не представили.

С учетом мнения представителей ООО «РТИ», УФРС по Челябинской области и ИП Исламовой Э.А., в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных ООО «РТИ».

Как следует из материалов дела, ООО «РТИ» на основании заключенного 24.05.2004 договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО «ЧТЗ» № 1194 (т. 1, л. д. 61) приобрело у открытого акционерного общества «Челябинский тракторный завод» нежилое одноэтажное здание –садовый домик для отдыхающих общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:23:57.13.000:0000:1910:1001/Е (инвентарный номер 02000809) по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Б. Кисегач, литера Е. Садовый домик передан ОАО «ЧТЗ» истцу на основании акта приемки-передачи от 25.05.2004 (т. 1, л. д. 62)

Право собственности ООО «РТИ» на нежилое одноэтажное здание –садовый домик для отдыхающих, общей площадью 87,6 кв.м. по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Б. Кисегач, литера Е, условный номер 74:23:57.13.000:0000:1910:1001/Е зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области 09.08.2004 (запись в ЕГРП № 74-01/38-02/2004-0171) (т. 1, л. д. 57).

ИП Исламова Э.А. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ОАО «ЧТЗ» и ООО «РТИ» о признании недействительными сделок, в том числе договора от 24.05.2004 № 1194. В качестве третьего лица к участию в деле была привлечена Южноуральская регистрационная палата.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.11.2004 (резолютивная часть решения объявлена 12.11.2004) по делу № А76-22391/04-3-479 (т. 2, л. д. 4 –) в удовлетворении заявленных требований ИП Исламовой Э.А. отказано.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2005 по этому же делу (т. 1, л. д. 30 –) решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, апелляционные жалобы ООО «РТИ» и ОАО «ЧТЗ» - без удовлетворения.

При этом судом первой инстанции было установлено, что (цитируется дословно) «…14 апреля 2004г. ОАО «ЧТЗ» и ООО «РТИ» подписали договор № 1194 купли-продажи нежилого одноэтажного здания –садового домика для отдыхающих, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:57.13.000:0000:1910:1001/Е (инвентарный номер 02000809), по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, база отдыха «Лесная» на озере Б. Кисегач, литера Е. Согласно п. 1.1 договора, недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 10 400 кв.м. Договорная цена составила 91 332 руб. (п.п. 2.1 договора). Существенным условием