Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2007 по делу n А07-20688/2006. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленные в материалы дела документы (акт приема-передачи от 01.01.2005 к договору аренды № 105/1199 от 01.09.2005 (л.д. 12-14), свидетельство о государственной регистрации права 02 АА № 267713 от 21.06.2004 (л.д. 59), переписка сторон) свидетельствуют о том, что объект аренды сторонами определен: им является спальный корпус санатория ОАО ЭиЭ «Башкирэнерго» на территории санатория «Ассы» в деревне Ассы Белорецкого района Республики Башкортостан.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что договор аренды       № 105/1199 от 01.09.2005 является заключенным.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 2.2. договора № 105/1199 от 01.09.2005 арендные платежи вносятся ежемесячно до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Поскольку в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств погашения остатка задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 28.02.2006 ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований ОАО ЭиЭ «Башкирэнерго» о взыскании с ответчика задолженности по договору № 105/1199 от 01.09.2005 в размере 4 023 966 руб.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В материалы дела представлен акт приемки и ввода в эксплуатацию, утвержденный Главой администрации города Белорецка и Белорецкого района 26.06.2003 (л.д. 64-65), согласно которому объект –спальный корпус ОАО «Башкирэнерго» санатория Ассинский, введен в эксплуатацию.

Кроме того, в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права 02 АА № 267713 от 21.06.2004 (л.д. 59), в соответствии с которым собственником спального корпуса в санатории Ассы является истец.

Таким образом, доводы подателя жалобы о том, что истец не обладал правом сдачи в аренду спального корпуса, поскольку не являлся собственником указанного объекта, судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.

Доводы подателя апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.04.2007 по делу № А07-20688/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу государственного предприятия Санаторий «Ассы» –без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

З.Н. Серкова

Судьи

А.А. Арямов

Т.В. Соколова