Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 по делу n А76-26948/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. При принятии этих объектов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств после государственной регистрации производится уточнение ранее исчисленной суммы амортизации. Допускается объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (далее – Инструкция), утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, установлено, что счет 01 «Основные средства» предназначен для обобщения информации о наличии и движении основных средств организации, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации, в аренде, доверительном управлении. Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по счету 01 «Основные средства» по первоначальной стоимости. Принятие к бухгалтерскому учету основных средств, а также изменение первоначальной стоимости их при достройке, дооборудовании и реконструкции отражается по дебету счета 01 «Основные средства» в корреспонденции со счетом 08 «Вложения во внеоборотные активы». Изменение первоначальной стоимости при переоценке соответствующих объектов отражается по счету 01 «Основные средства» в корреспонденции со счетом 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Счет 02 «Амортизация основных средств» предназначен для обобщения информации об амортизации, накопленной за время эксплуатации основных средств. Аналитический учет по счету 02 «Амортизация основных средств» ведется по отдельным инвентарным объектам основных средств. При этом построение аналитического учета должно обеспечивать возможность получения данных об амортизации основных средств, необходимых для управления организацией и составления бухгалтерской отчетности.

Согласно указанной выше Инструкции, счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, земельных участков и объектов природопользования, нематериальных активов, а также о затратах организации по формированию основного стада продуктивного и рабочего скота (кроме птицы, пушных зверей, кроликов, семей пчел, служебных собак, подопытных животных, которые учитываются в составе средств в обороте). К счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» может быть открыт субсчет 08-3 «Строительство основных средств». На субсчете 08-3 «Строительство основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом). По дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» отражаются фактические затраты застройщика, включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и других соответствующих активов. Сформированная первоначальная стоимость объектов основных средств, нематериальных активов и др., принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счетов 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения в материальные ценности», 04 «Нематериальные активы» и др.

Согласно имеющимся в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права на общую долевую собственность в праве на нежилые помещения (т. 1, л. д. 92, 96), расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Труда, 166, в качестве документов-оснований указаны: 1) договор долевого участия в строительстве от 20.08.2003 № 1; 2) постановление главы г. Челябинска от 22.08.2003 № 1313-п; 3) акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 19.12.2003 № 192; 4) распоряжение главы г. Челябинска по градостроительству от 12.02.2004 № 184-и; 5) акт приема-передачи нежилых помещений от 10.03.2004; 6) передаточный акт от 31.08.2004.

В материалах дела также имеются выписки из оборотов по счету 01.1, 02, 08 за 2004 год общества с ограниченной ответственностью «Городская ярмарка» (т. 1, л. д. 97 – 99).

Пунктом 4.26 СНиП 3.01.04-87 установлено, что рассмотрение актов о приемке в эксплуатацию объектов, принятие решений по результатам рассмотрения возражений отдельных членов комиссии и утверждение актов органами, назначившими эти комиссии, следует производить: по объектам производственного назначения – в срок не более месяца, а по объектами жилищно-гражданского назначения – в срок не более 7 дней после подписания актов. Объекты, по которым указанные сроки истекли, считаются непринятыми, и по ним назначаются государственные приемочные комиссии повторно.

Акты о приемке в эксплуатацию объектов утверждаются решением (приказом, постановлением и др.) органов, назначивших комиссии (п. 4.27 СНиП 3.01.04-87).

Таким образом, правовые основания для фактической эксплуатации объектов недвижимого имущества, начиная с даты подписания акта государственной приемочной комиссии, либо с 01.01.2004, у налогоплательщика отсутствовали, равно как, налоговым органом не доказана фактическая эксплуатация обществом с ограниченной ответственностью «Городская ярмарка» объектов недвижимого имущества, начиная с 01.01.2004.

Тот факт, что в последующем, хотя бы и с нарушением срока, установленного п. 4.26 СНиП 3.01.04-87, государственный акт все же был утвержден постановлением заместителя главы г. Челябинска от 12.02.2004 № 184-и, не имеет значения, учитывая отсутствие у ООО «Городская ярмарка» возможности фактической эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Доводы налогового органа о том, что у ООО «Городская ярмарка» отсутствовала возможность произвести капитальные вложения в объекты недвижимого имущества в период январь – март 2004 года, поскольку заявителем 01.01.2004 и 01.02.2004 были заключены договоры аренды части недвижимого имущества, с иными субъектами предпринимательской деятельности (т. 1, л. д. 101 – 112), отклоняются арбитражным апелляционным судом, поскольку не основаны на фактическом содержании исследованных в ходе проведения мероприятий налогового контроля, договоров аренды.

Действительно, договоры аренды содержат даты их заключения 01.01.2004 (т. 1, л. д. 101 – 104, 105 – 108) и 01.02.2004 (т. 1, л. д. 109 – 112).

В то же время, из содержания пункта 1.5 указанных договоров, идентичных по своему содержанию, следует, что «на момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права…»:

- серии 74-АЧ № 081022, серии 74-АЧ № 081024, серии 74-АЧ № 081026, серии 74-АЧ № 081027, серии 74-АЧ № 081028, выданными Южно-Уральской регистрационной палатой 21.03.2004 (договор от 01.01.2004 № 2/04ар, т. 1, л. д. 101);

- серии 74-АЧ № 081021, серии 74-АЧ № 081022, серии 74-АЧ № 081024, серии 74-АЧ № 081026, серии 74-АЧ № 0801027, выданными Южно-Уральской регистрационной палатой 21.03.2004 (договор от 01.01.2004 № 21/04ар, т. 1, л. д. 105);

- серии 74-АЧ № 081022, серии 74-АЧ № 081024, серии 74-АЧ № 081026, серии 74-АЧ № 081027, серии 74-АЧ № 081028, выданными Южно-Уральской регистрационной палатой 21.03.2004 (договор от 01.02.2004 № 3/04ар, т. 1, л. д. 109).

У налогоплательщика, безусловно, отсутствовала возможность указания на свидетельства о государственной регистрации права, выданные регистрирующим органом в марте 2004 года, в том случае, если бы договоры аренды в действительности были заключены 01.01.2004 и 01.02.2004.

Данному факту налоговым органом оценка не дана, документы, подтверждающие факт и срок передачи недвижимого имущества в аренду не были истребованы у налогоплательщика и исследованы при проведении мероприятий налогового контроля, равно как, не были истребованы и исследованы документы, свидетельствующие о сроках произведенных арендаторами арендных платежей, - в связи с чем, представляется возможным утверждать, как о наличии опечаток, допущенных при изготовлении договоров, так и о наличии условий, предусмотренных п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В силу условий п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Данным обстоятельствам Инспекцией ФНС России по Центральному району г. Челябинска оценка не дана, в связи с чем, доказательств, опровергающих возможность проведения налогоплательщиком капитальных вложений в период январь – март 2004 года, заинтересованным лицом не представлено, соответственно, исчисление налога на имущества с учетом сумм капитальных вложений нельзя признать легитимным.                 

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные налогоплательщиком требования.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в порядке ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба налогового органа удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 14 февраля 2008 года по делу № А76-26948/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району г. Челябинска – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет - сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу: http://www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                         М.Б. Малышев

Судьи:                                                                               Л.В. Пивоварова

                                                                                          М.Г. Степанова