Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2008 по делу n А76-25627/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

и документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства.

Необоснованной является ссылка администрации на то, что оспариваемыми действиями нарушены ее права как органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, так как у нее возникла обязанность по предоставлению земельного участка, на котором находится спорный объект, в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Суд отмечает, что возникновение данной обязанности предполагалось уже при предоставлении земельного участка фонду в аренду под строительство объекта.     

Также суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске заявителем трехмесячного срока, установленного в ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Так, в соответствии с данной нормой заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

В материалах дела имеется копия заявления администрации от 20.08.2007,  на основании которого возбуждено дело № А76-15112/2007. Из заявления  следует, что администрации известно о том, что в УФРС фондом поданы документы на государственную регистрацию права собственности на спорный объект. Оспариваемые действия совершены 20.06.2007. Таким образом, уже на момент подачи названного заявления администрация должна была знать о регистрации права собственности фонда.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает возможность оспаривания зарегистрированного права, отказа в государственной регистрации права либо уклонения от государственной регистрации. Возможность оспаривания регистрации как таковой без оспаривания зарегистрированного права названный закон не предусматривает.

При этом в рассматриваемом случае, как отмечено выше, право собственности фонда прекращено в связи с его переходом к покупателю по договору купли-продажи.

На основании вышеуказанного решение суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска.

Определением суда первой инстанции от 03.12.2007 по данному делу было удовлетворено заявление администрации о принятии обеспечительных мер, УФРС  было запрещено производить действия по государственной регистрации прав на спорный объект.

В связи с тем, что вопрос об обеспечительных мерах не решен, суд апелляционной инстанции считает необходимым названные обеспечительные меры отменить настоящим постановлением.  

Руководствуясь ст.ст.258, 268-271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.02.2008 по делу № А76-25627/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Челябинска - без удовлетворения.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области производить действия по государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г.Челябинск, Центральный район, на пересечении ул.Красной и ул.Труда, принятые определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.12.2007 по настоящему делу, отменить.   

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                                    Л.В.Пивоварова                                        

Судьи                                                                                             В.В.Баканов

М.Б.Малышев