Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2008 по делу n А71-5059/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

содержания отчета следует, что объектом оценки является газовая котельная, расположенная в г. Ижевске, по улице Пушкинская 365 а, помещение является отдельно стоящим одноэтажным кирпичным зданием, общая площадь котельной составляет 61,2 м².

Экспертом применен сравнительный подход определения величины компенсации за неиспользование объекта недвижимости. В отчете указано, что выбор сравнительного подхода обусловлен тем, что исходными данными при оценке упущенной выгоды за не использование площадей недвижимости является доход, получаемый владельцами аналогичных объектов. Помещения,  с которыми осуществляется сравнение,  являются производственными, экспертом не указывается какое производство размещено на предлагаемых площадях, объекты недвижимости являются отдельно стоящими зданиями. В отчете указана возможность сдачи площадей котельной в аренду, и не указано на возможность сдачи в аренду оборудования котельной,  в то время как использование помещений котельной по иному назначению не допускается Правилами, правилами технической эксплуатации тепловых электроустановок. Доказательств того, что экспертом  при определении размера дохода использовались данные об  объектах, аналогичных автономной газовой котельной, расположенной по адресу: г.Ижевск, ул.Пушкинская, 365а, в материалах дела не имеется.  На основании изложенного,  заключение об оценке, выполненное ООО «Экспертно-правовое агентство «Восточное» не может быть принято в качестве достоверного доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом первой инстанции правомерно указано, что  предлагаемый в качестве доказательства отчет независимого эксперта в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является недопустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, решение суда от 30.11.2007 года является обоснованным, отмене (изменению) по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на истца (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :      

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от  30.11.2007г. по делу № А71-5059/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд  Удмуртской Республики.

         Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

         Председательствующий                                             О.Ф. Соларева

Судьи                                                                      В.А. Романов

Н.Г. Шварц