Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2006 по делу n 17АП-1962/2006-ГК. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г.Пермь

27 ноября 2006 г.                                                        Дело № 17АП-1962/2006-ГК

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего              Г.Л. Паньковой,

Судей                                             Л.Ф. Виноградовой, Т.Н. Хаснуллиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коньшиной С.В.,

при участии в судебном заседании

от истца - ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»»: Берсенева Т.Д., доверенность от 01.08.2006г.,

от ответчика - ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»»: Катышев А.В., доверенность от 10.01.2005г.,

от третьего лица - Главного управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явились,

рассмотрев в заседании суда апелляционные жалобы ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» и ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» на решение арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2006 г. по делу № А60-25538/2005-С1 (судья Е.А. Платонова) по иску ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» к ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» к ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества от 29.06.2005г.,

установил:

ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» обратилось в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» об обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение общей площадью 378,4 кв.м., состоящее из подвала № 1, на первом этаже №№ 1-9, на втором этаже №№ 1-7, находящееся в составе отдельно - стоящего двухэтажного кирпичного здания производственного назначения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, переулок Красный, д. 7, литер Б, по договору купли – продажи от 29.06.2005г., заключенного между ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» и ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» (т. 1 л.д. 2-4).

При подаче искового заявления истцом было заявлено ходатайство об обеспечении иска путем приостановления Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения общей площадью 378,4 кв. м., состоящее из подвала № 1, на первом этаже №№ 1-9, на втором этаже №№ 1-7, находящегося в составе отдельно – стоящего двухэтажного кирпичного здания производственного назначения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, переулок Красный, д. 7 литер Б, общей площадью 663,2 кв. м. (площадь по документам 690,6 кв. м.) (т. 1 л.д. 9-10).

Определением суда от 17.08.2005 г. ходатайство истца об обеспечении иска удовлетворено в полном объеме (т. 1 л.д. 16-17).

12.09.2005г. ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» предъявило встречное исковое заявление к ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» о признании недействительным договора купли – продажи недвижимого имущества от 29.06.2005г., заключенного между ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» и ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» (т. 1 л.д. 59-61).

Определением суда от 19.09.2005г. встречное исковое заявление принято к рассмотрению совместно с первоначальным иском (т. 1 л.д. 55-56).

В ходе рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску заявлено ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы (т. 1 л.д. 93).

Определением суда от 10.01.2006г. назначена почерковедческая экспертиза, в связи с чем, производство по делу приостановлено (т. 1 л.д. 95-97).

7.07.2006г. судом производство по делу возобновлено (т. 1 л.д. 102).

Решением суда от 15.09.2006г. первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления отказано. Суд обязал ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 378, 4 кв. м., состоящее из подвала № 1, первого этажа №№ 1-9, второго этажа №№ 1-7, находящееся в составе отдельно – стоящего двухэтажного кирпичного здания  производственного назначения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, переулок Красный, дом 7 литер Б,, на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 29.06.2005г., заключенного между ООО «Транспортно  - экспедиционная компания «Транзит»» и ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» (т. 1 л.д. 149-154, 156-157).

ООО «Строительная компания «Гранд – Строй» с решением суда не согласно по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить, изложив первый абзац резолютивной части судебного акта в следующей редакции: на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 29.06.2005г., заключенного между ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» (продавцом) и ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» (покупателем) зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 378, 4 кв. м., состоящее из подвала № 1, 1-го этажа №№ 1-9, 2-го этажа №№ 1-7, находящееся в составе отдельно – стоящего двухэтажного кирпичного здания производственного назначения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, переулок Красный, дом 7 (литер Б) общей площадью 663, 2 кв. м. (площадь по документам 690, 6 кв. м.). Изменить решение, дополнив мотивированную часть судебного акта имеющейся в деле инвентарной карточкой учета основных средств на отдельно стоящее здание литер Б, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, переулок Красный, дом 7, на основании которой определена балансовая стоимость отчуждаемого имущества.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Берсенева Т.Д. на доводах, изложенных в апелляционной жалобе, настаивала. С жалобой ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» не согласна по основаниям, изложенным в отзыве. По мнению истца по первоначальному иску, решение суда в данной части необходимо оставить без изменения.

ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» с решением суда также не согласно по основаниям, изложенным в жалобе. В апелляционной жалобе просит решение суда от 15.09.2006г. отменить, в удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания «Гранд - Строй» отказать, встречный иск ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» удовлетворить. По мнению заявителя, сделка от 29.06.2005г. является недействительной в соответствии со ст. 46 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» ввиду отсутствия решения учредителя ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» о совершении этой сделки.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску – Катышев А.В. доводы своей апелляционной жалобы поддержал.

Третье лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области представителя в судебное заседание не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев апелляционную жалобу в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ, установил:

29.06.2005г. между ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» (продавцом) и ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» (покупателем) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 32).

В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество, согласно технической информации по объекту недвижимости и плану объекта, выданным ЕМУП БТИ Администрации г. Екатеринбурга 20 июня 2005г., заказ № 804951, находящееся по адресу: г. Екатеринбург, пер. Красный, дом № 7, литер Б, инвентарный номер объекта 1/4918/Б/21, техническая характеристика нежилого объекта: отдельно – стоящее двухэтажное кирпичное здание, производственного назначения, общей площадью 663, 2 кв.м. (площадь по документам – 690, 60 кв. м.), включающее отчуждаемые нежилые помещения (объект № 1): подвала № 1, 1-го этажа №№ 1-9, 2-го этажа №№ 1-7 общей площадью 378, 4 кв. м., в соответствии с заключением и планом ЕМУП БТИ Администрации г. Екатеринбурга от 20 июня 2005г. о выделении отдельными объектами недвижимости (далее объект) (пп. 1.1 договора).

Общая стоимость объекта, указанного в пп. 1.1 договора составляет 11 000 000 (одиннадцать миллионов) рублей, в том числе НДС 1 677 966 (один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 10 копеек. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Оплата производится путем передачи банковских векселей продавцу (пп. 2.1 договора).

Передача отчуждаемого объекта, указанного в пп. 1.1 договора продавцом и принятие его покупателем производится по акту приема – передачи до подписания договора (пп. 3.1 договора).

27.06.2005г. ООО «Строительная компания «Гранд – Строй»» передало, а ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» приняло простые векселя в количестве 8 (восьми) штук, номинальной стоимостью на общую сумму 11 000 000 – 00 рублей (одиннадцать миллионов рублей) в счет оплаты за приобретение в собственность недвижимого имущества – нежилые помещения (объект № 1): подвала № 1, 1-го этажа №№ 1-9, 2-го этажа №№ 1-7 общей площадью 378, 4 кв. м., производственного назначения, находящийся в отдельно -  стоящем здании по адресу: г. Екатеринбург, пер. Красный, дом 7, литер Б. В т.ч. НДС 18% - 1 677 966, 10 руб. Данный факт подтверждается актом приема -  передачи векселей от 27.06.2005г. (т. 1 л.д. 43), пп. 2.2 договора.

Согласно акту приема – передачи нежилых помещений от 27.06.2006г. объект, указанный в пп. 1.1 договора, был передан покупателю (т. 1 л.д. 44).

Во встречном исковом заявлении ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» просит признать договор от 29.06.2005г. недействительным, в связи с тем, что данный договор является крупной сделкой для ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»». Единственный участник ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» Разбакова Л.В. решения о совершении крупной сделки по отчуждению нежилых помещений не принимала. Сделка совершена с нарушением положений ст. 46 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

В соответствии со ст. 46 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества (п. 1).

Для целей настоящей статьи стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества – на основании цены предложения (п. 2 ст. 46 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Согласно п. 1 и п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 марта 2001г. № 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» крупной сделкой признается сделка, если стоимость отчуждаемого по ней имущества составляет более 25% стоимости имущества общества. При решении вопроса об отнесении сделки к крупной необходимо сопоставлять стоимость имущества, являющегося предметом сделки, с балансовой стоимостью активов общества, а не с размером его уставного капитала.

По данным бухгалтерского баланса на 31 марта 2005г. ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»», утвержденного Инспекцией ФНС России по Ленинскому району г. Екатеринбурга Свердловской области, внеоборотные активы составляют 7 930 тыс. руб., оборотные активы – 150 200 тыс. руб. Итого стоимость активов общества составляет 158 130 тыс. руб. (7 930 тыс. руб. + 150 200 тыс. руб.) (т. 1 л.д. 73).

Стоимость отчуждаемого по договору купли – продажи недвижимого имущества от 29.06.2005г. нежилых помещений, состоящих из подвала № 1, 1-го этажа №№ 1-9, 2-го этажа №№ 1-7, общей площадью 378, 4 кв. м., составляет 11 млн. руб. или 7% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

Не состоятелен довод ООО «Транспортно – экспедиционная компания «Транзит»» о том, что при определении крупности спорной сделки должны учитываться только данные в разделе I баланса в сумме 7 930 000 руб., так как эта сумма отражает стоимость внеоборотных активов без учета оборотных активов общества.

Следовательно, верен вывод суда первой инстанции о том, что договор купли – продажи от 29.06.2005г. не является крупной сделкой, и решения единственного участника общества об одобрении совершения сделки не требовалось.

При таких условиях встречный иск правомерно оставлен судом первой инстанции без удовлетворения.

Согласно пп. 3.2 договора право собственности на объект возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по свердловской области.

Регистрация перехода права собственности должна быть произведена не позднее 10 дней с момента подписания договора, в случае уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности на объект, другая сторона вправе обратиться в суд (пп. 4.3 договора).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Статьей 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и