Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 по делу n А71-5306/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-979/2013-ГК

г. Пермь

 05 марта 2013 года                                                             Дело №А71-5306/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 марта 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,  

судей Зелениной Т.Л., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,

от истца – не явились,

от ответчика – Самойлов В.В., ордер от 25.02.2013, Варанкин Д.А., доверенность от 27.01.2011,

от третьих лиц: от Петрова Михаила Борисовича – Новичков Н.В., доверенность от 21.02.2013,

от иных третьих лиц - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица Петрова Михаила Борисовича

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 11 декабря 2012 года

по делу № А71-5306/2012,

вынесенное судьей Коньковой Е.В.,

по иску индивидуального предпринимателя Сташкова Евгения Дмитриевича  (ОГРНИП  304184003000119, ИНН 183300157820)

к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне  (ОГРНИП  305183116500016, ИНН 183111085055),

третьи лица:  Петров Михаил Борисович, Малюгин Олег Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства,

о признании права собственности отсутствующим, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

индивидуальный предприниматель Сташков Евгений Дмитриевич (далее – истец, предприниматель Сташков Е.Д.) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Сташковой Оксане Александровне (далее – ответчик, предприниматель Сташкова О.А.)

- о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения: общей площадью 125,5 кв.м., этаж 1, литер П2, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-267,

 павильон общей площадью 376,5 кв.м., этаж 1, литер П1, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-276,

вспомогательное помещение общей площадью 292,3 кв.м., этаж: 1, литер Пр6, номера на поэтажном плане 41-45, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-266 - в части площади нежилого помещения, общей площадью 65,6 кв.м., этаж 1, литер Г2, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-571, расположенные по адресу:  г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а,

холодильник, назначение: промышленное, площадью 1122,7 кв.м., литер В, с кадастровым номером 18:26:050972:10:28420/В - в части площади нежилого помещения, общей площадью 163,7 кв.м., этаж 1, литер Г3, номера на поэтажном плане 13-18, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-576, расположенного по адресу:  г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а;

- об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений общей площадью 127 кв.м., этаж 1, литер Д2, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-574,

 общей площадью 346,8 кв.м., этаж 1, литер Д1, номера на поэтажном плане 5-25, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-573,

общей площадью 65,6 кв.м., этаж 1, литер Г2, номера на поэтажном плане 1-2, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-571,

общей площадью 163,7 кв.м., этаж 1, литер Г3, номера на поэтажном плане 13-18, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-576, расположенных по адресу:  г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а (дело № А71-5306/2012).

Также предприниматель Сташков Е.Д. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к предпринимателю Сташковой О.А.

- о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения общей площадью 350,9 кв.м., этаж 1, литер Пр8, номера на поэтажном плане  1-14, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-268 и общей площадью 292,3 кв.м., этаж 1, Литер  Пр6, номера на поэтажном плане 41-45, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-266, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а;

- об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения гаража общей площадью 539,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №1-11, (литера Г) и №1 (литера Г1), с кадастровым номером 18-18-01/082/2011-612,  расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а (дело №А71-4347/2012).

Определением суда от 30.08.2012 дела №А71-5306/12 и №А71-4347/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, делу присвоен номер А71-5306/2012.

Определениями суда  от 06.03.2012, от 26.03.2012, от 03.05.2012, от 02.08.2012, от 30.08.2012 согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Петров Михаил Борисович, Малюгин Олег Владимирович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства.

Решением суда от 11.12.2012 в удовлетворении иска отказано.

Третье лицо Петров М. Б.  с решением суда от 11.12.2012  не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, в иске откказать. Заявитель апелляционной жалобы указал, что является собственником четырех модулей общей площадью 71, 9 кв.м. из семи модулей торгового павильона общей площадью 125, 5 кв.м., литер П2, приобретенных у истца. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на отсутствие оснований для государственной регистрации права собственности  Сташковой  О. А. на спорное имущество в упрощенном порядке, предусмотренном п. 17  ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Судебный акт по делу №А71-10416/2010, акт передачи и письмо от зачете от 01.09.2009 не являются доказательствами права собственности ответчика на спорное имущество, поскольку указанным судебным актом право собственности ответчика на спорное имущество не устанавливалось, в акте объекты не идентифицированы (67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявитель указал, что на торговый павильон, состоящий из семи модулей общей площадью 125, 5 кв.м., литер П2, ответчик на основании договора аренды земельного участка зарегистрировала право собственности 29.04.2011; истец, с учетом пристроенного к указанному объекту площадью 125, 5 кв.м. помещения склада площадью 1,5 кв.м. зарегистрировал право собственности на объект литер Д2, общая площадь которого составила 127 кв.м.

       Заявитель в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились,  отзывы на апелляционную жалобу в суд не представили.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 31.12.1999 предприниматель Сташков Е.Д. приобрел объекты недвижимости, инв. № 28420: 1) здание литера Б, (картофелехранилище), площадью 880,5 кв.м. кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Б;

2) здание литера И, (административное здание), площадью 574,8 кв.м. кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/И;

3) здание литера М, площадью 595,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/М;

4) здание литера К, (котельная), площадью 140,4 кв.м.,  кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/К;

5) здание литера А (столовая), площадью 123,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/А;

6) здание литера В (холодильник), площадью 1123,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/В;

7) здание литера Г (гараж), площадью 190,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Г;

8) здание литер Д (проходная), площадью 11,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/Д;

9) здание литера С (склад), кадастровый (условный) номер 18:26:050972:10:28420/С, расположенные по адресу г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а.

На основании постановления Администрации г. Ижевска от 16.10.2000     № 442 (т.1 л.д. 37) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства и предпринимателем Сташковым Е.Д. заключен договор аренды земли от 24.08.2001 № 1999, согласно которому предпринимателю Сташкову Е.Д. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:26:050972:0023, площадью 18318 кв.м., находящийся по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе,1а, под административное, производственные и складские здания и сооружения базы (т.1 л.д. 24-30).

31.08.2001 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (т.1 л.д. 30).

30.03.2000 Администрацией г. Ижевска принято решение №6/2 «О реконструкции и расширении производственных и складских помещений базы по ул. Орджоникидзе, 1а» (т.1 л.д. 36).

Постановлением Администрации г. Ижевска от 18.12.2000 № 527 предпринимателю Сташкову Е.Д. в течение одного года разрешено проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений (т.1 л.д. 38).

Постановлением Администрации г. Ижевска от 02.04.2001 № 123 дополнено постановление Администрации г. Ижевска от 18.12.2000 № 527, истцу разрешено поэтапное проектирование и реконструкция указанных выше зданий и сооружений: первый этап - проектирование торговых модулей,  второй этап - проектирование административного, производственного, складских зданий и сооружений (т.1 л.д. 39).

По акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11.04.2001 в эксплуатацию приняты: павильон для промышленной группы товаров – 9 шт., площадью 175,0 кв.м.; павильон для продуктовой группы товаров - 15 шт., площадью 367,0 кв.м.; павильон для общественного питания – 1 шт., площадью 56,0 кв.м.; стационарные помещения для продуктово-промышленных товаров - 3шт., площадью 155 кв.м. (т.1 л.д. 42-45).

На основании указанного договора  аренды и кадастровых паспортов помещений, договора купли-продажи от 31.12.1999 зарегистрировано право собственности Сташкова Е.Д. на гараж, литер Г; гараж, площадью 539,6 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане лит.Г: 1-11, лит.Г1: 1 с кадастровым номером  18-18-01/082/2011-612; нежилые помещения: общей площадью 127 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-574, общей площадью 346,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 5-25, с кадастровым номером 18-18-01/018/2012-573, общей площадью 65,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-2,  с кадастровым  номером 18-18-01/018/2012-571, общей площадью 163,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 13-18, с  кадастровым  номером 18-18-01/018/2012-576, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31.12.1999, от 14.09.2011, от 11.03.2012 (т.3 л.д.34, 35, т.1 л.д. 46, 51, 56, 61).

20.01.2006,  29.04.2011 зарегистрировано право собственности Сташковой О. А. на холодильник, назначение: промышленное, площадью 1122,7 кв.м.; этажность 1, литер В, с кадастровым номером 18:26:050972:10:28420/В, нежилые помещения: общей площадью 125,5 кв.м., этаж 1, литер П2, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-267; общей площадью 292,3 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане 41-45, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-266, павильон общей площадью 376,5 кв.м., этаж 1, литер П1, с кадастровым номером 18-18-01/053/2011-276, расположенные по адресу:  г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, 1а; что подтверждается свидетельствами (т. 1 л.д. 67, 116, 120, 124).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что оснований для государственной регистрации за ответчиком права собственности на помещения площадью 125,5 кв.м. (П2), 376,5 кв.м. (П1), 292,3 кв.м. (Пр6)  в части помещения площадью 65, 6 кв.м., холодильник площадью 1122, 7 кв.м. (В) в части площади нежилого помещения общей площадью 163, 7 кв.м.,  нежилые помещения 350, 9 кв.м. (Пр8),  292, 3 кв.м. (Пр6) не имелось. Указанные помещения фактически являются помещениями, созданными истцом, право собственности на которые зарегистрировано за истцом.  Так помещения находящиеся в собственности истца площадью 127 кв.м. (Д2), 346,8 кв.м. (Д1) являются помещениями площадью 125,5 кв.м. (П2), 376,5 кв.м. (П1), право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком. В состав объектов недвижимости площадью 292,3 кв.м. (Пр6)  холодильник площадью 1122, 7 кв.м. (В) входят принадлежащие истцу объекты недвижимости площадью 65, 6 кв.м. (Г2) и  163,7 кв.м. (Г3). Нежилые помещения площадью 350, 9 кв.м. и  292, 3 кв.м. фактически являются единым объектом недвижимости -  гаражом площадью 539, 6 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за истцом.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии основания для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно абз.