Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2007 по делу n А50-5481/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

от 30.10.2003 № 589-р /т.1,л.д.25/ и протокола об итогах закрытого аукциона 05.11.2003 между Березниковским  муниципальным унитарным авиапредприятием в лице конкурсного управляющего Сергеева А.П. /продавец/ и Пермской областью в лице ФГУП «Пермские авиалинии» /покупатель/, действующего на основании договора поручения от 31.10.2003 /т.1,л.д.136-137/, заключен договор купли-продажи № 1, согласно которого в государственную собственность Пермской области приобретено имущество, предусмотренное в приложении № 1 к договору /т.1,л.д.18-21/ и переданное покупателю по акту от 26.12.2003 /т.1,л.д.22-24/.

 Спорные объекты внесены в реестр государственного имущества Пермской области /т.3,л.д.14-15/ и оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями /т.2,л.д.140-145, т.3,л.д.37-44/.

 Поскольку 15.11.2004 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности Березниковского муниципального унитарного авиапредприятия в связи с его ликвидацией по решению суда  /т.1,л.д.72-73/,   истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

 При анализе материалов дела апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

 Согласно ст.131 ГК РФ, ст.4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права /ч.1 ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/.

В силу п.1 ст.33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997 № 145.

 Как следует из технических паспортов на спорные объекты /т.1,л.д.145-151,т.2,л.д.1-119/, спорные объекты были построены в период с 1983 года по 1987 год. Следовательно, они были включены в стоимость основных фондов, переданных по акту приемки-передачи муниципального имущества в полное хозяйственное ведение от 26.07.1994 Березниковскому муниципальному авиапредприятию, правопреемником которого являлось Березниковское муниципальное унитарное авиапредприятие. Иного не доказано в порядке ст.65 АПК РФ.

 Доказательств того, что спорные объекты выбывали из хозяйственного ведения  не представлено.

 Поскольку спорные объекты были переданы в хозяйственное ведение  до вступления в законную силу вышеназванного Федерального закона, право хозяйственного ведения на спорные объекты возникло у авиапредприятия с момента передачи этих объектов в соответствии с ч.1 ст.299 ГК РФ, поэтому признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации такого права в силу ст.6 ФЗ РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст.233 ФЗ РФ «О несостоятельности /банкротстве/» от 26.10.2002 № 127-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после вступления его в силу.

В соответствии с ч.1 ст.231 вышеназванного Федерального закона, п.1 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2003 № 4 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона «О несостоятельности /банкротстве/» настоящий Закон вступил в силу с 03.12.2002.

Как следует из решения арбитражного суда от 21.08.2003 по делу № А50-3400/2003-Б о признании авиапредприятия банкротом /т.1,л.д.74-75/, заявление Территориального органа ФСФО России в Пермской области о признании банкротом Березниковского муниципального унитарного предприятия было принято определением от 25.02.2003 и с 17.03.2003 введена процедура наблюдения.

 Договор купли-продажи котельной  № 1/1144  был подписан сторонами 21.08.2003, т.е. после введения в действие ФЗ РФ «О несостоятельности /банкротстве/» № 127-ФЗ, поэтому он является оспоримой сделкой на основании ст.103 данного Федерального закона.

 Доказательств того, что данный договор был оспорен в установленном законодательстве порядке, не представлено.

 При таких условиях ошибочен вывод суда первой инстанции о ничтожности этого договора на основании ст.168 ГК РФ как противоречащего требованиям ФЗ РФ «О несостоятельности /банкротстве/» от 08.01.1998 № 6-ФЗ в редакции от 21.03.2002.

 В силу п.2 ст.126 ФЗ РФ «О несостоятельности /банкротстве/» № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются  полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия, за исключением  полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решение о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.

 Согласно этого Федерального закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

 Следовательно, с момента принятия арбитражным судом Пермской области решения от 21.08.2003 по делу № А50-3400/2003-Б о банкротстве авиапредприятия прекратилось право муниципальной собственности в отношении имущества, находившегося в  хозяйственном ведении авиапредприятия, в том числе на спорные объекты.

 При этих обстоятельствах неправильным является вывод суда первой инстанции о том, что собственником части спорных объектов является муниципальное образование «Город Березники», право собственности которого  не прекращено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /т.1,л.д.80-93/.

 Кроме того, из отзывов на иск /т.1,л.д.101,т.3,л.д.2-3/ и апелляционную жалобу Администрации г. Березники следует, что в связи с заключением договоров купли-продажи №№ 1/1144,  1/1266  спорные объекты  исключены из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности, и Администрация г. Березники не заявляет прав на данные объекты.

 Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

 В пункте 1.2 договора купли-продажи от 05.11.2003 № 1/1266 установлено, что под имуществом в договоре понимается комплекс зданий, сооружений, машин и оборудования, непосредственно относящийся к функционированию и обслуживанию аэропортного комплекса, принадлежащий Березниковскому муниципальному унитарному авиапредприятию на праве хозяйственного ведения. Пообъектный перечень имущества предусмотрен Приложением № 1 к договору, который является его неотъемлемой частью.

 В приложении № 1 к договору /т.1,л.д.18-21/ содержится перечень недвижимого имущества с указанием инвентарных номеров, годом ввода в эксплуатацию, площадью и длиной сооружений, маркой воздушных судов и их бортовых номеров, а также рыночной стоимостью объектов.

 В этом же приложении № 1 содержится перечень машин и оборудования, не являющихся объектами недвижимого имущества, с указанием их марок, годом ввода в эксплуатацию и рыночной стоимостью.

 Все объекты переданы по акту приемки-передачи покупателю от 26.12.2003 /т.1,л.д.22-24/.

 Кроме того, этот договор был заключен по результатам закрытого аукциона, объектом продажи которого был комплекс зданий, сооружений, машин и оборудования, непосредственно относящихся к функционированию и обслуживанию аэропортного комплекса, принадлежащего Березниковскому муниципальному унитарному авиапредприятию на праве хозяйственного ведения.

 Следовательно, предметом договора № 1/1266 является имущество /движимое и недвижимое/, входящее в состав аэропортного комплекса, что не противоречит требованиям ст.554 ГК РФ.

 При таких условиях не состоятелен довод регистрационной службы о незаключенности данного договора ввиду отсутствия  предмета договора.

 Согласно ч.1 ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу данного Федерального закона, проводится по желанию их обладателей. Частью 2 этой нормы права предусмотрена возможность государственной регистрации ранее возникшего права одновременно с государственной регистрацией перехода данного права или сделки об отчуждении объектов недвижимого имущества.

 Следовательно, отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на объекты недвижимости у Березниковского муниципального   унитарного авиапредприятия на момент заключения спорных договоров не может являться основанием недействительности самих договоров купли-продажи.

 В соответствии с частями 1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности   на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

 В случае ликвидации продавца по договору купли-продажи на момент подачи заявления о регистрации перехода права применяются положения п.3 ст. 551 ГК РФ согласно правилу об аналогии закона /Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 27.05.2003 № 1069/03/.

  Поскольку Березниковское муниципальное унитарное авиапредприятие ликвидировано в установленном законодательством порядке, о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ от 15.11.2004 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда /т.1,л.д.73/, иск подлежит удовлетворению на основании ст.ст.6, 551 ГК РФ.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании ч.2 ст.270 АПК РФ.

При подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, государственная пошлина уплачивается в размере 2 000 руб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ). Госпошлина по иску в сумме 2 000 руб. и госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб. относится на ответчиков в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежит взысканию на основании ст. 333.21 Налогового кодекса РФ и п. 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13.03.2007г. № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса РФ». Излишне уплаченная госпошлина по иску в размере 44 000 руб. подлежит возврату истцу на основании ст. 104 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 258, 266, 268, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда Пермского края от 31.08.2007 по делу № А50-5481/2007-Г24 отменить.

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Пермскому краю на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Пермский край, Соликамский район, аэропорт «Березники»:

1.     1-2 - этажное нежилое здание управления из кирпича и ж/бетонных панелей (лит. Б) общей площадью 1 561, 70 кв. м.,

2.     2-этажное кирпичное здание аэровокзала (служебно – пассажирское МВЛ), общей площадью 1 230, 7 кв. м.,

3.     2-этажное кирпичное нежилое здание технических служб (лит. Д) общей площадью 817, 7 кв. м.,

4.     1-этажное кирпичное здание склада техимущества (без стеллажей) с подвалом, общей площадью 954, 3 кв. м.,

5.     1-этажное кирпичное здание расходного склада ГСМ (лит. К) общей площадью 188, 4 кв. м.,

6.     кирпичное здание гаража на 5 автомашин (лит. З) общей площадью 599, 1 кв. м.,

7.     1-этажное кирпичное здание грузоперевозок (лит. В) общей площадью 107 кв. м.,

8.     1-этажное кирпичное нежилое здание мазутохранилища (лит. И) общей площадью 60, 40 кв. м.,

9.     сооружение – техобслуживание самолетов на перроне и МС (асфальт, бетон) (лит. II) общей площадью 15 992, 0 кв. м.,

10.              сооружение – привокзальная площадь (лит. III) общей площадью 3 941, 3 кв. м.,

11.              сооружение – благоустройство Сп (ограждение) (лит. I) протяженностью 524, 780 м.,

12.              1-этажное здание скважины № 1 (лит. Н) общей площадью 7, 2 кв. м.,

13.              1-этажное здание скважины № 2 (лит. О) общей площадью 7, 4 кв. м.,

14.              сооружение – летная ВПП зона (асфальт, бетон), (лит. I) общей площадью 68 963, 4 кв. м.,

15.              линии электропередач (лит. Сэ-3, Сэ-4) общей протяженностью воздушной линии 2 010, 65 кв. м., кабели протяженностью 343, 9 м.,

16.              внешние сети и сооружения канализации (лит. Ск) протяженностью 1 484, 6 м.,

17.              линейно – кабельные сооружения связи (лит. Сс) протяженностью 23 221 м.,

18.              внешние линии электроснабжения: кабельная линия (лит. Сэ1), воздушная линия (лит. Сэ2) протяженностью 4, 596 км.,

19.              тепловые сети (лит. Ст) протяженностью 1 515 м.,

20.              1-этажное нежилое здание автомобильного гаража с мастерской из кирпича и ж/бетонных блоков (лит. Ж) общей площадью 448, 7 кв. м.,

21.              здание насосной станции (лит. Р) общей площадью 66, 4 кв. м. и технологический комплекс трубопроводов резервного парка и стояков полива по состоянию на 27.07.2006 (лит. Г1-Г9) общей площадью 2 344 кв. м.,

22.              внешние сети и сооружения водопровода (лит. Св) протяженностью 1 598, 0 м.,

23.              2-этажное кирпичное нежилое здание центральной котельной (лит. Л) площадью 502, 9 кв. м.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю госпошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 1 500 руб. в пользу Агентства по управлению имуществом Пермского края.

Взыскать с Администрации города Березники госпошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 1 500 руб. в пользу Агентства по управлению имуществом Пермского края.

Вернуть Агентству по управлению имуществом Пермского края