Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2007 по делу n А71-3166/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7273/2007-ГК

г. Пермь                                                                        

29 октября 2007  года                                                 Дело № А71-3166/2007-Г14

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего      Е.Е.Васевой

судей    Т.Н.Хаснуллиной, Г.Л.Паньковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.О.Саттаровой

при участии в судебном заседании:

от истца: Самохвалов Р.А., дов. от 19.06.2007г.

от ответчика 1: Солдаткин Д.Е., дов. от 18.06.2007г., Щетникова Ю.Д., дов. от 18.06.2007г.

от ответчика 2: Солдаткин Д.Е., дов. от 18.06.2007г., Щетникова Ю.Д., дов. от. 18.06.2007г.

от третьего лица 1: не яв., извещен надлежащим образом

от третьего лица 2: не яв., извещен надлежащим образом

от третьего лица 3: не яв., извещен надлежащим образом

от третьего лица 4: не яв., извещен надлежащим образом

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Закрытого акционерного общества «Корпорация предприятий «Центр»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 29 августа 2007 года  по делу № А71-3166/2007-Г14, принятое судьей Вараксиной Л.Е.,

по иску Закрытого акционерного общества «Корпорация предприятий «Центр»

к 1. Закрытому акционерному обществу «Торг-Лизинг»,

2. Закрытому акционерному обществу «Юлена»

третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Удмуртия»,

2. Управление городского строительства Администрации г. Ижевска,

3. Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества»,

4. Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике

об устранении препятствий к осуществлению права пользования,

установил: Закрытое акционерное общество «Корпорация предприятий «Центр» (далее ЗАО «Корпорация предприятий «Центр») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Торг-Лизинг» (далее ЗАО «Торг-Лизинг»), Закрытому акционерному обществу «Юлена» (далее ЗАО «Юлена») об устранении препятствий в пользовании посредством обязания ответчиков освободить помещение первого этажа под номером 59 «Эскалатор», площадью 58,1 кв.м, по адресу г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 130 от оборудования эскалатора в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу и запрещению ответчикам впредь использовать каким-либо образом данное помещение любым иным способом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Удмуртия» (далее ООО «Управление капитального строительства «Удмуртия»), Управление городского строительства Администрации г. Ижевска, Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (том 1, л.д. 117-118).

ЗАО «Корпорация предприятий «Центр» заявило ходатайство об отказе от исковых требований к ООО «Юлена» и от требования о запрещении ответчикам впредь использовать любым иным способом помещение первого этажа под номером 59 «Эскалатор» площадью 58,1 кв.м (том 2, л.д. 1). Отказ в соответствующей части судом принят на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Производство по делу в отношении ЗАО «Юлена» прекращено.

Истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми он просит обязать ЗАО «Торг-Лизинг» освободить помещение первого этажа под номером 59 «Эскалатор», площадью 58,1 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 130 от траволаторного оборудования в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу (том 2, л.д. 1).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29 августа 2007г. по делу №  А71- 3166/2007-Г14, принятым судьей Вараксиной Л.Е., в удовлетворении исковых требований об обязании ЗАО «Торг-Лизинг» освободить помещение первого этажа под номером 59 «Эскалатор», площадью 58,1 кв.м здания, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 130 от траволаторного оборудования отказано (том 2, л.д. 21-26).

Истец с решением суда первой инстанции не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, полагает, что судом неправильно применены нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, полагает, что установка траволаторного оборудования не была запланирована и не согласовывалась с истцом ни при заключении инвестиционного договора, ни при его исполнении. Вывод суда первой инстанции о том, что помещение № 59 первого этажа изначально предназначалось по проекту для расположения там лестницы для входа в помещения второго этажа является ошибочным. Доступ в помещение второго этажа, принадлежащего ответчику, возможен иными способами, кроме как через траволатор, что было подтверждено исследованным техническим паспортом. Траволаторное оборудование ответчика расположено в помещении истца, тем самым не позволяет осуществлять право собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, поскольку занимает практически все помещение.

Ответчик, ЗАО «Торг-Лизинг», с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению. Полагает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований со ссылкой на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Истцом было принято в собственность помещение, в котором установлен эскалатор, в соответствии с актом приема-передачи имущества от 01.03.2006 г. Истец не заявлял каких-либо претензий Застройщику по поводу находящегося эскалатора. Факт наличия эскалатора на момент приемки истцом в собственность помещения подтверждается паспортом, который изготовлен 27.01.2006 г. и на данную дату эскалатор уже в техническом паспорте отображен. Пояснил, что эскалатор представляет собой конструктивный элемент здания, предназначенный для обеспечения  доступа людей на второй этаж. Иной доступ в помещения второго этажа, минуя помещение истца, отсутствует.

Третье лицо, Управление городского строительства Администрации г. Ижевска, в письменном отзыве на апелляционную жалобу пояснило, что документами, касающимися строительства нежилого дома № 27 с общественно-торговым центром и подземной автостоянкой в стилобатной части в микрорайоне Ю-2 жилого района Южный в Первомайском районе г. Ижевска не располагает. Считает, что более четкие аргументированные пояснения по вопросу законности размещения оборудования эскалатора в помещении первого этажа под номером 59 «Эскалатор», площадью 58,1 кв.м, принадлежащем ЗАО «Корпорация «Центр» может предоставить ООО «Управление капитального строительства «Удмуртия», поскольку последний, согласно инвестиционного договора от 31 марта 2004 года является застройщиком и осуществлял контроль за проектированием и строительством данного помещения.

        Закрытое акционерное общество «Юлена» письменный отзыв на апелляционную жалобу не представило, представители в судебном заседании поддержали доводы отзыва ЗАО «Торг-Лизинг».

        Управление городского строительства Администрации города Ижевска, Государственное унитарное предприятие Удмуртской Республики «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, представители в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела установлено.

31 марта 2004 года между ООО «Управление капитального строительства «Удмуртия» (застройщик), Управлением городского строительства Администрации г. Ижевска (заказчик) и ЗАО «Корпорация «Центр» (инвестор) заключен инвестиционный договор, согласно которого застройщик и заказчик осуществляют строительство нежилого дома № 27 с общественно-торговым центром и подземной автостоянкой в стилобатной части в микрорайоне Ю-2 жилого района Южный в Первомайском районе г. Ижевска, а инвестор оплачивает часть первого этажа объекта, указанную на плане стилобата (приложение № 1 к договору), включающую магазин «Супермаркет», магазин «Автосалон», общей площадью ориентировочно 5 400 кв.м. (том 1, л.д. 15-17).

30 декабря 2005 года Главой администрации г. Ижевска утвержден государственный акт по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - общественно-торгового центра жилого дома № 27 с общественно-торговым центром и подземной автостоянкой в стилобатной части жилого района «Южный» мкр. «Ю-2» Первомайского района г.Ижевска (том 1, л.д. 19-21).

01 марта 2006 года согласно акта приема-передачи застройщик и заказчик совместно передают, а собственник – ЗАО «Корпорация «Центр» принимает часть первого этажа общественно-торгового центра, общей площадью 4 651,8 кв.м, состоящую из помещений (номера на поэтажном плане 8,12-24, 26-31, 42-70, 89-93) и находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, дом 130 (том 1, л.д. 18).

На основании инвестиционного договора от 31 марта 2004 года и акта приема-передачи от 01 марта 2006 года произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Корпорация «Центр» на нежилое помещение (назначение: торговое, площадь: 4 651,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 12-24, 26-31, 42-70, 89-93), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 мая 2006 года сделана регистрационная запись № 18-18-01/023/2006-582 (том 1, л.д. 31).

23 июня 2004 года между ООО «Управление капитального строительства «Удмуртия» (застройщик), Управлением городского строительства Администрации г. Ижевска (заказчик) и ЗАО «Юлена» (инвестор) заключен инвестиционный договор, согласно которого инвестор принимает участие в инвестировании проектирования и строительства жилого дома № 27 с общественно-торговым центром и подземной автостоянкой в стилобатной части в микрорайоне Ю-2 жилого района Южный в Первомайском районе г. Ижевска, а застройщик и заказчик обязуются передать в собственность инвестору после ввода объекта в эксплуатацию часть второго этажа общественно-торгового центра, общей площадью ориентировочно 3 100 кв.м (том 1, л.д. 47).

Согласно письменной заявки ЗАО «Юлена» № 102 от 23.08.2004 года (том 2, л.д. 11) травелатор был включен в проект застройки второго этажа, что подтверждается техническим заданием, согласованным с застройщиком ООО «Управление капитального строительства «Удмуртия» (том 2, л.д. 10) и дополнительным соглашением № 3 от 24 января 2005 года к инвестиционному договору от 23 июня 2004 года (том 2, л.д. 9).

26 февраля 2006 года согласно акта приема-передачи застройщик передает, а собственник – ЗАО «Юлена» принимает часть первого и второго этажа общественно-торгового центра (том 1, л.д. 51).

04 июля 2006 года между ЗАО «Юлена» (продавец) и ЗАО «Торг-Лизинг» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества для целей лизинга № КП 014, предметом которого является купля-продажа для целей лизинга по остаточной стоимости нежилого помещения (назначение: нежилое, площадь: 3 536,3 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1:1-7, 10, 11, 2:1-7, 10-13, 15-21, 23-61), кадастровый номер объекта 18-18-01/016/2006-331, которое продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить указанное имущество и принять его (том 1, л.д. 35-37).

Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества для целей лизинга № КП 014 от 04 июля 2006 года составлен акт приема-передачи недвижимого имущества (том 1, л.д. 40).

04 июля 2006 года между ЗАО «Торг-Лизинг» (лизингодатель) и ЗАО «Юлена» (лизингополучатель) заключен договор долгосрочной финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № ЛН 001, предметом которого является передача в лизинг лизингополучателю недвижимого имущества (назначение: нежилое, площадь: 3 536,3 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1:1-7, 10, 11, 2:1-7, 10-13, 15-21, 23-61), которое лизингодатель обязуется приобрести в свою собственность у лизингополучателя (продавца по договору купли-продажи для целей лизинга № КП 014 от 04 июля 2006 года) (том 1, л.д. 54-57).

24 июля 2006 года произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Торг-Лизинг» на нежилое помещение (назначение: нежилое, площадь: 3 536,3 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1:1-7, 10, 11, 2:1-7, 10-13, 15-21, 23-61), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2006 года сделана регистрационная запись № 18-18-01/059/2006-92 (том 1, л.д. 41).

27 февраля 2006 года между ЗАО «Торг-Лизинг» (лизингодатель) и ЗАО «Юлена» (лизингополучатель) заключен договор внутреннего лизинга № ЛО 010, предметом которого является передача в лизинг лизингополучателю траволаторного оборудования, которое лизингодатель приобретает в свою собственность у лизингополучателя (том 1, л.д. 62-65).

Истец обратился с уведомлением 22 ноября 2006 года к ЗАО «Юлена» об устранении нарушений права собственности, в котором указано о том, что помещение под номером 59 «Эскалатор» является его собственностью, ЗАО «Юлена» незаконно смонтировало оборудование траволатора в указанном помещении, что полностью исключает эксплуатацию данного помещения его собственником в предпринимательской деятельности и получения им соответствующих доходов (том 1, л.д. 25).

ЗАО «Торг-Лизинг» в ответ на уведомление истца сообщило, что право собственности на часть нежилого помещения (назначение: нежилое, площадь: 3 536,3 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1:1-7, 10, 11, 2:1-7, 10-13, 15-21, 23-61) принадлежит ЗАО «Торг-Лизинг» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 июля 2006 года, пояснило, что часть нежилого помещения под № 1 на поэтажном плане, площадью 79,9 кв.м «Эскалатор» занимает площадь, как на втором, так на первом этаже, претензия не основана на законе и удовлетворению не подлежит(том 1, л.д. 26).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику