Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2007 по делу n А50-6285/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6797/2007-ГК

22 октября 2007 года                            г. Пермь             Дело № А50-6285/2007-Г16                  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                Романова В. А.,

судей                                              Булкиной А.Н.,

Казаковцевой Т. В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем          Фарбазовой О.Ф.

при участии:

от истца:              Могильников В.В. председатель (паспорт, протокол собрания);

Мылтасова Л.Н. по доверенности от 16.07.2007 года, паспорт;

Грошев Л.Э. по доверенности от 10.10.2007г., паспорт;

от ответчика:      Чернядьева Н.А., по дов. от 25.08.2007г., удостоверение;

от третьего лица: не явились, извещены,

рассмотрел  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика, ООО «Компания «Омега»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 09 августа 2007 года по делу № А50-6285/2007-Г16

принятое судьей Л.И. Лысановой 

по иску Товарищества собственников жилья «Балатово-3»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Омега»

третье лицо: ООО «Арт-Строй»

о взыскании суммы задолженности по договору в размере 109 254 руб. 91 коп., 

установил:

Товарищество собственников жилья «Балатово-3» (ТСЖ «Балатово-3») обратилось в Арбитражный суд Пермского края  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Омега» (ООО «Компания «Омега») о взыскании суммы задолженности по договору оказания услуг в размере 109 254 руб. 91 коп. в порядке статей 309, 310, 395, 450, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя в сумме 10 500 руб. (т.1, л.д. 2-3).

Определением суда от 04.07.2007 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Арт-Строй» (т. 2, л.д. 122).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 09 августа 2007 года исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Компания «Омега» в пользу ТСЖ «Балатово-3» взыскана сумма долга в размере 103 594 руб. 5 коп., 8500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 3 494 руб. 19 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску (т.3, л.д.39-43).

Ответчик, ООО «Компания «Омега» представил апелляционную жалобу, в которой указал на несогласие с выводами суда о доказанности истцом оказанных коммунальных услуг, считает, что услуги оказаны на меньшую сумму, которую признает, просит решение суда отменить, вынести новый судебный акт.

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным. Отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение оставить без изменения.

Третье лицо, ООО «Арт-Строй»,  извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Ответчик в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что считает обоснованной сумму оказанных  коммунальных услуг в размере 40 000 рублей, остальная сумма иска, по его мнению, истцом не доказана.

Апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке, предусмотренном    статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено из материалов дела, между истцом (предприятие) и ответчиком (потребитель) 01.01.2003 года был заключен договор на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, предметом которого является предоставление коммунальных услуг (отпуск воды и прием сточных вод, отпуск тепловой энергии, отпуск электрической энергии) через инженерные коммуникации предприятия, участие в содержании контейнерных площадок, трасс и ЦТП, долевое участие в затратах по содержанию здания, оплату фонда накопления и амортизационного износа оборудования, а также содержание обслуживающего персонала ТСЖ «Балатово-3» по адресу: г. Пермь, ул. Семченко, 6, площадью 128 кв.м. (т.1, л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 1.2 договора потребитель производит оплату стоимости услуг и доли расходов на содержание и эксплуатацию здания в соответствии с предъявленным расчетом.

Условиями договора установлено, что оплата потребителем производится до 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем согласно договору. Потребитель обязан представить исходные данные для расчета сумм по договору. В случае их изменения, а также изменения юридического адреса, банковских реквизитов потребитель обязан письменно уведомить предприятие.

В силу пункта 2.3 договора потребитель обязан предоставлять штатное расписание своего предприятия или установить счетчики на холодное и горячее водоснабжение для расчета расхода горячей и холодной воды.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2003 года по 31.12.2003 года, договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока действия договора не последует заявление о расторжении договора одной из сторон.

Договор сторонами исполнялся, предприятием оказывались услуги согласно предмета договора, ответчик потреблял оказываемые услуги. Истец выставлял счета ответчику для оплаты, оплата потребителем производилась частично, в связи с чем возникла задолженность в размере  109 254 руб. 91 коп.-  оплата оказанных услуг за период с апреля 2005 года по март 2007 года.

Согласно расчету, представленному истцом, взысканию с ответчика подлежат расходы на содержание и обслуживание здания и оборудования, придомовой территории, текущий ремонт здания и оборудования, уборка общих мест пользования, обслуживание мусоропроводов, очистка, капремонт, вывоз мусора, обслуживание контейнеров, отопление и нагрев воды, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия мест общего пользования, накопительный фонд, содержание вахтеров, обслуживание ЦТП, электроэнергия.

Истец направлял ответчику счет - квитанции, счет - фактуры для оплаты, данный факт подтверждается почтовыми квитанциями, реестрами отправки заказной корреспонденции, распиской представителя ответчика о вручении копий счетов (т.1, л.д.  4-6).

Задолженность ответчик в добровольном порядке не погасил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции указал на правомерность требований, за исключением возложения на ответчика обязанности по уплате расходов по содержанию ТСЖ «Балатово-3», расходов по оплате антенны. В остальной части иск судом удовлетворен, суд указал на необходимость собственником нести расходы на содержание общего имущества. Доводы ответчика о недоказанности истцом понесенных расходов судом признаны необоснованными, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих их правоту.

Выводы суда признаются правильными.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности возможно управление товариществом собственников жилья.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлены положения, регулирующие права и обязанности товарищества собственников жилья, в частности товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (ст. 137 ЖК РФ). Данное право корреспондируется с обязанностью товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ст. 138 ЖК РФ).

Истец, ТСЖ «Балатово-3», в соответствии с положениями раздела 6 Жилищного кодекса Российской Федерации является товариществом собственников жилья, действует на основании устава, утвержденного общим собранием учредителей ТСЖ «Балатово-3»  от 20.11.2001 года (т.2, л.д.85-100).

Для исполнения своих обязанностей, установленных жилищным законодательством, уставом, истец заключил договора со сторонними организациями, в частности договор энергоснабжении на 2002-2007 года № Е-2544  от 10.04.2002г., договор энергоснабжения тепловой энергией в сетевой воде № 1391 от 18.04.2005 года, договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 103422 от 06.11.2003 года, № 103422 от 27.05.2005 года, договора на выполнение работ по вывозу и размещению твердых бытовых отходов № 351И от 05.01.2004г., № 01/0112 от 01.12.2004г., договор № 5 от 01.03.2004 года на оказание услуг по обслуживанию ЦТП (т.2, л.д. 128-134, 142-145,146,147-149,158-160,161-169, 171-174).

Кроме того, истцом для осуществления своей обязанности по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме были заключены договор по техническому обслуживанию оборудования № 1940 от 25.07.2003 г., договор № 6  от 01.06.2004 года подряда на содержание и ремонт жилищного фонда и придомовых территорий, договор подряда № 7-6/2006 от 06.07.2006 года, предметом которого стало выполнение работ по разработке и согласованию землеустроительного проекта по межеванию земельного участка по адресу: Семченко, 6, договор № 181106/3 от 18.11.2006 года о выполнении работ по монтажу, наладке системы видеонаблюдения, договор № 38 от 04.07.2007 года на ремонт кровли 14-ти этажного дома по адресу г. Пермь, ул. Семченко 6 (л.д. т.2, л.д. 141, 150-157, 180-181, 186-189).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность» (далее Правила) определен состав общего имущества, расходы на который должен нести собственник помещения в многоквартирном доме. 

Товарищество собственников жилья в силу положений статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная позиция корреспондируется с пунктом 33 Правил.

Во исполнение требований законодательства истцом утверждены сметы расходов по обслуживанию жилого дома по ул. Семченко,6, применяемые для начисления сумм, подлежащих к уплате ответчиком  (т.1, л.д. 28,29,30).

Ответчик является собственником помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Семченко 6, площадь помещения составляет 128 кв.м. (т.2, л.д. 117).

Из материалов дела усматривается, что помещением пользуется третье лицо, ООО «Арт-Строй», по заключенному между ответчиком и третьим лицом договором аренды от 01.01.2004 года (т.2, л.д. 113-114).

Таким образом, ответчик в силу статьи 210 Гражданского кодекса, статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, требованиям Правил должен нести расходы на содержание общего имущества многоквартирном доме, коммунальные расходы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст. 408 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют данные о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по уплате коммунальных платежей, затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома (ст. 65 АПК РФ).

Судом первой инстанции правомерно исключены расходы по обслуживанию антенны, целевые расходы и накопительный фонд ТСЖ «Балатово-3», а также расходы, понесенные истцом за апрель 2004 года, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой данности в порядке статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Судом апелляционной инстанции выводы суда признаются обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Кроме того, заявителем данные