Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2007 по делу n А50-3414/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

       Таким образом, существенными условиями для договора аренды с правом выкупа являются условия о переходе права собственности на выкупаемое имущество и уплата выкупной цены.

       Согласно п. 5.5 договора аренды нежилого помещения № 59  от 21.10.1999 года стороны предусмотрели, что сданное в аренду нежилое помещение на 1 и 2 этажах, за исключением гаража, по адресу: г. Пермь, ул. Сибирская 67 может быть выкуплено «Арендатором» в порядке и на условиях договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

       Поскольку в п. 6  соглашения от 30.12.1998 года и в п. 5.5 договора аренды нежилого помещения № 59  от 21.10.1999 года отсутствуют существенные условия договора аренды с правом выкупа, договор аренды с правом выкупа не может быть признан заключенным.

       Кроме того, обязательства ответчика по заключению с истцом договора аренды с правом выкупа прекратились в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, в связи с истечением срока, установленного ч. 4 вышеназванной статьи.                           

       Из условий п. 6  соглашения от 30.12.1998 года и п. 5. 5 договора № 59 не следует, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, как полагает истец.

       В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       В силу ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

       Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

       При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

       Поскольку условия п.5.5 договора № 59 не содержат сведений о стоимости подлежащего продаже объекта недвижимости, оснований считать, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи арендованного имущества, не имеется.

       Кроме того, согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

       Поскольку договор № 59 от 21.10.1999 года сторонами расторгнут, все обязательства сторон по данному договору прекратились.

       В соответствии со ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу кредитора определенные действия, а кредитор вправе требовать исполнения этой обязанности в силу обязательства, которые возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

       Поскольку ни ГК РФ, ни имеющимися в деле договорами на ответчика не возложена обязанность определять выкупную цену арендованного имущества по требованию арендатора, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении данного требования.

       На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

                                         П О С Т А Н О В И Л  :

        Решение арбитражного суда Пермского края от 01 августа 2007 года по делу № А50-3414/2007-Г12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

        Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Пермского края в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий-                                                                     Г.И. Глотова                                  

Судьи -                                                                                                  Т.Л. Зеленина

                                                                                                               А.Н.Лихачева