Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2007 по делу n А60-33659/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6183/2007-ГК

г. Пермь

18 сентября 2007 года                                               Дело № А60-33659/2006-С10,

                                                                                               № А60-33660/2006-С10

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего               Зелениной Т.Л.

судей                                              Лихачевой А.Н., Карповой Т.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.

при участии в судебном заседании:

от заявителя – Андросенко И.С. (паспорт 4508595628, доверенность от 09.03.07), Копелева В.А. (удостоверение адвоката № 907 от 04.11.03, доверенность от 12.09.07),

от ответчика – представитель не явился,

от третьего лица ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» –  Майфат А.В. (удостоверение адвоката № 229 от 19.12.02, доверенность от 01.03.07)

от третьего лица Янковского Павла Владимировича – Котенко С.Н. (удостоверение адвоката № 1959 от 09.06.03, доверенность от 11.04.07)

от третьего лица Дехты Петра Валерьевича – Медовщикова Е.О. (паспорт 6502791055, доверенность от 20.03.07)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица – Дехты Петра Валерьевича

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 09 июля 2007 года, вынесенное судьей Тимофеевой А.Д., по делу А60-33659/2006-С10, № А60-33660/2006-С10 по заявлению ООО «Агрокомплекс» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, третьи лица: ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона», Янковский Павел Владимирович, Дехта Петр Валерьевич, об обжаловании действий (бездействия) государственного органа,

установил:

07.11.06 ООО «Агрокомплекс» (заявитель) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчик) о признании незаконными действий, выразившихся в регистрации права собственности Янковского Павла Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный  на территории МО г. Среднеуральск, возложении обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности Янковского Павла Владимировича на указанный земельный участок, признании незаконным действий, выразившихся в  регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757005 кв.м., расположенный на территории МО г. Верхняя Пышма, возложении обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности Дехты Петра Валерьевича на указанный земельный участок (арбитражное дело № А60-33659/2006-С10).

07.11.06 ООО «Агрокомплекс» (заявитель) обратилось в арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (ответчик) о  признании незаконными действий,  выразившихся регистрации права собственности ЗАО «СХП «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный на территории: г. Верхняя Пышма,  Свердловской области, возложении на ответчика обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 66-66-29/001/2006-104, осстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № 66-66-01/035/2005-180 о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на указанный земельный, признании незаконным действий по регистрации права собственности ЗАО «СХП «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный  на территории МО «г. Среднеуральск» Свердловской области, возложении на ответчика обязанности погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №66-66-42/002/2006-147, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №66-66-01/035/2005-181 от 02.12.05 о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на указанный земельный участок (арбитражное дело № А60-33660/2006-С10).

Определением суда  от 30.11.06 дело № А60-33659/2006-С10 и дело № А60-33660/2006-С10 соединены в одно производство за номером  А60-33659/2006-С10,  А60-33660/2006-С10.

В порядке ст.49 АПК РФ заявитель изменил заявленные требования, просил признать незаконными действия ответчика, выразившиеся

- в погашении регистрационной записи № 66-66-01/035/2005-180 от 02.12.05 о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО « г. Верхняя Пышма»;

- в погашении регистрационной записи № 66-66-01/035/2005-181 от 02.12.05  о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу:  Свердловская область МО «г. Среднеуральск»;

- в регистрации права собственности ЗАО «СХП «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Верхняя Пышма», регистрационная запись 66-66-29/001/2006-104 от 09.02.06;

- в регистрации права собственности ЗАО «СХП «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный  по адресу: Свердловская область МО «г. Среднеуральск», регистрационная запись № 66-66-42/002/2006-147 от 10.02.06;

- в регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенный по адресу: МО «г. Верхняя Пышма», регистрационная запись № 66-66-29/001/2006-337 от 16.05.06;

- в регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск», регистрационная запись № 66-66-42/004/2006-252 от 16.05.06,

- в регистрации права собственности Янковского Павла Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск», регистрационная запись № 66-66-42/004/2006-691 от 16.06.06;

Устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО Агрокомплекс» путем возложения на ответчика обязанности:

- погасить в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись  № 66-66—29/001/2006-337 от 16.05.06 о праве собственности Дехты  П.В. на земельный участок  с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область,  МО «г. Верхняя Пышма», регистрационную  запись № 66-66-42/004/2006-691 от 16.05.06 о праве собственности Янковского П.В. на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск»,

- произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область,  МО «г. Верхняя Пышма», и регистрационную запись о праве собственности ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск».

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона», Янковский Павел Владимирович, Дехта Петр Валерьевич.

Решением арбитражного суда Свердловской области от 09.07.07 (резолютивная часть от 09.07.07) требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

Третье лицо Дехта Петр Валерьевич с решением арбитражного суда от 09.07.07 не согласен, в апелляционной жалобе указывает, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности подано представителем заявителя Кузнецовым Ю.А., действовавшим на основании нотариально заверенной доверенности, подписанной директором заявителя Бурцевым В.А., решение об отказе от реализации преимущественного права покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения выдано органом, уполномоченным на принятие такого решения, передача земельного участка по договору купли-продажи подтверждалась письмом покупателя, указание в договоре неверного кадастрового номера является технической ошибкой, предмет договора был описан надлежащим образом с приложением необходимых документов, принятые судом обеспечительные меры не были адресованы ответчику. Кроме этого, третье лицо ссылается на то,  что судом первой инстанции не указаны причины восстановления пропущенного заявителем срока для подачи заявления в арбитражный суд, в резолютивной части решения не указано наименование закона и иного нормативного правового акта, на соответствие которым проверены оспариваемые действия, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество, при удовлетворении исковых требований судом фактически истребовано имущество у приобретателей, которые не были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Заявитель против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что доверенность лица, обратившегося от имени заявителя с заявлением о государственной регистрации прав, не была заверена печатью заявителя и  не предоставляла права действовать от имени ООО «Агрокомплекс», регистрирующему органу не были представлены надлежащие доказательства, подтверждающие соблюдение преимущественного права Свердловской области на приобретение спорных земельных участков, на государственную регистрацию не был представлен  передаточный акт,   являющийся  неотъемлемой частью договора купли-продажи, в договоре был неверно указан основной идентифицирующий признак земельного участка, что препятствовало проведению государственной регистрации, отсутствовали документы, свидетельствующие об уплате государственной пошлины в установленном порядке, государственная регистрация права собственности третьих лиц Дехты П.В., Янковского П.В. произведена при наличии установленного судом запрета на отчуждение спорных земельных участков.

Третье лицо ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона»  доводы апелляционной жалобы  поддержало, в отзыве на апелляционную жалобу указало, что  заявление о государственной регистрации перехода прав  на земельные участки было подано уполномоченным лицом, на основании нотариально заверенной доверенности, государственная регистрация была проведена с соблюдением требований закона.

Третье лицо Янковский Павел Владимирович с доводами апелляционной жалобы  согласен,  считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в апелляционный суд не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании апелляционного суда третьим лицом Дехтой П.В. заявлено ходатайство о повороте исполнения решения суда от 09.07.07.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом  в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Из материалов дела следует:

02.12.05 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности  ООО «Агрокомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу:  Свердловская область,  МО «г. Среднеуральск», и на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Верхняя Пышма».

По договору от 27.12.05 ООО «Агрокомплекс» продало ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный на землях муниципального образования Среднеуральск, и земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:164, площадью 31757050 кв.м, расположенный на землях муниципального образования «Верхняя Пышма».

09.02.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 66-66-29/001/2006-104 о регистрации права собственности ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Верхняя Пышма».

10.02.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 66-66-42/002/2006-147 о регистрации права собственности ЗАО «Сельскохозяйственное предприятие «Бона» на земельный участок с кадастровым номером 66:62:00 00 000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу:  Свердловская область,  МО «г. Среднеуральск».

16.05.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № 66-66-29/001/2006-337 о регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:0164, площадью 31757050 кв.м., расположенный по адресу:  Свердловская область, МО «г. Верхняя Пышма».

16.05.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись № 66-66-42/004/2006-252 о регистрации права собственности Дехты Петра Валерьевича на земельный участок с кадастровым

номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск».

16.06.06 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 66-66-42/004/2006-691 о регистрации права собственности Янковского Павла Владимировича на земельный участок с кадастровым номером 66:62:0000000:0030, площадью 5424098 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, МО «г. Среднеуральск».

Заявителем по настоящему делу оспорены действия Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по погашению записей о праве