Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2007 по делу n А50-19273/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей, если при этом будут соблюдаться требования безопасности движения.

Право на передачу в срочное пользование земельных участков в полосе отвода было предусмотрено также действовавшим на момент заключения договора аренды № 55 от 17.11.99 Положением о землях транспорта, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 08.01.81 № 24 Согласно пункту 6 этого Положения предприятия, учреждения, организации транспорта могут предоставлять в установленном порядке из закрепленных за ними земель во временное пользование земельные участки другим предприятиям, учреждениям и организациям для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов и иных объектов.

Использование земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог осуществляется с учетом возложенной Законом на предприятия железнодорожного транспорта обязанности по обеспечению безопасных для жизни и здоровья пассажиров условий проезда и перевозки грузов, безопасности движения поездов и других средств.

Письмом от 02.11.99  МПС РФ в лице Свердловской железной дороги согласовало передачу территории ООО «СТЭР» для строительства жилого комплекса на условиях договора временного пользования.

Действующее на момент заключения договора аренды № 55 от 17.11.99 законодательство не предусматривало передачу свободных земельных участков в полосе отвода юридическим лицам в срочное пользование для строительства жилых домов.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 55 от 17.11.99 не соответствует требованиям закона и иных правовых актов и  в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Поскольку государственной регистрации подлежат только действительные сделки, признание недействительной записи об обременении земельного участка в виде договора аренды, признанного ничтожным, является последствием недействительности ничтожной сделки. Доводы ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в этой части апелляционным судом не принимаются.

Доводы ответчика ООО «Производственно-строительное предприятие «СТЭР» о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, также не могут быть приняты во внимание.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно пункту 2 статьи 2 ФЗ «О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.07.05 № 109-ФЗ установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № 55 от 17.11.99 установлено, что арендодатель обязуется в течение десяти рабочих дней осуществить согласование настоящего договора с вышестоящими и контрольными для арендодателя органами и передать участок арендатору по акту приема-передачи.

Доказательств передачи спорного земельного участка арендатору по акту приема-передачи, других доказательств исполнения сторонами договора аренды земельного участка № 55 от 17.11.99  за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, суду не представлено. Оснований для применения исковой давности не имеется.

Довод ответчика ООО «Производственно-строительное предприятие «СТЭР» о том, что началом исполнения договора аренды земельного участка № 55 от 17.11.99 является дата его государственной регистрации, апелляционным судом отклоняется, поскольку государственная регистрация указанного договора определяет момент его заключения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, решение  суда от 14.02.07  подлежит отмене (подп. 4 п. 1 ст. 270 АПК РФ), требования истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.00 за номером 59-1-9/2000-1138 об аренде земельного участка площадью 150 000 кв.м по договору № 55 от 17.11.99  и возложении на Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю обязанности прекратить эту запись подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, относятся на ответчиков (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14.02.07 по делу № А50-19273/2006-Г-27 отменить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.00 за номером 59-1-9/2000-1138 об аренде земельного участка площадью 150 000 кв.м, расположенного по адресу:  г. Пермь, ул. Шоссейная, по  договору № 55 от 17.11.99. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю прекратить указанную запись.

Взыскать в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе: с ООО «Производственно-строительное предприятие «СТЭР» в сумме 1 500 руб., с Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в сумме 1500 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                Т.Л. Зеленина. Судьи

Г.И. Глотова

  Л.В. Рубцова