Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2007 по делу n А50-3915/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

имуществом в многоквартирном доме, включая придомовую территорию.

Статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на товарищество собственников жилья возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при вынесении предписания об устранении выявленных в ходе проведения проверки нарушениях в отношении товарищества инспекции необходимо доказать, что они возникли вследствие ненадлежащего содержания общего имущества.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Это свидетельствует о том, что балконы и иные аналогичные объекты не являются частями квартир (ст. 15 ЖК РФ).

Согласно пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, принятых во исполнение ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, балконные и иные плиты включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, балконные плиты, либо плиты перекрытия, которыми является в настоящем случае протекающий пол террасы, являются общим имуществом, за содержание которого отвечает товарищество, решение о проведении текущего или капитального ремонта балконных плит, равно как и иного общего имущества, должно приниматься общим собранием собственников помещений. Это следует из ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. п. 18 и 21 вышеуказанных Правил.

Иного суду апелляционной инстанции в нарушение ст. 65АПК РФ товариществом не доказано.

При таких обстоятельствах, жилищной инспекцией правомочно было выдано указанное предписание заявителю, поскольку товарищество является лицом, ответственным за содержание и ремонт проверяемого жилого дома, и нарушения возникли в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома.

Довод заявителя апелляционной жалобы на возможность разрешения проблемы по сложившейся ситуации между собственниками квартир и застройщиком отклоняется на основании вышеизложенного.

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что назначение предписания в данном случае заключается в устранении выявленных нарушений обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда и не связано с определением вины конкретного лица в допущении этих недостатков. Основная цель предписания заключается в пресечении каких-либо последствий причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде и имуществу граждан, юридических лиц.

Заявителем в нарушение требований ст. 65, 198 АПК РФ не представлено доказательств того, что оспариваемое предписание незаконно возлагает на заявителя какие-либо обязанности и создает иные препятствия для пользования жилым домом.

При этом ссылка товарищества на невозможность исполнения предписания в силу финансовых сложностей не является основанием для признания его недействительным.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 25.05.2007г. по делу № А50-3915/2007-А17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс «Кристалл»– без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий:                                                       Т.И. Мещерякова

Судьи:                                                                           Л.Ю. Щеклеина

                                                                                      Л.Х. Риб