Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2007 по делу n А50-14894/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

№ 17 АП-2633/2007-ГК

г. Пермь

04 мая 2007 года                                                             Дело № А50-14894/2006-Г1

         Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего  Хаснуллиной Т.Н.

Судей  Дюкина В.Ю.  и  Крымджановой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Синельниковой Н.Г.

с участием представителей

от истца: Шаламова Т.П., доверенность от 09.01.2007г. № 16-А,

Ковина Т.П., доверенность от 09.01.2007г. № 22-А,

от ответчика1 -  не явился

от ответчика 2 – не явился

от третьего лица 1: Лебедев А.В., доверенность от 14.02.2007г., паспорт,

от третьего лица 2: Третьяков Д.Н., специалист-эксперт отдела судебной защиты, доверенность от 09.01.2007г.№ 8

от третьего лица 3: не явился

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу истца Холдинговой компании ОАО «Привод»

на решение Арбитражного суда Пермского края от 02 марта 2007 года по делу А50-14894/2006-Г1

по иску Холдинговая компания ОАО «Привод»

к ООО «Орион»

к ООО «Промэлектромаш»,

третьи лица: Лызова Мария Владимировна, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю и Территориальное управление Росимущества по Пермской области

о признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

         Холдинговая компания ОАО «Привод» обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Орион» о признании права собственности на первый этаж здания общежития по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж»; признании недействительной сделку купли-продажи нежилых помещений, площадью 135,9 кв.м. по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж» и  применении последствий недействительности сделки (л.д. 4-6).

Определениями суда от 24.10.2006г. и от 24.01.2007г. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Промэлектромаш», Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю и Территориальное управление Росимущества по Пермской области, Лызова М.В. (т.1 л.д.113-114).

Определением суда от 24.11.2006г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ООО «Промэлектромаш» (т.1 л.д.151).

В дополнительном заявлении к иску от 20.10.2006г.  истец заявил о  признании права собственности на нежилые помещения №№ 1-40 общей площадью 432,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания общежития по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж»; о признании недействительной заключенной между ООО «Орион» и ООО «Промэлектромаш» сделку купли-продажи нежилых помещений площадью 135,9 кв.м. по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж» и о применении последствий недействительности сделки – обязать возвратить их в ХК ОАО «Привод» (т.1 л.д.58-60).

В дополнительном заявлении от 24.11.2006г. истец заявил о признании недействительной сделку купли-продажи нежилых помещений площадью 97,8 кв.м, по адресу: г.Лысьва, ул.Орджоникидзе,10»ж», в пользу Лызовой М.В., и применить последствия недействительности сделки (т.1 л.д.126-127).

25.12.2006г. истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об изменении предмета иска по второму  требованию, просит признать недействительной сделку купли-продажи между ООО «Орион» и ООО «Промэлектромаш» нежилых помещений площадью 135,9 кв.м. на 1 этаже здания общежития по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж» (кадастровый номер объекта 59:0:0:0:618/А:1003) - т.2 л.д.1.

Решением суда от 02.03.2007г. (судья Касьянов А.Л.) производство по делу в части требования о применении последствий недействительности сделки прекращено на основании п.4 ст. 150 АПК РФ; в удовлетворении иска в остальной части отказано (т.2 л.д. 75-80).

         Истец с принятым решением не согласен. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

         Решение пересмотрено в порядке ст. 266 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, распоряжением Областного Комитета по управлению имуществом Администрации Пермской области № 87-и от 09.02.1993г. в соответствии с пунктом 2.2.11 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации на 1992г. в уставный капитал АО «Привод» внесены объекты социальной сферы, в том числе шесть общежитий, из них здание общежития по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж», находящиеся у него на балансе  в виде государственной доли акций на сумму 5 570 тыс.руб. (т.1 л.д.95). Согласно справке Фонда имущества Пермской области от 14.08.1999г. № 457, государственная доля в уставном капитале общества полностью реализована на денежном аукционе, на 11.08.89г. государственная доля в уставном капитале Холдинговой компании ОАО «Привод» отсутствует (т.1 л.д. 96).

В соответствии с п. 2.2.11 Государственной программы приватизации на 1992 год допускалась приватизация объектов, предприятий и учреждений социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) независимо от их ведомственной подчиненности, находящихся в федеральной собственности, в государственной собственности республик в составе Российской Федерации (кроме объектов, находящихся на балансе предприятий и организаций) только по решению Правительства Российской Федерации либо правительства республик в составе Российской Федерации (в зависимости от вида государственной собственности).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» общежития относятся к жилищному фонду.

В соответствии с п.1 ст.5 и ст. 109 ЖК РСФСР общежития, т.е. специально построенные или переоборудованные для проживания граждан в период работы или учебы жилые дома, являются частью жилого фонда.

Государственная программа приватизации на 1992 год   не регулирует приватизацию жилищного фонда (глава 1, введение).

Пунктом 5 ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» установлено, что нормы названного Закона не распространяются на объекты жилого фонда.

Поскольку  распоряжение Областного Комитета по управлению имуществом Администрации Пермской области № 87-и от 09.02.1993г. в части передачи спорного общежития в уставный капитал акционерного общества противоречит Государственной Программе приватизации на 1992г., утвержденной постановлением Верховного Совета РФ  от 11.06.1992г. № 2980-1,  то в силу ст. ч.2 ст. 13 АПК РФ в рассматриваемых правоотношениях, не должно применяться.

Иные основания возникновения права собственности на  заявленное недвижимое имущество истец не указывает.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на  нежилые помещения №№ 1-40 общей площадью 432,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания общежития по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж», заявлено необоснованно. Решение суда в отказе признания права собственности  правомерно.

 09.12.1998г. между ОАО «Привод» (продавец) и ООО «Глория» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 00-51/Д-62, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает здание общежития по ул. Орджоникидзе, 10 «ж» (т.1 л.д. 15).

На основании указанного договора купли-продажи 17.04.2002г. с отметкой о его регистрации в муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации города Лысьва», 29.12.1998г., Пермской областной регистрационной палатой (правопредшественник Управления) 05.04.2002г. сделана запись  регистрации № 59-1/18-02/2002-115 права собственности ООО «Глория» на 5-этажное крупноблочное здание общежития, общей площадью 2168,5 кв.м., в том числе жилой 1026,5 кв.м. (лит.А) – т.2 л.д. 46.  

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 01.11.1997г. № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами является Государственный комитет РФ по жилищной и строительной политике. Согласно п. 4 Постановления губернатора Пермской области от 15.05.1998г. № 167 «О мероприятиях по созданию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермской области» в период поэтапного введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в тех территориях Пермского регистрационного округа, где она не введена, для её осуществления используются органы и организации, осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимости.

Лысьвенский отдел Пермского областного государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата» начал свою работу с 06.09.1999г., до этого момента учет объектов недвижимости на территории г. Лысьва осуществляло муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации города Лысьва».

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации, является юридически значимой (ст. 6 ФЗ-122). Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона о регистрации права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица (ст. 16 ФЗ-122).

При таких обстоятельствах довод истца о том, что государственная регистрация права собственности ООО «Глория», совершенна регистратором  с нарушением положений ст. 13 Закона о регистрации (без акта передачи имущества, заявления о регистрации перехода права собственности), несостоятелен.  

Решением арбитражного суда от 13.04.2005г. по делу А50-3380/2005-Г21 договор купли-продажи имущества № 00-51/Д-62 от 09.12.1998г. признан недействительным (т.1 л.д.36). Признание сделки недействительной является основанием для погашения регистрации записи в соответствии с п.62 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98г. № 219.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.08.2006г., с 29.06.2006г. деятельность  ООО «Глория» прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда (т.1 л.д.75-81). С этого момента правоспособность ООО «Глория»  прекращена (ст.49 ГК РФ).

02.12.2002г. собранием учредителей ООО «Орион» приняты решения: учредить ООО «Орион»; определить уставный капитал в размере 10 000 руб.; единственным учредителем общества считать ООО «Глория»; назначить директором ООО «Орион» Рогожникову Ольга Ивановна (протокол собрания учредителей ООО «Орион» от 02.12.2002г.) – т.1 л.д.32.

10.01.2003г. собранием участников ООО «Орион» принято решение об увеличении уставного капитала ООО «Орион» на сумму 160 796 руб. путем внесения единственным участником – ООО «Глория» дополнительного вклада в уставный капитал в виде первого этажа здания по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж» (протокол собрания участников ООО «Орион») – т.1 л.д.33.

Согласно акту передачи имущества в уставный капитал ООО «Орион» от ООО «Глория» по состоянию на 01.12.2002г., произведена передача основных средств в уставный капитал, первый этаж здания по ул. Орджоникидзе, 10 «ж» по остаточной стоимости по балансу ООО «Глория» 170 796 руб. 00 коп. (т.1 л.д.16).

На основании протокола собрания участников ООО «Орион» от 10.01.2003г. и акта передачи имущества в уставный капитал ООО «Орион» 18.02.2003г. произведена государственная регистрация права собственности ООО «Орион» на нежилые помещения, на поэтажном плане №№ 1-40 общей площадью 432,8 кв.м., расположенное на 1 этаже 5-этажного крупноблочного здания общежития, о чем выдано свидетельство от 18.02.2003г. (т.2 л.д. 42).

02.04.2004г. между ООО «Орион» (продавец) и ООО «Промэлектромаш» (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилых помещений (номера на экспликации к поэтажному плану – с 1 по 10), общей площадью 135,9, расположенных на первом этаже пятиэтажного крупноблочного здания общежития, находящегося по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, 10 «ж» (т.2 л.д. 3-4).

По акту приема-передачи от 09.04.2004г. указанные нежилые помещения переданы от продавца покупателю (т.2 л.д.5).

21.09.2004г. в ЕГРП внесена запись регистрации о праве собственности ООО «Промэлектромаш» № 59-1/18-31/2004-125 на объект недвижимости – нежилые помещения в 5-эт. крупноблочном здании общежития площадью 135,9 кв.м (номера на поэтажном плане с 1 по 10), расположенные по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе, д.10ж (т.1 л.д.17, т.2 л.д.15). Согласно выписке из ЕГРП от 23.08.2006г., 15.03.2006г. Управлением принято заявление Лызановой М.В. о государственной регистрации пава собственности на часть помещений на 1-м этаже 5—эт.кр.блочн. здания общежития площадью 97,8 кв. м (т.1 л.д.24).

Истец полагает, что решение собрания участников ООО «Орион» об увеличении уставного капитала общества принято с нарушением требований ст. 19 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», увеличение уставного капитала не состоялось, право собственности на указанное нежилое помещение у ООО «Орион» отсутствует. В связи с чем, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно  ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно  ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Поскольку право собственности на спорные помещения на основании распоряжения областного комитета по управлению имуществом  администрации Пермской области от 09.02.93г. № 87и не возникло, то вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца нарушенных прав и интересов, связанных с осуществлением им полномочий собственника, обоснован.

В связи с чем, в иске о признании  недействительной сделку купли-продажи между ООО «Орион» и ООО «Промэлектромаш» нежилых помещений площадью 135,9 кв.м. на 1 этаже здания общежития по адресу: г. Лысьва, ул. Орджоникидзе,