Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2007 по делу n А50-19273/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

имущества находятся на спорном земельном участке, что подтверждается планом земельного участка, который является приложением к договору аренды № 55 от 17 ноября 1999 г. (л.д. 101).

Согласно приложению № 1 к договору аренды № 55 спорный земельный участок расположен в квадрате пересечения улиц Локомотивная и Шоссейная в г. Перми. В материалах дела имеется справка МУП «Пермархбюро» от 22.12.2003 г., из которой следует, что вышеперечисленные объекты недвижимости имеют адрес г. Пермь, ул. Локомотивная, 18 (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01 января 2008 г.

Право собственности на недвижимое имущество перешло к истцу в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Таким образом, ОАО «Российские железные дороги» является заинтересованным лицом по указанному требованию.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, земельный участок, переданный по договору аренды № 55, расположен в полосе отвода железных дорог.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 25.08.1995 г. № 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте», действовавшего на момент заключения договора аренды спорного земельного участка, землями железнодорожного транспорта являются земли федерального значения, предоставляемые безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. К землям железнодорожного транспорта относятся земли, отведенные под железнодорожные пути и станции (включая полосу отвода).

Порядок использования земель железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода определяется федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

С учетом приведенной нормы Закона от 25.08.1995 г. № 153-ФЗ Приказом МПС РФ от 15.05.1999 г. № 26Ц утверждено Положение о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, согласно пункту 12 которого свободные земельные участки в полосе отвода, относящиеся к землям железнодорожного транспорта, могут в порядке, установленном настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предоставляться в срочное пользование физическим и юридическим лицам (далее – временные пользователи) для сельскохозяйственных целей, оказания услуг пассажирам (кроме складов горюче-смазочных и любых типов автозаправочных станций, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей, если при этом будут соблюдаться требования безопасности движения.

Право железных дорог на передачу в срочное пользование земельных участков в полосе отвода было предусмотрено также действовавшим на момент заключения договора аренды № 55 Положением о землях транспорта, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 08 января 1981 г. № 24, в пункте 6 которого предусмотрено, что предприятия, учреждения, организации транспорта могут предоставлять в установленном порядке из закрепленных за ними земель во временное пользование земельные участки другим предприятиям, учреждениям и организациям для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно-разгрузочных площадок, складов и иных объектов.

Использование земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог осуществляется с учетом возложенной Законом на предприятия железнодорожного транспорта обязанности по обеспечению безопасных для жизни и здоровья пассажиров условий проезда и перевозки грузов, безопасности движения поездов и других средств.

Письмом от 02.11.1999 г. МПС РФ в лице Свердловской железной дороги согласовало передачу территории ООО «СТЭР» для строительства жилого комплекса на условиях договора временного пользования (л.д. 82).

Действующее на момент заключения договора аренды законодательство не предусматривало передачу свободных земельных участков в полосе отвода юридическим лицам в срочное пользование для строительства жилых домов.

Таким образом, договор аренды земельного участка № 55 от 17.11.1999 г. в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, несоответствующей требованиям закона и иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2000 за номером 59-1-9/2000-1138 договора № 55 от 17.11.1999 г. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика (Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) о том, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку статья 167 ГК РФ не предусматривает такого последствия недействительности сделки, как признание недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не принимается судом во внимание, поскольку государственной регистрации подлежат только действительные сделки.

Вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности не является обоснованным.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При рассмотрении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» ответчиком ООО «Производственно-строительное предприятие «СТЭР» заявлено о пропуске срока исковой давности и применении судом исковой давности по требованию истца.

Ответчик (Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) не заявлял о пропуске срока исковой давности и применении судом исковой давности по требованию истца.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации  об исковой давности» заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности.

С учетом изложенного, решение  суда от 14 февраля 2007 года по делу № А50-19273/2006-Г-27 подлежит отмене.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 февраля 2007 г. по делу № А50-19273/2006-Г-27 отменить.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2000 г. за номером 59-1-9/2000-1138 договора № 55 от 17.11.1999 г. аренды земельного участка площадью 150 000 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. Шоссейная.

Взыскать с ООО «Производственно-строительное предприятие «СТЭР» в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе в сумме 1 500 руб.

Исполнительный лист выдать.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю в пользу ОАО «Российские железные дороги» государственную пошлину по иску и по апелляционной жалобе в сумме 1 500 руб.

Исполнительный лист выдать.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий                                                 Карпова Т.Е. Судьи

Романов В.А.

  Казаковцева Т.В.