Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу n А71-3380/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17 АП – 5886/2008-ГК

г. Пермь

02 сентября 2008 года                                                      Дело № А71-3380/2008

         Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2008 года.

         Постановление в полном объеме изготовлено 02 сентября 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Няшина В.А.,

судей  Васевой Е.Е, Крымджановой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.,

при участии:

от истца Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска: не явились, извещены,

от ответчика ООО «СДМ»: Горшунова А.П. (доверенность от 09.07.2008 г.),

от третьего лица Муниципального учреждения «Городское жилищное управление-Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»: не явились, извещены,

рассмотрев апелляционную жалобу ответчика,

ООО «СДМ»,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 27 июня 2008 года

по делу № А71-3380/2008

принятое судьей Кожевниковой А.В.

по иску Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска

к ООО «СДМ»

третье лицо: Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление-Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска»

о взыскании долга по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договоров аренды, выселении из занимаемых помещений,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО «СДМ» о взыскании 139 089 руб. 24 коп., в том числе: 129 868 руб. 88 коп. долга по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13280, 9 220 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13280 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 71,4 кв.метров, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249. 

В обосновании заявленных требований истец указывал на то, что ответчиком в срок, предусмотренный п. 3.2 договора № 13280, не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате и указанное обстоятельство является достаточным основанием для досрочного расторжения данного договора.

Решением суда от 27 июня 2008 года исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскано 139 089 руб. 24 коп., в том числе: 129 868 руб. 88 коп. долга по арендным платежам и 9 220 руб. 36 коп. процентов, а также 8 281 руб. 79 коп. в возмещение расходов по госпошлине, расторгнут договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13280 от 13.10.2006, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска и ООО «СДМ», ООО «СДМ» обязано освободить нежилое помещение площадью 71, 4 кв.м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249 и сдать его в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора представителям арендодателя и балансодержателя по акту приема - передачи.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права. Между истцом и ответчиком был заключен договор на аренду помещения площадью 71,4 кв. метров, переданного по акту приема – передачи от 13.10.2006. В Выписке из реестра муниципальной собственности, техническом паспорте и иных документах речь идет о различных помещениях различной площадью. Ответчик считает, что истцом не доказано, что он является собственником спорного помещения и, соответственно, имеет полномочия распоряжаться им. Судом не был исследован вопрос о целевом и фактическом назначении спорного помещения. В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, полностью и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

         Истец представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на то, что нежилое помещение площадью 71, 4 кв. метров, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249, является муниципальной собственностью г. Ижевска. Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска, являясь представителем собственника, вправе сдавать муниципальное недвижимое имущество по договору аренды № 13280, а также получать арендную плату. Нежилое помещение, переданное в аренду ООО «СДМ» по договору аренды № 13280, не относится к общему имуществу собственников жилого дома.

         В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

         Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», постановления Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235 «О порядке передачи объектов социального культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность», постановления Первого заместителя главы Администрации – вице – мера г. Ижевска от 05.10.1999 № 431/1 «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями и сооружениями по жилому району «Центральный» от ОАО «Ижсталь» и от 24.09.1999 № 419/1 «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда с инженерными сетями и сооружениями от ОАО «Ижсталь» по Нагорному району», и в связи с обращением Комитета по управлению имуществом г. Ижевска, Государственным комитетом Удмуртской Республики по собственности принято решение № 480-ОБ от 17.05.2000 «О передаче в муниципальную собственность г. Ижевска жилого фонда с инженерными сетями и сооружениями, нежилыми помещениями, находящегося на балансе ОАО «Ижсталь» (район «Центральный», район «Нагорный»)» (л.д. 47-48).

Согласно перечню нежилых помещений по Центральному району, находящихся на балансе ОАО «Ижсталь», в муниципальную собственность г. Ижевска было передано нежилое помещение площадью 71,4 кв.м, расположенное по адресу: ул. Коммунаров, 249 (л.д. 46).

В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного Решения Государственного комитета Удмуртской Республики по собственности № 480-ОБ от 17.05.2000, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249, было включено в реестр муниципальной собственности г. Ижевска. Данный факт также подтверждается Выпиской № 83 от 11.02.2008 из Реестра муниципальной собственности г. Ижевска (л.д. 51).

Во исполнение п. 6.1 Решения Государственного комитета Удмуртской Республики по собственности № 480-ОБ от 17.05.2000, на основании решения Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики в лице Управления имущественных отношений № 01-04У/563 от 24.06.2002 (л.д. 44) на баланс МУ «ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» переданы нежилые помещения ОАО «Ижсталь» балансовой стоимостью 555 063 руб. по состоянию на 01.06.2002, площадью 573, 4 кв.метров, согласно акта передачи.

Согласно акту передачи нежилых помещений находящихся в жилфонде ОАО «Ижсталь» на баланс МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» в том числе передано нежилое помещение площадью 71,4 кв. метров, расположенное по адресу: ул. Коммунаров, 249 (л.д. 45).

Между Администрацией города Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска (арендодатель) и Муниципальным учреждением «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно – коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (балансодержатель) и ООО «СДМ» (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 13280 (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 1.1 данного договора арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249, площадью 71, 4 кв.метров, под офис. По акту приема – передачи от 13.10.2006 указанное нежилое помещение было передано арендатору (л.д. 15). Срок действия договора аренды установлен с 13.10.2006 по 30.09.2007 (п. 1.2 договора). Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться имуществом, в связи с чем, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Исходя  из условий договора, ответчик обязался своевременно и полно вносить арендную плату  ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала, в размере,   установленном  пунктами  3.1,  3.2 договора.

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы устанавливается на основании правовых актов органов городского самоуправления г. Ижевска и составляет 1 299 руб. 21 коп. за 1 кв.м. Всего за арендуемый объект муниципального нежилого фонда площадью 71, 4 кв.метров арендная плата составляет 109 461 руб. 41 коп. в год, в том числе 18% НДС вносится арендатором самостоятельно  в бюджет в налоговый орган по месту регистрации. Арендная плата в квартал составляет 23 190 руб. 98 коп.

Арендная плата за нежилое помещение устанавливается в соответствии с «Методикой расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Ижевска», утвержденной Решением Городской думы города Ижевска от 20.05.2004 № 220 (п. 3.6 договора).

В связи с тем, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по оплате арендных платежей, истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение  от 29.06.2007 № 01-19/1405 (л.д. 9), в котором содержалось требование в срок до 15.07.2007 оплатить задолженность по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды, освободить и сдать занимаемое помещение по акту приема - передачи. 

Поскольку ответчиком претензия истца была оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Факт образовавшейся задолженности по арендной плате в связи с неисполнением надлежащим образом своих обязанностей ответчиком не оспаривается. При таких условиях судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате (ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ) и на основании ст. 395 ГК РФ взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

Правильность определения размера задолженности по арендным платежам и расчет процентов, произведенный истцом, ответчиком не оспорены. Собственный расчет им не представлен.

  В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данное основание для расторжения договора также содержится в пункте 5.1.4 договора (л.д. 16).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенных выше обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий договора (систематическое – более двух раз подряд - невнесения арендных платежей) судом первой инстанции также правомерно удовлетворены исковые требования в части расторжения договора аренды и обязания ответчика освободить занимаемые помещения. Иного ответчиком не доказано в порядке ст. 65 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.

Не принимаются во внимание доводы ответчика о том, что в договоре аренды, выписке из реестра муниципальной собственности, техническом паспорте и иных документах речь идет о различных нежилых помещениях, поскольку различна площадь указанных в них помещений.

По мнению суда апелляционной инстанции, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств подтверждает, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Коммунаров, 249, переданное ответчику в аренду по договору № 13280 аренды объекта муниципального нежилого фонда, является муниципальной собственностью г. Ижевска (л.д. 9, 13, 15, 45, 46, 47-48, 51, 52, 53-57, 61). Оснований для вывода об отсутствии тождества помещения, переданного в аренду, и помещения, указанного в перечисленных выше документах в качестве объекта права муниципальной собственности, не имеется.

Право муниципальной собственности на указанное нежилое помещение никем не оспорено. Иного в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

Администрация г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений осуществляет полномочия по управлению муниципальным имуществом и на основании ст. 608 ГК РФ вправе сдавать муниципальное имущество в аренду и предъявлять иск о расторжении заключенных им договоров аренды. По данному делу она является надлежащим истцом.

Кроме того, несостоятельны