Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2008 по делу n А60-9002/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5723/2008-ГК

г. Пермь                                                                        

26 августа 2008 года                                                             Дело № А60-9002/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего      Е.Е. Васевой

судей     Крымджановой М.С., Никольской Е.О.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хаснуллиной Т.В.

при участии:

от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор»: Ваганова Н.А., доверенность от 09.07.2007

от ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Целитель»: Кремлев Ю.А., доверенность от 19.06.2008

от третьего лица – Регионального общественного объединения Федерация Профсоюзов Свердловской области: не явились, извещено надлежащим образом

от третьего лица – Администрации городского округа Пышминский: не явились, извещено надлежащим образом

от третьего лица – Открытого акционерного общества «Техторг»: не явились, извещено надлежащим образом

от третьего лица – Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области: не явились, извещено надлежащим образом

от третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Турфирма «Евразия»: не явились, извещено надлежащим образом

от третьего лица – отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости  «Пышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости»: не явились, извещено надлежащим образом

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Общества с ограниченной ответственностью «Целитель»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 27 июня 2008 года

по делу № А60-9002/2007

принятое судьей Шулеповой Т.И.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Зеленый бор» (далее ООО «Зеленый бор»)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Целитель» (далее ООО «Целитель»)

третьи лица: Региональное общественное объединение Федерация Профсоюзов Свердловской области, Администрация городского округа Пышминский, Открытое акционерное общество «Техторг» (далее ОАО «Техторг»), Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, Общество с ограниченной ответственностью «Турфирма «Евразия» (далее ООО «Турфирма «Евразия»), отдел СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости  «Пышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ООО «Зеленый бор» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО «Целитель» об обязании ответчика освободить и передать истцу следующие объекты недвижимости, расположенные в Свердловской области  Пышминский район, деревня Кочевка, турбаза «Зеленый бор»:

- сооружение основного назначения – скважина литер Х, назначение: нежилое, протяженностью 75 м;

- нежилое здание – здание клуба литер Д, назначение: нежилое, общей площадью 211,40 кв.м;

- здание жилого дома литер А, общей площадью 65,40 кв.м;

- нежилое здание – здание кафе литер В, общей площадью 116,90 кв.м;

- нежилое здание – гаража литер Б, общей площадью 224 кв.м.

Кроме того, истец просит обязать ответчика не препятствовать истцу в возможности реализации права собственности в отношении указанного имущества; освободить и передать истцу земельный участок, на котором данные объекты расположены; не препятствовать истцу в возможности реализации прав в отношении данного земельного участка в соответствии с договором аренды № 237-06 от 15.12.2006.

Определениями суда первой инстанции от 12.07.2007, 27.08.2007, 20.05.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Региональное общественное объединение Федерация Профсоюзов Свердловской области, Администрация городского округа Пышминский, ОАО «Техторг», ООО «Турфирма «Евразия», Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, отдел СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости  «Пышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (т. 1 л.д. 187-189, т. 3 л.д. 2-5, т. 5 л.д. 79-83).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2007 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А60-29464/2007 (т. 5 л.д. 46-48).

Определением суда первой инстанции от 21.04.2008 производство по делу возобновлено (т. 5 л.д.55-56).

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просит обязать ответчика освободить и передать истцу следующие объекты недвижимости расположенные в Свердловской области  Пышминский район, деревня Кочевка, турбаза «Зеленый бор»:

- сооружение основного назначения – скважина литер Х, назначение: нежилое, протяженностью 75 м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333197 от 18.07.2006);

- нежилое здание – здание клуба литер Д, назначение: нежилое, общей площадью 211,40 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333194 от 18.07.2006);

- здание жилого дома литер А, общей площадью 65,40 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333193 от 18.07.2006);

- нежилое здание – здание кафе литер В, общей площадью 116,90 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333196 от 18.07.2006);

- нежилое здание – гаража литер Б, общей площадью 224 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333195 от 18.07.2006);

Так же истец просит обязать ответчика освободить и передать земельный участок, на котором данные объекты расположены, принадлежащий истцу на праве аренды по договору № 237-06 от 15.12.2006.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27 июня 2008 года по делу № А60-9002/2007, принятым судьей Шулеповой Т.И., исковые требования удовлетворены. На ООО «Целитель» возложена обязанность по освобождению и передаче ООО «Зеленый бор» следующих объектов недвижимости, расположенных в Свердловской области Пышминский район, деревня Кочевка, турбаза «Зеленый бор»:

- сооружение основного назначения – скважина литер Х, назначение: нежилое, протяженностью 75 м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333197 от 18.07.2006);

- нежилое здание – здание клуба литер Д, назначение: нежилое, общей площадью 211,40 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333194 от 18.07.2006);

- здание жилого дома литер А, общей площадью 65,40 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333193 от 18.07.2006);

- нежилое здание – здание кафе литер В, общей площадью 116,90 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333196 от 18.07.2006);

- нежилое здание – гаража литер Б, общей площадью 224 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 333195 от 18.07.2006).

На ООО «Целитель» возложена обязанность по освобождению и передаче ООО «Зеленый бор» земельного участка, площад ью 114 000 кв.м (кадастровый номер 66:02:16 02 001:0018) на котором данные объекты расположены, принадлежащий ООО «Зеленый бор» на праве аренды по договору № 237-06 от 12.12.2006 (т. 7 л.д. 28-41).

В апелляционной жалобе ответчик – ООО «Целитель» – просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что вывод суда о переходе спорного имущества к ООО «Целитель» без установленных законом или сделкой оснований противоречит материалам дела. Заявитель полагает, что факт правопреемства между КАТЭП – АТЭП – ООО «Целитель» подтвержден материалами дела, следовательно, спорное имущество находится на законных основаниях у ООО «Целитель», вне зависимости от того – заключен договор аренды от 06.01.1997 или нет. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец – ООО «Зеленый бор» – в письменном отзыве на апелляционную жалобу считает, что право собственности истца на спорное имущество является доказанным, ООО «Целитель» не является правопреемником АТЭП «Целитель». Ответчик не является собственником истребуемого имущества и земельного участка, на котором находится данное имущество. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы отзыва, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третье лицо – Администрация городского округа Пышминский в письменном отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене. В письменном отзыве просит рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – ОАО «Техторг» - в письменном отзыве просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Считает, что доказательств принадлежности ответчику спорного имущества в материалы дела не представлено. Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что ООО «Целитель» не является правопреемником АТП «Целитель». ОАО «Техторг» направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

От третьих лиц – Регионального общественного объединения Федерация Профсоюзов Свердловской области, Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, ООО «Турфирма «Евразия», отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Пышминское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» представители в судебное заседание не явились, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Уставом Всеобщей Конфедерации Профсоюзов, Постановлением IV пленума Совета Всеобщей Конфедерации Профсоюзов «О закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению (право собственности) профсоюзным имуществом» и Постановлением Исполкома ВКП от 22.05.1992, между Всеобщей Конфедерацией Профсоюзов и Федерацией независимых профсоюзов России 17.07.1992 заключен договор о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом (т. 2 л.д. 37-39). За Федерацией Независимых Профсоюзов России закреплено право собственности на имущество, указанное в Приложении № 3 (п.3 договора). В Приложении № 3 определен перечень объектов имущества туристско-экскурсионных предприятий, расположенных на территории Российской Федерации и закрепляемых на праве собственности за Федерацией Независимых Профсоюзов России, в состав которого вошла туристическая база «Зеленый бор», расположенная в поселке Пышма Свердловской области (т. 2 л.д. 38).

Федерация Независимых Профсоюзов России и Свердловский областной совет профсоюзов 21.09.1992 заключили договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Свердловской области, в соответствии с которым Федерация Независимых Профсоюзов России передала права владения, пользования и распоряжения на имущество профсоюзов, расположенное на территории Свердловской области в соответствии с приложениями 1-4 к договору (т. 2 л.д. 18-26). В состав объектов туристско-экскурсионного назначения вошла туристическая база «Зеленый бор» (приложение № 2 к договору).

Постановлением президиума совета Федерации №44-4 от 03.03.2006 принято решение о создании ООО «Зеленый бор» с уставным капиталом в денежном выражении 86 000 руб. Учредителями общества выступают Региональное общественное объединение Федерации профсоюзов Свердловской области (50%) и ОАО «Техторг» (50%). В счет доли в уставный капитал ООО «Зеленый бор» Федерация профсоюзов Свердловской области вносит следующее имущество: пять зданий (сооружений), расположенных по адресу: Свердловская область, Пышминский район, д. Кочевка, турбаза «Зеленый бор»: 1. здание литер А, назначение: жилое общей площадью 65,4 кв.м; 2. скважина литер Х, назначение: нежилое, глубина 75 м; 3. здание клуба литер Д, назначение: нежилое, общей площадью 242,2 кв.м; 4. здание кафе литер В, назначение: нежилое, общей площадью 116,90 кв.м; 5. здание гаража литер Б, назначение: нежилое, общей площадью 224 кв.м (т. 2 л.д. 6,7).

На общем собрание учредителей ООО «Зеленый бор», оформленным протоколом № 1 от 03.03.2006, принято решение о том, что Региональное общественное объединение Федерации профсоюзов Свердловской области вносит в уставный капитал общества вышеуказанное имущество (т. 1 л.д. 31-33), которое принадлежит последнему на праве собственности (т. 1 л.д. 45-49).

Недвижимое имущество передано в уставный капитал ООО «Зеленый бор» по акту приема-передачи от 03.03.2006 (т.1 л.д. 29-30) и отражено в п. 8.1 устава общества, зарегистрированного ИФНС России по Железнодорожному району г. Екатеринбурга 20.03.2006 (т. 1 л.д. 11-20).

На основании распоряжения главы Пышминского городского округа № 821 от 10.11.2006 ООО «Зеленый бор» предоставлен земельный участок, кадастровый номер 66:20:16 02 001:0018, площадью 114 000 кв.м под объект оздоровительного и рекреационного назначения (туристическая база) в аренду сроком на 49 лет. Этим же распоряжением прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок АТЭП «Целитель», предоставленный ранее на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1707 от 04.12.1995 (т.1 л.д. 50).

15.12.2006 между Администрацией Пышминского городского округа (арендодатель) и ООО «Зеленый бор» (арендатор) на основании распоряжения главы Пышминского городского округа № 821 от 10.11.2006 заключен договор аренды земельного участка № 237-06, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок площадью 114 000 кв.м, с расположенными на нем объектами недвижимости, переданными в устав ОО «Зеленый бор». Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 27.03.2007 (т.1 л.д. 51-60).

Право собственности ООО «Зеленый бор» на объекты недвижимого имущества (Литры А, Б, В, Д, Х) зарегистрировано 18.07.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация