Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2008 по делу n А50–2686/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17 АП – 4989/2008-ГК

г. Пермь

07 августа 2008 года                                                   Дело № А50 – 2686/2008

         Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2008 года.

         Постановление в полном объеме изготовлено 07 августа 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                            Г.Л. Паньковой,

судей                                                            Е.О. Никольской, В.А. Няшина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хаснуллиной Т.В.,

при участии:

от истца – Потребительского гаражного кооператива № 104 «Авиатор»: Хемлих В.В., председатель, выписка из протокола от 21.10.2004, Алексеева А.П., доверенность от 03.03.2008,

от ответчиков: 1. ООО «СтройЭнергоСервис»: не явились,

2. Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Потребительского гаражного кооператива № 104 «Авиатор»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 03 июня 2008 года

по делу № А50 – 2686/2008,

принятое судьей А.Л. Касьяновым

по иску Потребительского гаражного кооператива № 104 «Авиатор»

к ООО «СтройЭнергоСервис», Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании права собственности и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

установил:

Потребительский гаражный кооператив № 104 «Авиатор» обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «СтройЭнергоСервис», Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании права собственности Потребительского гаражного кооператива № 104 «Авиатор» на коридор площадью 6 кв. м, комнату отдыха площадью 9 кв. м, комнату охраны площадью 8, 3 кв.м, являющихся караульным помещением, расположенным на 2-м этаже гаража – бокса № 473 (литер – Ч), находящегося по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 117, а также обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 18.12.2007 № 59-59-23/102/2007-020.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 05.03.2008 отказано в обеспечении иска (л.д. 2).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 определение Арбитражного суда Пермского края отменено, заявление об обеспечении иска удовлетворено. Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта права: «2-х этажный гараж – бокс, назначение: нежилое, общая площадь 63, 7 кв. м, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 117 ПГК № 104 «Авиатор» бокс № 473» (л.д. 97-102).

Решением от 03 июня 2008 года в удовлетворении иска отказано (л.д. 140-143).

Истец с решением суда от 03.06.2008 не согласен по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. В апелляционной жалобе истец указал на то, что справка о выплате паевого взноса от 20.09.2007, указанная в качестве единственного документа – основания для государственной регистрации права собственности, не свидетельствует о выплате паевого взноса в части караульного помещения, площадью 23, 3 кв. м, являющегося надстройкой над гаражом – боксом № 473. Данная справка не могла служить основанием для государственной регистрации гаража – бокса № 473 как единого 2-этажного объекта.

Оформление технического паспорта на единый 2-этажный объект произведено ООО «СтройЭнергоСервис» самовольно, без ведома ПГК № 104 «Авиатор» и при наличии действующего технического паспорта нежилого здания.

ООО «СтройЭнергоСервис» фактически не является собственником караульного помещения, а поэтому незаконно зарегистрировало его за собой как составную часть (2 этаж) гаража – бокса № 473. Собственником караульного помещения является ПГК № 104 «Авиатор», что подтверждается договором подряда № 15 на выполнение строительных работ от 05.12.2003, актом зачета взаимных требований от 31.12.2003, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта капитального строительства – наземной автостоянки закрытого типа в эксплуатацию.

Спорное помещение не является самовольной постройкой. Решение суда вынесено без учета положений п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Наличие зарегистрированного права существенно нарушает права и законные интересы кооператива.

В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить, признать право собственности Потребительского гаражного кооператива № 104 «Авиатор» на коридор площадью 6 кв. м, комнату отдыха площадью 9 кв. м, комнату охраны площадью 8, 3 кв.м, являющихся караульным помещением, расположенным на 2-м этаже гаража – бокса № 473 (литер – Ч), находящегося по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 117, а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 18.12.2007 № 59-59-23/102/2007-020.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что доводы апелляционной жалобы поддерживает, просит решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили. Ответчик, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, в отзыве на апелляционную жалобу указал на то, что 18.12.2007 на основании справки о выплате паевого взноса от 20.09.2007 была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «СтройЭнергоСервис» (№ 59-59-23/102/2007-020). Государственная регистрация была произведена в соответствии с законодательством. Объектом недвижимости согласно изготовленного МУП Верещагинского бюро технической инвентаризации техпаспорта является гаражный бокс № 473 площадью 63, 7 кв. м, расположенный на 1 и 2 этажах.

Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю необоснованно привлечено в качестве ответчика по делу, так как не нарушало прав и законных интересов истца, не является стороной спорных материальных правоотношений, не имеет правовой и материальной заинтересованности в исходе дела. Выбранный истцом способ защиты нарушенного права  законом не предусмотрен.

В отзыве на апелляционную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю просило решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Ответчик, ООО «СтройЭнергоСервис», отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Потребительскому гаражному кооперативу № 104 «Авиатор» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 59:01:44 1 6064:0012, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 117, под гаражи в границах, указанных в плане участка, общей площадью 11 742, 52 кв.м. Данный факт подтверждается актом выбора земельного участка для согласования условий строительства № 114(485) от 06.06.2000, карточкой согласований, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от 26.07.2006 № 608-р «О предварительном согласовании места размещения объекта», распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от 26.07.2006 № 609-р «О предоставлении в аренду земельного участка потребительскому гаражному кооперативу № 104 «Авиатор»», заключением № 877/26 по отводу земельного участка под строительство от 05.07.2000, заключением экспертной комиссии  государственной экологической экспертизы по рабочему проекту «Наземные автостоянки закрытого типа (гаражи) по ул. Карпинского в Индустриальном районе г. Перми» от 25.03.2003, санитарно – эпидемиологическим заключением № 213 от 24.06.2002, договором аренды земельного участка № 172/1 от 05.09.2006, кадастровым планом земельного участка от 29.08.2006 № 01/06-02-1073, актом приема – передачи земельного участка общей площадью 11 742, 52 кв.м по договору аренды от 05.09.2006 № 172/1 от 26.07.2006, расчетом арендной платы за 2006 год, письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от 31.01.2007 № 01-16-150/04 о продлении договора аренды на неопределенный срок.

05.12.2002 между Потребительским гаражным кооперативом № 104 «Авиатор» (заказчиком) и ООО «Биадом» (подрядчиком) заключен договор подряда № 15 на выполнение строительных работ (л.д. 18). По условиям данного договора заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя выполнение следующих работ: строительство караульного помещения в ПГК № 104 «Авиатор» на крыше углового гаража № 473 (п. 1 договора). Стоимость всех работ, поручаемых подрядчику по настоящему договору на основании  сметной стоимости составляет 12 022 руб. 80 коп. (п. 4 договора).

Сторонами договора подписана локальная смета № 1 (л.д. 20-21).

Работы подрядчиком были выполнены, а заказчиком приняты и оплачены, что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ № 1 от 31.12.2002 (л.д. 22), актами о приемке выполненных работ от 31.12.2002 (л.д. 23, 24-25), актом зачета взаимных требований от 31.12.2002 на сумму 12 022 руб. 80 коп. (л.д. 26).

06.11.2007 ПГК № 104 «Авиатор» выдано разрешение № 236/2007 на ввод объекта (наземные автостоянки закрытого типа, расположенные по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Карпинского, 117) в эксплуатацию (л.д. 31).

Из технического паспорта нежилого здания (строения) ПГК № 104 «Авиатор» по ул. Карпинского (литер Ч) следует, что данное строение (литер Ч) состоит из гаражей, в том числе гаража № 473 общей площадью 40, 0 кв.м, коридора площадью 6, 0 кв.м, комнаты отдыха 9, 0 кв. м, комнаты охраны площадью 8, 3 кв.м. Итого общая площадь строения (литер Ч) составляет 201, 8 кв.м (л.д. 27-30).

Истец, полагая, что фактическим собственником спорных помещений является ПГК № 104 «Авиатор», государственная регистрация права собственности ООО «СтройЭнергоСервис» произведена ошибочно, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. По смыслу данной нормы караульное помещение, состоящее из коридора, комнаты охраны и комнаты отдыха, и расположенное на 2-м этаже гаража – бокса № 473 (литер Ч) (далее караульное помещение), должно быть признано принадлежностью главной вещи – наземной автостоянки закрытого типа, необходимой для функционирования автостоянки и улучшающей ее функциональные свойства, и должно следовать судьбе главной вещи – передаче в собственность ПГК № 104 «Авиатор», если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1.1 договора аренды от 05.09.2006 предусмотрено, что земельный участок площадью 11 742, 52 кв. м по ул. Карпинского, 117 в г. Перми предоставлен ПГК № 104 «Авиатор» под гаражи. Данный договор аренды продлен на неопределенный срок, о чем свидетельствует письмо Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермской области от 31.01.2007 № 01-16-150/04.

Караульное помещение не может быть признано самостоятельной постройкой, поскольку право собственности ПГК № 104 «Авиатор» возникло на вновь построенное помещение в силу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности приобретается на вновь созданную вещь. Возникновение права собственности в результате строительства караульного помещения осуществлено законно, поскольку строительство является одним из способов создания новой вещи.

Истцом доказано, что ПГК № 104 «Авиатор» получены все необходимые разрешения на строительство автостоянки и на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 236/2007 (л.д. 31), выданного истцу, общая площадь литера Ч по проекту 181, 1 кв.м, а фактически 201, 8 кв.м, то есть с учетом спорных помещений.

При таких обстоятельствах, ошибочны выводы суда первой инстанции о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

При наличии у ПГК № 104 «Авиатор» прав на земельный участок, необходимых для строительства разрешений и иной технической документации, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения ст. 222 ГК РФ. Наличие несоответствий спорного объекта проектной документации, строительным и градостроительным нормам и правилам, иных обстоятельств, позволяющих отнести объект к самовольным постройкам и препятствующих его эксплуатации, не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 118) заявителем в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю были представлены следующие документы: заявление № 23/102/2007-020 от 06.11.2007, платежное поручение от 06.11.2007 № 107, доверенность от 03.10.2007, справка о выплате паевого взноса от 20.09.2007, технический паспорт от 03.10.2007.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект – после внесения полного паевого взноса за имущество.

Таким образом, член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, может зарегистрировать права собственности на предоставленный ему гараж как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно справке от 20.09.2007 ООО «СтройЭнергоСервис» является членом потребительского гаражного кооператива № 104 «Авиатор», расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Карпинского, 117. Паевой взнос за бокс № 473 (с овощной ямой) выплачен полностью в 2006 году (л.д. 110).

В данной справке отсутствуют сведения о том, что бокс № 473 (с