Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу n А60-5346/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-11525/2015-ГК

г. Пермь                                                      

7 октября 2015 года                                          Дело № А60-5346/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 7 октября 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Г.Л. Паньковой,  

судей                                               Л.Ф. Виноградовой, Т.В. Макарова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пестовой О.В.,

от истца – Администрации города Перми: не явились,

от ответчика – ООО «Компания «Интерсервис»: не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Администрации города Екатеринбурга,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 3 июля 2015 года

по делу № А60-5346/2015

принятое судьей Е.Ю. Абдрахмановой,

по иску Администрации города Екатеринбурга 

к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» (ИНН 6661099102, ОГРН 1036603987155)

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС»

к Администрации города Екатеринбурга

о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью

«КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» о взыскании 419 384 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате, 123 616 руб. 13 коп. неустойки, начисленной за период с 13.05.2014 по 31.12.2014 (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятых судом первой инстанции на основании ст. 49 АПК РФ).

ООО «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» представило встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с Администрации города Екатеринбурга излишне начисленную арендную плату за период с сентября 2013 года по май 2014 года в сумме 680 144 руб., в том числе 599 249 руб. 11 коп. долга, 80 984 руб. 89 коп. неустойки, начисленной за период с 11.09.2013 по 12.05.2014. Также просит произвести зачет взыскиваемой суммы 680 144 руб. в счет первоначальных требований истца, утвердить сальдо расчетов по договору аренды по состоянию на 31.12.2014 в сумме 13 390 руб. 55 коп. в пользу арендатора ООО «Компания «Интерсервис».

Определением от 02.06.2015 встречное исковое заявление принято к производству

Решением арбитражного суда от 2 июля 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 91 509 (девяносто одна тысяча пятьсот девять) руб. 44 коп. пеней. В остальной части в иске отказано. С Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» в доход федерального бюджета взыскано 3 660 (три тысячи шестьсот шестьдесят) руб. госпошлины. Встречный иск удовлетворен частично. С Администрации города Екатеринбурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» взыскано 35 295 (тридцать пять тысяч двести девяносто пять) руб. 23 коп. неосновательного обогащения. В остальной части во встречном иске отказано. С Администрации города Екатеринбурга в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» взыскано 2 000 (две тысячи) руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску. Возвращено Обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» из доходов федерального бюджета 1 618 (одна тысяча шестьсот восемнадцать) руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 47 от 02.06.2015. В результате зачета первоначального и встречного исков взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» в пользу Администрации города Екатеринбурга 56 214 (пятьдесят шесть тысяч двести четырнадцать) руб. 21 коп. пеней.

Истец, Администрация города Екатеринбурга, не согласившись с решением суда, обжалует его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению истца, решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права. В жалобе истец приводи расчет арендной платы за 2014 года, а также указывает, что арендная плата за период с января по май 2014 года взыскана решением арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2014 по делу № А60-21177/2014. Оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется, поскольку денежные средства в размере 473 729 руб. 80 коп. получены Администрацией на основании судебного акта. Доводы ответчика о об излишне начисленной арендной плате за период с сентября 2013 года по май 2014 года не могли быть оценены и исследованы судом в рамках настоящего дела, поскольку указанные доводы исследованы судом при рассмотрении дела № А60-21177/2014 о взыскании с истца арендной платы и неустойки, начисленной с 16.09.2004. Суд пересмотрел обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ООО «КОМПАНИЯ «ИНТЕРСЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.07.2004 №6-в, соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 1:0601011:0027, имеющий местоположение: ул. Малышева в городе Екатеринбурге, площадью 756 кв.м с целевым использованием: для строительства здания кафе с детским залом на 25 мест.

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи в аренду земельного (приложение № 2 к договору). Договор аренды заключен на определенный срок - с 15.04.2004 до 15.04.2007 (пункт 9.1 а).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке (регистрационная запись № 66-66-01/789/2008-266 от 03.12.2008).

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-21177/2014 удовлетворены исковые требования Администрации города Екатеринбурга и с ООО «Компания «Интерсервис» взыскано 473 729 руб., в том числе долг в сумме 392 744 руб. 39 коп., пени 80 984 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 474 руб. 58 коп.

Истец, указывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, ответчик, полагая, что у истца возникло неосновательное обогащение, обратился со встречным исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Апелляционный суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать в силу следующего.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно расчету арендной платы на 2014 год Администрацией города Екатеринбурга за период с 30.09.2014 по 31.12.2014 при расчете арендной платы применена ставка 6,500, за период с 11.01.2014 по 31.05.2014 – ставка 6,500 на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2014 № А60-21177/2014, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014, за период с 01.01.2014 по 10.01.2014 – 5,500 на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2014 по делу № А60-21177/2014, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014, за период с 01.06.2014 по 29.09.2014 – 1,500 в связи со строительством кафе с детским залом на 25 мест до 30.09.2014 на основании разрешения на строительство от 09.12.2008 (л.д. 142).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2014 по делу № А60-21177/2014, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2014 с ООО «Компания «Интерсервис» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате и неустойки в размере 473 729 руб. 80 коп., в том числе основной долг 392 744 руб. 39 коп. (с января 2014 года по май 2014 года) неустойка 80 984 руб. 89 коп. (с 16.09.2004 по 12.05.2014).

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные при рассмотрении указанного дела обстоятельства являются преюдициальными для рассматриваемого дела.

Вместе с тем, суд первой инстанции, удовлетворяя встречные исковые требования и применяя к спорному периоду ставку равную 1,5, включая и период, рассмотренный судом в рамках вышеуказанного дела,  тем самым пересмотрел вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-21177/2014, чем нарушил нормы процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для обратного  взыскания в виде неосновательного обогащения денежных сумм, которые были взысканы с ответчика в пользу истца вступившим в законную силу судебным актом, и удовлетворения встречных исковых требований ответчика у суда первой инстанции не имелось..

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора, арендодатель вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки не установлены настоящим договором. Годовой размер арендной платы, на все последующие годы действия настоящего договора (приложение № 1) подлежат пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативных актах.

Расчет арендной платы на 2014 год выполнен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (в редакции постановления от 27.12.2013 № 1670-ПП) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (далее - Постановление от 30.12.2011 № 1855-ПП).

Согласно пункту 65 главы 3 (в таблице) постановления от 30.12.2011 №1855-ПП ставка 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка применяется к следующему виду разрешенного использования: земельные участки, предоставленные для строительства объектов (за исключением земельных участков, предоставленных для строительства метрополитена, жилищного фонда, индивидуальных жилых домов, индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, объектов религии, многоквартирных домов, указанных в пункте 67) на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом.

Таким образом, п. 65 Постановления от 30.12.2011 № 1855-ПП установлено, что ставка 1,5% применяется только на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, следовательно, после окончания срока действия разрешения на строительство при определении размера арендной платы по отношению к спорному периоду подлежит применению процентная ставка 6,5%, определенная п. 30 раздела ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования «г. Екатеринбург» Постановления Правительства Свердловской области № 1855- ПП от 30 декабря 2011 года, исходя из категории земель и вида разрешенного использования земельного участка, как земельного участка под ресторанами, кафе, барами, закусочными.

Согласно расчету арендной платы на 2014: с 01.06.2014 по 29.09.2014 применена ставка 1,5% (на период действия разрешения на строительство №RU 66302000-591/08), с 30.09.2014 по 31.12.2014 применена ставка 6,5% поскольку, действие разрешения на строительство № RU 66302000-591/08 не продлено, (арендная плата за период с января по май 2014 взыскана Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2014 дело №А60-21177/2014).

Расчет истца проверен апелляционным судом и признан правильным.

Таким образом, исковые требования Администрации города Екатеринбурга в части взыскания суммы долга в сумме 419 384 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика