Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу n А60-38881/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-16656/2014-ГК

02 октября 2015  года                         г. Пермь                Дело № А60-38881/2013­­

Резолютивная часть постановления объявлена           29 сентября 2015  года,

постановление в полном объеме изготовлено   02 октября 2015  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего       Романова В.А.,

судей                                      Мартемьянова В.И.,

                                               Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Малышевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ответчика

Жилищно-строительного кооператива  "Патруши"

на определение Арбитражного суда Свердловской области от 26 июня 2015, принятое судьёй Пенькиным Д.Е. в рамках дела № А60-38881/2013 о признании банкротом индивидуального предпринимателя Васильева Алексея Алексеевича (ОГРНИП 305667431800056, ИНН 890500229775)

 по обособленному спору по заявлению конкурсного управляющего Большакова Евгения Александровича о признании сделки должника с Жилищно-строительным кооперативом "Патруши" недействительной

в заседании суда приняли участие представители апеллянта Патрушева М.В. (председатель правления), Ус К.В. (дов. от 10.08.2015) и Тимофеева Е.С. (дов. от 15.05.2015),

(иные лица, участвующие в деле, в заседание суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области  от 23.07.2014 индивидуальный предприниматель Васильев Алексей Алексеевич (далее – должник) признан банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Стуков А.В.

Определением суда от 02.10.2014 конкурсным управляющим имуществом должника утвержден Большаков Евгений Александрович.

Конкурсный управляющий Большаков Е.А. обратился 22.12.2014 в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 23.11.2012, заключенного должником с Жилищно-строительным кооперативом «Патруши» (далее – Кооператив «Патруши»), по основаниям ст.ст. 61.2, 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также о признании недействительным совершенного между ними же акта о приеме – передаче земельного участка от 04.07.2013 по основаниям ст. 61.3 Закона о банкротстве. Также управляющий просит применить последствия их недействительности (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении требования, л.д. 169-171 т. 1).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2015 (резолютивная часть от 17.06.2015, судья Пенькин Д.Е.) договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2012 признан недействительным; применены последствия его недействительности в виде недействительности акта приема-передачи земельного участка от 04.07.2013 и взыскания с Васильева А.А. в пользу Кооператива «Патруши» 16.747.505,60 руб. (л.д. 207 – 221 т. 2).

Кооператив «Патруши» обжаловал определение от 26.06.2015 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что судом не дана оценка тому, что ответчик владеет спорным земельным участком с 2012 года на основании договора аренды, получено разрешение на строительство и на земельном участке уже возведен объект незавершенного строительства. Апеллянт возражает против вывода суда о причинении вреда кредиторам в результате совершения оспариваемой сделки, поскольку материалами дела подтверждается реальность данной сделки и получение должником равноценного встречного исполнения обязательств. Также ответчик считает, что судом неправомерно сделан вывод о ничтожности оспариваемого договора ввиду пребывания земельного участка под арестом, так как на момент его заключения 23.11.2012 земельный участок под арестом не находился, а ссылка суда на  постановление судебного пристава – исполнителя от 17.01.2013 неправомерна.

Конкурсный управляющий Большаков Е.А. в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В заседании апелляционного суда представители Кооператива «Патруши» доводы жалобы поддержали, просили определение отменить.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 23.11.2012 между предпринимателем Васильевым А.А. (продавец) и Кооперативом «Патруши» (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, с.Патруши, ул. 1 Окружная, 39, общей площадью 4518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 66:25:0501022:283, принадлежащий продавцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 66 АЕ №415407 от 22.05.2012). Цель использования – для строительства жилого многоквартирного дома трехэтажного дома (пункты 1.1 – 1.7, л.д. 149 т. 1).

Стоимость участка согласована в размере 16.747.505,60 руб. (пункт 3.1).

Кооператив «Патруши» в период с 23.11.2012 по 03.07.2013 произвел оплату по договору в полном объёме, что подтверждается 72-мя платежными поручениями, содержащими в качестве назначения платежа ссылку «оплата по договору от 23/11/2012 купля-продажа земли» (л.д. 77-148 т. 1).

Спорный земельный участок предпринимателем Васильевым А.А. передан Кооперативу «Патруши» по акту от 04.07.2013 (л.д. 153 т. 1).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.10.2013 принято к производству заявление Елькина В.И. о признании предпринимателя Васильева А.А. банкротом.

Определением арбитражного суда от 09.01.2013 в отношении имущества предпринимателя Васильева А.А. введено наблюдение.

Решением арбитражного суда от 23.07.2014 предприниматель Васильев А.А. признан банкротом, в отношении его имущества открыто конкурсное производство, в последствии определением от 02.10.2014 его конкурсным управляющим утвержден Большаков Е.А.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2012 и акт передачи земельного участка от 04.07.2013 совершены  должником в период подозрительности, между заинтересованными лицами, при неравноценном встречном предоставлении, на момент совершения договора земельный участок находился под арестом, в результате совершения данной сделки причинен вред имущественным правам кредиторов, конкурсный управляющий Большаков Е.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договора и акта недействительными по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве и ст. 168 ГК РФ.

Арбитражный суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания сделок недействительными по основаниям ст. 61.2 Закона о банкротстве, но признал договор купли-продажи земельного участка от 23.11.2012 недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, поскольку нашел, что на момент его совершения земельный участок находился под арестом и потому должник не обладал правом распоряжаться земельным участком. В связи с признанием недействительным договора суд в качестве применения последствий его недействительности указал и на недействительность акта приема-передачи земельного участка и взыскал с должника в пользу Кооператива «Патруши» 16.747.505,60 руб., уплаченных по договору. 

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходим к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 61.8 и 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником. Такие заявления рассматриваются в деле о банкротстве должника.

Согласно п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Исходя из п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63) , в порядке главы III.1 Закона о банкротстве подлежат рассмотрению требования арбитражного управляющего о признании недействительными сделок должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (ст. 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах).

Согласно п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 при сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место в том случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличается от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). По смыслу ст. 61.2 ФЗ Закона о банкротстве для вывода о неравноценном встречном исполнении может иметь значение условие о цене сделки. В качестве критерия оценки Закон о банкротстве предлагает сравнить цену спорной сделки с рыночной стоимостью в сравнимых обстоятельствах при совершении аналогичных сделок.

Оспариваемый договор заключен 23.11.2012, то есть в течение года до принятия судом заявления о признании должника банкротом (24.10.2013).

Как было указано выше, п. 3.1 договора купли-продажи земельного участка  от 23.11.2012 его цена согласована сторонами в 16.747.505,60 руб.

Кооператив «Патруши» произвело оплату стоимости участка в размере 16.747.505,60 руб., что подтверждается 72-мя платежными поручениями и выпиской по банковскому счету предпринимателя Васильева А.А., из которых следует, что оплата осуществлялась в период с 23.11.2012 по 03.07.2013.

Согласно кадастровой выписке о являющемся предметом спорного договора земельном участке от 10.09.2012 № 66/301/12-266420 и кадастровому паспорту данного земельного участка от 12.05.2012 № 66/301/12-149817, кадастровая стоимость земельного участка в 2012 году составляла 11.169.625,50 руб. (л.д. 125, 128 т. 1).

Таким образом, Кооператив «Патруши» уплатил Васильеву А.А. за участок цену, более чем в 1,5 раза превышающую его кадастровую стоимость.

Со стороны конкурсного управляющего каких-либо сведений о рыночной стоимости земельного участка в материалы дела не представлено. 

В силу п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Ввиду того, что иных сведений о величине рыночной стоимости земельного участка на момент совершения оспариваемого договора помимо его кадастровой стоимости не имеется, следует признать, что земельный участок приобретен ответчиком у предпринимателя Васильева А.А. по цене, существенно превышающей его рыночную стоимость.

Доводы конкурсного управляющего о том, что стоимость земельного участка занижена, поскольку не учтены находящиеся на нем объекты недвижимости, а также доводы управляющего о том, что земельный участок до сих пор находится во владении и пользовании  должника, который должен платить за него земельный налог, подлежит  отклонению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 12.04.2012 между предпринимателем Васильевым А.А. (арендодателем) и Кооперативом «Патруши» (арендатором) заключен договор, согласно которому Васильев А.А. предоставил Кооперативу «Патруши» за плату во временное пользование три земельных участка, которые впоследствии решением Васильева А.А. от 15.05.2012 объединены в один спорный земельный участок общей площадью 4.518 кв.м. (л.д. 6-17, 45, 46, 47 т. 1). Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что выкупная стоимость всех трёх земельных участков составляет 8.800.000 руб.

Земельные участки переданы Васильевым А.А. Кооперативу «Патруши» по акту приема-передачи 12.04.2012, а вновь сформированный земельный участок - по акту приема-передачи от 11.12.2012 (л.д. 54, 172 т. 1).

В соответствии с градостроительным планом