Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу n А60-51343/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7767/2015-ГК

г. Пермь

14 августа 2015 года                                                   Дело № А60-51343/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С. И.

судей                                Мартемьянова В.И., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Нуретдиновой О.И.,

при участии:

от кредитора Гурьева Андрея Геннадьевича: Гурьев А.Г. (паспорт),

от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СУ-6» (ООО «СУ-6»): Герасимова С.В. (удостоверение, доверенность от 16.04.2015),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника закрытого акционерного общества «ВОЮР» (ЗАО «ВОЮР»)

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 30 мая 2015 года

о включении требования Гурьева А.Г. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений,

вынесенное судьёй Койновой Н.В.

в рамках дела №А60-51343/2014

о признании ЗАО «ВОЮР» (ОГРН 1026605774557, ИНН 6664054090) несостоятельным (банкротом),

третье лицо: ООО «СУ-6»,

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2015   в отношении ЗАО «ВОЮР» (далее – должник) введена процедура банкротства – наблюдение с применением правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Временным управляющим должника утверждён Копылов А.В.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 14.03.2015 №44.

          27.03.2015 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Гурьева А.Г. (далее – кредитор) о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 68,98 кв.м. на 18 этаже стр. №2А в 22-этажной секции в жилом доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург ул. Вишневая 55А, договорной стоимостью, оплаченной участником в размере 2 310 830 руб., а также включить в четвертую очередь реестра кредиторов сумму неустойки в размере 1 314 169 руб.           

Определением арбитражного суда от 03.04.2015 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СУ-6».

         Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2015  в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования кредитора о передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 68,98 кв.м. на 18 этаже стр. №2А в 22-этажной секции в жилом доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург ул. Вишневая 55А, в размере уплаченной по договору суммы 2 310 830 руб.  В четвертую очередь реестра требований кредиторов должника включено требование кредитора в размере 1 140 048 руб.  неустойки. В удовлетворении заявления в остальной части отказано.  

Не согласившись с вынесенным определением, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования кредитора, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

В обоснование жалобы должник указывают, что материалами дела не доказан факт оплаты по договору участия в долевом строительстве, поскольку справка должника не является достаточным доказательством, а зачет не мог быть осуществлен в виду того, что строительные работы выполнялись иным лицом, а не ООО «СУ-6».  Проведение взаимозачета является нарушением существенного условия договора об оплате, судом не были применены нормы ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 3, 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве). Считает неверным вывод суда об отсутствии оснований для признания ничтожным договора уступки. Фактически работы со стороны ООО «СУ-6» не производились, договор подряда носит притворный характер, задолженность была создана искусственно с целью проведения зачета в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве и получением реальных денежных средств третьим лицом.

 ООО «СУ-6» в отзыве на апелляционную жалобу  доводы  жалобы считает необоснованными. Указывает, что первичные документы и соглашение о зачете взаимных требований подписаны со стороны должника уполномоченными лицами и никогда не оспаривались. Из представленных документов не следует, что ООО «ПожМонтаж» выполняло точно такие же работы, как и ООО «СУ-6». Договором долевого участия в строительстве зачет встречных однородных требований не запрещён.

В судебном заседании кредитор Гурьев А.Г. с доводами апелляционной жалобы не согласен. Просит оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

 Представитель третьего лица ООО «СУ-6» с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным отзыве. Считает определение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в заседание суда не явились, что в силу ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

           Как следует из материалов дела, 24.01.2011 между должником (застройщик) и ООО «СУ-6» (участник) заключён договор №22-18-2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого должник принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома (две секции 3-хсекционного жилого дома (№1 по ГП) переменной этажности со встроенными офисными помещениями и ТСЖ на 1-2 этажах в секции 1А и встроенными помещениями магазина на 1-ом этаже секции 1Б - 1-й пусковой комплекс, 1-ая очередь строительства, расположенные по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, Кировский район, квартал улиц Педагогическая - Гагарина - Вишневая - Мира, кадастровый номер земельного участка 66:41:00 00 000:0393) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей площадью 68,98 кв.м. на 18 этаже стр. №2А в 22-этажной секции в жилом доме, расположенном по адресу г. Екатеринбург ул. Вишневая 55А, а участник долевого строительства, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.3.1. договора).

       В силу п. 8.3. договора застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.08.2012.

       Цена договора (стоимость объекта долевого строительства) согласована сторонами в п. 1 приложения № 3 к договору и составляет 2 310 830 руб.

        Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

        Участник осуществил полную оплату цены договора, что подтверждается справкой от 24.01.2011 об исполнении денежных обязательств участником долевого строительства по договору от 24.01.2011 №22-18-2А, выданной должником.

        14.04.2011 между ООО «СУ-6» (участник долевого строительства) и Гурьевым А.Г. (правопреемник) заключён договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №22-18-2А, согласно которому, участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору №22-18-2А от 24.01.2011 участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры, проектной площадью 68,98кв.м., в том числе площадь балкона 4,94 (с понижающим коэффициентом 0,5), на 18этаже, номер квартиры 2А, в строящемся 22-этажном жилом доме, в составе Первого пускового комплекса по строительному адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица Вишневая (в квартале улиц Педагогической, Гагарина, Вишневой, Мира, кадастровый номер земельного участка 66:41:00 00 000:0393), заключенному с застройщиком ЗАО «ВОЮР».

       За уступаемые права и обязанности правопреемник уплачивает участнику долевого строительства 2 310 830 руб. в следующем порядке:  1 945 131 руб.    60 коп. уплачиваются в срок до 20.04.2011; 365 698 руб. 40 коп. будет уплачено за счет средств, выдаваемых по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-I № 0367370 (п.1 договора).

        Кредитором за уступаемые права требования уплачено участнику долевого строительства 2 310 830 руб., что подтверждается справкой ООО «СУ-6» от 11.08.2011.

  Указанный договор уступки зарегистрирован в ЕГРП под № 66-66-01/243/2011-434.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2015   в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение с применением правил банкротства застройщиков.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 14.03.2015 №44.

Ссылаясь на договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №22-18-2А от 24.01.2011  и неисполнение должником обязательств по передаче квартиры, кредитор Гурьев А.Г. обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Удовлетворяя требование кредитора и включая в реестр требование  о передаче жилого помещения суд первой инстанции исходил из исполнения обязательств по оплате жилого помещения, не исполнения обязательств должником по передаче квартиры. Включая в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника требование кредитора в размере                1 140 048 руб., суд первой инстанции исходил из того, что  неустойка подлежит начислению за период с 01.09.2012 по 27.02.2015 по ставке рефинансирования 8,25% .      

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены  (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно положениям п. 6 ст. 201.1 Закона  о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

В соответствии с п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п.п.3 п.1          ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей