Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А60-15313/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

с тем на момент обращения с заявлением  о государственной регистрации на объект незавершенного строительства на основании вышеназванного дополнительного соглашения продавец по договору ликвидирован (л. д. 19-26).

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи № 2 от 25 апреля 2013 года и дополнительному соглашению № 1 от 25 мая 2013 года к нему исполнены в полном объеме (л. д. 13-17, 31-33).

Право собственности ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» на приобретенный по договору купли-продажи № 2 объект недвижимости зарегистрировано 23 мая 2013 года (л. д. 16).

Оригинал договора с отметкой Управления Росреестра по Свердловской области о регистрации права собственности предоставлен продавцом покупателю - ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ», о чем свидетельствует произведенный последним после этого в соответствии с пунктом 2.2.2 договора расчет.

Окончательный расчет по договору в соответствии с его условиями произведен лишь 06 июня 2013 года (л. д. 32-33).

При этом срок действия договора в нем не указан (статья 65  АПК РФ).

Вместе с тем в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

Поскольку окончательный расчет по договору произведен лишь 06 июня 2013 года, в момент подписания 25 мая 2013 года дополнительного соглашения к нему договор являлся действующим (статьи 65, 71 АПК РФ).

Следовательно, основания для отказа в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что правоустанавливающий документ – дополнительное соглашение – не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку договор, дополняемый данным соглашением, прекратил свое действие, у регистрирующего органа отсутствовали.

Ссылка регистрирующего органа при отказе в государственной регистрации на недоплату заявителем государственной пошлины несостоятельна.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для организаций составляет 22 000 руб.

При обращении в Управление Росреестра по Свердловской области заявителем представлены, в том числе, платежные поручения № 246 от 17 ноября 2014 года на сумму 15 000 руб. и № 12 от 21 января 2015 года на сумму 7 000 руб., что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л. д. 35, 36, 45).

Следовательно, оснований для отказа  в государственной регистрации по мотиву недоплаты государственной пошлины у регистрирующего органа также отсутствовали.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось отсутствие продавца (статья 65, часть 5 статьи 200 АПК РФ), что в силу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 при доказанности исполнения обязанностей как со стороны продавца, так и со стороны покупателя не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах решение Управления Росреестра по Свердловской области об отказе в государственной регистрации права собственности не соответствует закону и нарушает права и законные интересы ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» (часть 1 статьи 198 АПК РФ).

Согласно пункту 3 части 5 статьи 201  АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

С учетом изложенного заявленные ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» требования о признании незаконным отказа  в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2015 года об отказе в удовлетворении заявленных требований подлежит отмене на основании пунктов 1, 3 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьями 101, 110 АПК РФ судебные расходы по заявлению и апелляционной жалобе в сумме 4 500 руб., а также почтовые расходы, связанные с направлением заявителем заинтересованному лицу копий  искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют, в сумме 55,29 руб. (л. д. 8-10, 12) относятся на заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Свердловской области.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 258, 268 – 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Свердловской области  от 05 июня 2015 года  по делу № А60-15313/2015 отменить.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации права собственности ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 125,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 66:41:0000000:82764, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 125,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 66:41:0000000:82764, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в пользу ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» судебные расходы в сумме 4 555,29 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) руб.

Возвратить ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 500 (одна тысяча пятьсот) руб., излишне уплаченную по платежному поручению № 76 от 19 июня 2015 года.

Постановление может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Судьи

    Л.Ф. Виноградова

            Т.Л. Зеленина

           Т.В. Макаров