Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А60-15313/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный актСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е № 17АП-8923/2015-ГК г. Пермь 14 августа 2015 года Дело № А60-15313/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2015 года. Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2015 года. Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Виноградовой Л. Ф., судей Зелениной Т.Л., Макарова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пестовой О.В., при участии: от заявителя ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» (ОГРН 1136658010081, ИНН 6658430229), заинтересованного лица Управления Росреестра по Свердловской области: не явились; лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда; рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу заявителя, ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ», на решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2015 года по делу № А60-15313/2015, принятое судьей Пшеничниковой И.В. по заявлению ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства, установил: Общество с ограниченной ответственностью «ТЕХНИЧЕСКАЯ» (далее ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее Управление Росреестра по Свердловской области, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 125,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 66:41:0000000:82764, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37, возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» на названный объект на основании ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (л. д. 8-10). Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05 июня 2015 года, принятым судьей Пшеничниковой И.В. по делу № А60-15313/2015, в удовлетворении заявленных требований отказано (л. д. 81-86). Заявитель, ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ», не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По его мнению, в удовлетворении заявленных требований отказано необоснованно. На момент подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи, то есть на 25 мая 2013 года, договор являлся действующим, поскольку окончательный расчет за приобретенное по нему имущество произведен покупателем лишь 06 июня 2013 года. Следовательно, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности на основании названного дополнительного соглашения. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» просит отменить решение и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Свердловской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на апелляционную жалобу не представило. Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. Как следует из материалов дела, 25 апреля 2013 года ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» (покупатель) с продавцом заключен договор купли-продажи № 2, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель – принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями данного договора помещение общей площадью 1 838,7 кв. м., номера на поэтажном плане: 1 этаж помещения № 4-22, 24-76, 87-88, 96, назначение – нежилое, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37 (л. д. 13-15). Имущество продано по цене 98 700 000 руб. (пункт 1.3 договора). Разделом 2 договора установлен порядок расчетов между сторонами, а именно: В срок до 30 апреля 2013 года покупатель перечисляет продавцу аванс в сумме 60 000 000 руб. Окончательный расчет покупатель обязан произвести в течение 5 рабочих дней с момента его извещения о регистрации права собственности на имущество с предъявлением продавцом оригинала данного договора с отметкой Управления Росреестра по Свердловской области о регистрации права собственности покупателя на имущество и снятии обременения по договору об ипотеке, указанному в пункте 1.4 договора (пункты 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора). 26 апреля 2013 года ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» уплатило в соответствии с условиями договора 60 000 000 руб. (л. д. 31). 23 мая 2013 года на основании договора купли-продажи № 2 от 25 апреля 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» на вышеназванный объект недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права от 23 мая 2013 года, л. д. 16). 25 мая 2013 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к названному договору, которым предмет договора дополнен, в том числе, объектом незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 125,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 66:41:0000000: 82764, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37 (л. д. 17). 06 июня 2013 года ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» произвело окончательный расчет по договору купли-продажи, уплатив 38 700 000 руб. по реквизитам, указанным продавцом в письме б/н от 05 июня 2013 года (л. д. 32-34). 16 января 2014 года произведена государственная регистрация прекращения деятельности продавца в связи с ликвидацией (Выписка из ЕГРЮЛ, л. д. 19-26). 26 января 2015 года ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» обратилось в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 125,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 66:41:0000000:82764, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37, на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи № 2 от 25 апреля 2013 года от 25 мая 2013 года (л. д. 28-30, 45-46). 06 февраля 2015 года государственная регистрация права собственности на названный объект приостановлена (л. д. 59-61). 10 марта 2015 года Управлением Росреестра по Свердловской области в государственной регистрации права собственности ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» на названный объект отказано на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л. д. 62-64). Полагая, что в государственной регистрации права собственности отказано необоснованно, ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» обратилось в арбитражный суд к Управлению Росреестра по Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 125,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер объекта: 66:41:0000000:82764, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, 37, возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» на названный объект на основании ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (л. д. 8-10). В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 16 данного ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (абзац 3 пункта 1 статьи 17 ФЗ). При этом документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 ФЗ). Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ). Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены пунктом 1 статьи 20 ФЗ. В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 20 ФЗ отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Таким образом, для признания незаконными действий органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия оспариваемого действия закону или иному нормативному правовому акту и нарушения данным действием прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности. При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 АПК РФ). В качестве основания возникновения права собственности на объект и основания государственной регистрации права собственности на него заявителем, ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ», в регистрирующий орган представлено дополнительное соглашение № 1 от 25 мая 2013 года к договору купли-продажи № 2 от 25 апреля 2013 года (л. д. 17). В государственной регистрации права собственности ООО «ТЕХНИЧЕСКАЯ» отказано на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а именно в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление продавца, а правоустанавливающий документ – дополнительное соглашение – не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку договор, дополняемый данным соглашением, прекратил свое действие (л. д. 62-64). Вместе Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2015 по делу n А50-3882/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Январь
|