Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015 по делу n А60-7270/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

помещений, не указан цвет керамогранита в торговом зале и подсобном помещении; в составе дизайн-проекта отсутствуют концептуальные перспективы проектируемого Помещения, отсутствует аксонометрия проектируемого помещения; чертежи предполагаемого оформления фасада помещения.

Доказательств того, что ответчик чинил препятствия, в результате которых истец не мог выполнить условия п.п. 3.2.4., 3.2.7., истцом в материалы дела не представлено.

При этом суд правильно учел, что с момента заключения предварительного договора аренды от 15.01.2013 истец ответчику писем о готовности принять помещения для производства подготовительных работ до сентября 2014 года не направлял, как и не направлял писем в адрес ответчика с согласованием даты осмотра помещения для производства фактических замеров в целях подготовки дизайн-проекта, проектной и иной, необходимой для производства отделочных работ рабочей документации.

Доказательств того, что нахождение в помещении третьего лица, препятствовало возможности исполнения истцом обязательств, предусмотренных п. 3.2.4, 3.2.7 договора, истцом в материалы дела не представлено.

Ссылка истца на то, что договор подряда с подрядчиком было невозможно подписать, в связи с тем, что не были известны сроки выполнения работ с учетом того, что истец не знал, в каком состоянии помещение, обоснованно отклонена судом, так как документальных доказательств согласования с ответчиком плана производства общестроительных и отделочных работ в Помещении, с учетом положений Правил обустройства Помещения, в которых содержатся требования к составу, форме представляемой проектной документации, истцом не представлено.

Истцом также не представлено доказательств того, что ответчик предпринимал действия, препятствующие исполнения истцом обязательств по предварительному договору и заключению основного договора (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая, что материалами дела не подтверждается выполнение истцом обязательств по договору (п.п. 3.2.4,3.2.7 договора) письмом от 18.12.2014 ответчик на основании п. 5.3.7 договора, п. 3.ст. 450 Гражданского Кодекса РФ отказался в одностороннем порядке от исполнения предварительного договора аренды № 1-15 М-2013 от 15.01.2013 года с 19.12.2014.

Ответчик в письме исх. №88 от 26.02.2013 указал, что обеспечительный взнос остается у арендодателя согласно п. 2.17. предварительного договора аренды № 1-15 М-2013 от 15.01.2013 в качестве возмещения убытков арендодателя, причиненных досрочным прекращением предварительного договора.

В соответствии с условиями п. 2.7. договора от 15.01.2013 стороны согласовали, что в случае досрочного прекращения предварительного договора по вине или инициативе арендатора (за исключением досрочного прекращения предварительного договора по инициативе арендатора в соответствии с п. 5.1. предварительного договора), а также в случае прекращения предварительного договора в связи с истечением срока заключения основного договора, если арендатор уклоняется от подписания основного договора в срок, предусмотренный п. 1.6. предварительного договора, обеспечительный взнос зачету в счет платы за использование помещением по назначению и возврату арендатору не подлежит и остается у арендодателя в качестве возмещения убытков арендодателя, причиненных арендодателю прекращением предварительного договора. Самостоятельное удержание обеспечительного взноса, право компенсировать ущерб из обеспечительного взноса (зачесть в счет понесенных расходов) является способом самозащиты нарушенного права (ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо).

С учетом того, что удержание суммы обеспечительного взноса в результате досрочного прекращения договора в порядке п. 5.3.7 договора является правомерным и соответствует условиям предварительного договора аренды, а обеспечительный взнос в порядке п. 2.7. договора остается у арендодателя, суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал истцу в удовлетворении его требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде уплаченного обеспечительного платежа в размере 31250,34 долларов США.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком правами документально не подтверждаются.

Доводы о том, что выводы суда направлены на переоценку обстоятельств по делу № А60-30492/2013, проверены и подлежит отклонению, так как в деле № А60-30492/2013 имеются выводы относительно отказа от исполнения договора арендатором, тогда как в настоящем деле отказ от исполнения договора в одностороннем порядке совершен арендодателем на основании п. 5.3.7 договора в связи с нарушением арендатором условий пунктов 3.2.4, 3.2.6, 3.2.7 договора.

Иные апелляционные доводы изучены судом апелляционной инстанции и они не опровергают вышеизложенные правильные выводы суда первой инстанции, свидетельствуют о несогласии истца с оценкой судом доказательств, поэтому обжалуемое решение отмене или изменению не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 июня 2015 года по делу № А60-7270/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

И.В.Борзенкова

Судьи

Е.В.Васильева

Н.М.Савельева