Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2015 по делу n А60-51343/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7767/2015-ГК

г. Пермь

03 августа 2015 года                                                   Дело № А60-51343/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 августа 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Мармазовой С. И.

судей                               Поляковой М.А., Романова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Нуретдиновой О.И.,

при участии:

от должника - закрытого акционерного общества «ВОЮР» (ЗАО «ВОЮР»): Клементьев П.Ф. (паспорт, доверенность от 02.04.2015),

от третьего лица – Малышевой Татьяны Александровны (Малышева Т.А.): Бабиков П.С. (удостоверение, доверенность от 18.05.2015),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы должника ЗАО «ВОЮР», временного управляющего Копылова Алексея Владимировича (Копылов А.В.)

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 21 мая 2015 года

о включении требования Кадочигова Юрия Аркадьевича (Кадочигов Ю.А.) в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений,

вынесенное судьей Страшковой В.А.

в рамках дела №А60-51343/2014

о признании ЗАО «ВОЮР» (ОГРН 1026605774557, ИНН 6664054090) несостоятельным (банкротом),

третье лицо: Малышева Т.А. ,

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2015   в отношении ЗАО «ВОЮР» (далее – должник) введена процедура банкротства – наблюдение с применением правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Временным управляющим должника утверждён Копылов А.В.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 14.03.2015 №44.

09.04.2015 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Кадочигова Ю.А. (далее – кредитор) о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения площадью 97,93 кв.м., договорной стоимостью 3 427 550 руб. по договору от 11.05.2010 №18-3-3Б.

Определением арбитражного суда от 13.04.2015 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Малышева Т.А.

         Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2015  требования кредитора удовлетворены. В реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования кредитора о передаче трехкомнатной квартиры (проектный номер 3Б), проектной площадью         97,93 кв.м, расположенной на 03 этаже в 18-этажном жилом доме в составе первого пускового комплекса по строительному адресу: Свердловская область г.Екатеринбург ул.Вишневая (в квартале улиц Педагогической, Гагарина, Вишневой, Мира) с суммой по договору долевого участия №18-3-3Б от 11.05.2010 – 3 427 550 руб., с суммой, уплаченной участником, - 3 427 550 руб.  

Не согласившись с вынесенным определением, должник и временный управляющий должника Копылов А.В. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят определение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе во включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования кредитора, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и недоказанность обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

В обоснование жалоб заявители указывают, что материалами дела не доказан факт оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 541 006 руб., справка должника не является достаточным доказательством передачи денежных средств. Малышевой Т.А. в качестве оплаты по договору долевого участия 31.03.2010 передан уже предъявленный к погашению вексель.  Сторонами нарушены существенные условия договора об оплате, вывод суда об отсутствии оснований для признания ничтожным договора уступки в части оплаты 541 006 руб. не соответствует обстоятельствам дела.

Третье лицо Малышева Т.А. в отзыве на апелляционную жалобу должника  доводы  жалобы считает необоснованными. Считает, что факт оплаты по договору участия в долевом строительстве со стороны Малышевой Т.А. подтверждается совокупностью доказательств, спорный вексель передавался должнику 15.03.2010 и в этот же день был передан должником ООО «СП-Строй».

В судебном заседании представители должника доводы апелляционных жалоб поддержал, просил определение суда отменить, апелляционные жалобы удовлетворить.

Представитель третьего лица Малышевой Т.А. с доводами апелляционных жалоб не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает определение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в заседание суда не явились, что в силу ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

           Как следует из материалов дела, между должником (застройщик) и Малышевой Т.А. (участник) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.05.2010 №18-3-3Б, по условиям которого должник принял на себя обязательства по строительству трехкомнатной квартиры в 18-этажном жилом доме в составе первого пускового комплекса по строительному адресу: Свердловская область г.Екатеринбург ул.Вишневая (в квартале улиц Педагогической, Гагарина, Вишневой, Мира) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома, передаче участнику объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры проектной площадью 97,93 кв.м, проектный № 3Б, расположенной на 03 этаже 18-этажной секции, а участник долевого строительства – обязательства по оплате указанной в договоре цены и принятию объекта от застройщика.

           В силу п. 8.3 договора объект долевого участия подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 31.03.2011.

Цена договора (стоимость объекта долевого строительства) согласована сторонами в п. 6.1 договора от 11.05.2010 №18-3-3Б и составляет 3 427 550 руб.

           Участник осуществил оплату по  договору в размере 3 427 550 руб., что подтверждается актами передачи векселей от 15.03.2010, от 08.07.2010, соглашением от 20.07.2010 к акту передачи векселей от 08.07.2010, а также справкой от 20.07.2010 об исполнении денежных обязательств участником долевого строительства по договору от 11.05.2010 №18-3-3Б, выданной должником Малышевой Т.А.

         Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 16.08.2010, номер регистрации 66-66-01/529/2010-691.

         21.05.2012 между Малышевой Т.А. и Кадочиговым Ю.А. заключён договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №18-3-3Б от 11.05.2010, по условиям которого права и обязанности Малышевой Т.А. по договору участия в долевом строительстве в полном объёме перешли к Кадочигову Ю.А.

         Расчёт за уступку произведён Кадочиговым Ю.А. в полном объёме, что подтверждается распиской от 01.06.2012.

        Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07.06.2012, номер регистрации 66-66-01/326/2012-527.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2015   в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение с применением правил банкротства застройщиков.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 14.03.2015 №44.

Ссылаясь на договор уступки прав требований по договору участия в долевой строительстве от 11.05.2010 №18-3-3Б и неисполнение должником обязательств по передаче квартиры, кредитор Кадочигов Ю.А. обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Удовлетворяя требование кредитора и включая в реестр требование  о передаче жилого помещения суд первой инстанции исходил из исполнения обязательств по оплате жилого помещения, не исполнения должником обязательств по передаче квартиры.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены  (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Согласно положениям п. 6 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон  о банкротстве) суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора долевого участия.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п.п. 2, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

В соответствии с п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (п.п.3 п.1          ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал полностью либо частично денежные средства и(или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

         В соответствии с п. 1 ст. 382  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

         Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

        По договору уступки прав требований от 21.05.2012 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 11.05.2010 №18-3-3Б  переданы   Малышевой Т.А.  кредитору – Кадочигову Ю.А.

         Проанализировав условия договора уступки, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что договор уступки прав требований от 21.05.2012, соответствует требованиям, изложенным в ст.ст. 382, 389 ГК РФ, и кредитор Кадочигов Ю.А. является лицом, которому принадлежит право требования передачи жилого помещения от должника на основании договора от 11.05.2010 №18-3-3Б.

        В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 22.04.2011 к договору участия в долевой строительстве от 11.05.2010 №18-3-3Б объект долевого участия подлежал передаче застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 31.08.2012.

  Доказательства, свидетельствующие о передаче должником участнику объекта долевого участия, в материалах дела отсутствуют.

          При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно включил в реестр требований о передаче