Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2015 по делу n А60-53376/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящем деле отсутствуют доказательства возврата истцу по акту арендованного имущества. Односторонний акт таким доказательством не является.

Поскольку ответчиком не доказано, что ответчик уклонялся от расторжения договора, злоупотребление правом со стороны истца из материалов дела не усматривается.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендатор обязан осуществить проверку исправности принимаемого в аренду имущества.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Это означает, что ответчик, ссылаясь на наличие у имущества недостатков, препятствующих пользованию им, обязан доказать, что недостатки, на которые он ссылается, не могли быть обнаружены при осмотре имущества и проверке его исправности, а также то, что эти недостатки имели место до передачи имущества в аренду, а не возникли вследствие ненадлежащей эксплуатации.

Между тем таких доказательств в деле нет, акт приема-передачи имущества от 01.09.2012 подписан ответчиком без разногласий (л.д.19). Кроме того, дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался по взаимному согласию обеих сторон, следовательно, ответчик не мог не знать, что температура в зимний период в помещении опускается до 10 градусов.

Довод ответчика о выявлении сотрудниками детективного агентства передачи спорого помещения третьему лицу в ноябре 2014 года также отклоняется, как не доказанный, поскольку данное обстоятельство в силу ГК РФ должно подтверждаться актом приема-передачи помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены (изменения) в соответствии со ст.270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 февраля 2015 года по делу № А60-53376/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

     Судья                                                                                      Е.В. Васильева