Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2015 по делу n А71-13468/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (действующего в спорный период) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

С учетом положений пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, условий пункта 2.6. договора аренды № 5708 от 12.03.2014, пункта 2.7. договора аренды № 3637 от 30.12.2005 (в редакции соглашения № 3637/6 от 16.11.2006) суд первой инстанции обоснованно указал, что арендная плата за землю в 2012 - 2014 годах исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской  Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (Порядок).

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с Постановлением от 06.11.2007 № 172 размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение базовой ставки арендной платы за земельный участок на кадастровую стоимость земельного участка (руб.) и постоянного коэффициента.

Согласно пункту 4 Порядка по договору аренды земельного участка, за исключением земельных участков, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, при расчете арендной платы базовая ставка арендной платы за земельный участок (Са) определяется для каждого арендатора с учетом направления деятельности арендатора или фактического использования арендатором земельного участка или объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Размер площади земельного участка для расчета арендной платы определяется пропорционально доле площади помещений, используемых каждым арендатором в общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (либо по соглашению между арендаторами).

Как установлено судом, согласно строке 18733 Приложения № 1 к Постановлению № 275 кадастровая стоимость земельного участка, площадью 64317 кв.м., с кадастровым номером 18:26:020392:0032, первоначально переданного в аренду в том числе ООО «Байкал-Инвест» по договору аренды от 30.12.2005 № 3637, первоначально была утверждена в размере 135 243 684 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.07.2014 по делу № А71-6928/2014 кадастровая стоимость земельного участка, площадью 61174 кв.м., с кадастровым номером 18:26:020392:77, переданного в аренду ООО «Байкал-Инвест» по договору аренды № 5708 от 12.03.2014, установлена в размере равном его рыночной стоимости 76 578 200 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела в отзыве на встречное исковое заявление (том 2 л.д. 4-5) Администрация уточнила расчет арендной платы за период 1, 2 квартал 2014 года (01.01.2014 по 11.05.2014) по договору аренды № 3637 от 30.12.2005, указав, что на арендуемом ООО «Байкал-Инвест» земельном участке расположены объекты недвижимости, используемые для торговли.

Согласно данному расчету арендная плата за указанный период определена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по виду разрешенного использования для размещения эксплуатации и обслуживания торговых помещений 26002,48, установленного в приложении № 2 к Постановлению № 275, базовой ставки арендной платы 0,6%, коэффициента 1,0, площади занимаемого земельного участка 13232,33 кв.м., и количества дней использования.

Согласно расчету арендной платы Администрации (том 1 л.д. 4-5), составленному по договору аренды № 5708 от 12.03.2014 за период 2, 3 квартал 2014 года (с 12.05.2014 по 30.09.2014) размер арендной платы составил 11352 руб. 56 коп. Как указывает Администрация, ООО «Байкал-Инвест» по данному договору арендная плата не внесена. Сумма долга составила 11352 руб. 56 коп.

Размер арендной платы определен Администрацией путем умножения кадастровой стоимости земельного участка 76578200 руб. 00 коп., установленной в размере его рыночной стоимости решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.07.2014 по делу № А71-6928/2014, базовой ставки арендной платы 0,6%, коэффициента 1,0, площади занимаемого земельного участка и количества дней использования.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом споре с учетом того, что на части земельного участка, переданной в аренду ООО «Байкал-Инвест» по договорам аренды № 3637 от 30.12.2005, № 5708 от 12.03.2014, расположены объекты недвижимости, используемые ответчиком для размещения административных и офисных помещений, в связи с чем, в соответствии с пунктом 4 Положения к расчету арендной платы по спорному земельному участку подлежит применению базовая ставка арендной платы 0,3.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о не соответствии расчета арендной платы Постановлению Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 ввиду неверного применения базовой ставки, апелляционным судом отклоняются, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и основаны на неверном толковании норм материального права.

Установив отсутствие задолженности ответчика по внесению арендных платежей за заявленный период, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску.

Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное сбережение).

Статьей 1103 ГК РФ предусмотрена возможность применения правил, установленных главой 60 данного Кодекса (обязательства вследствие неосновательного обогащения) к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено названным Кодексом, другими законами и правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

По расчету арендной платы ООО «Байкал-Инвест», составленному по договорам аренды № 3637 от 30.12.2005, № 5708 от 12.03.2014 за спорные периоды (приложение к ходатайству об уточнении встречного искового заявления), размер арендной платы составил 201 355 руб. 28 коп.

ООО «Байкал-Инвест» по данным договорам внесена арендная плата в сумме 1 216 081 руб. 59 коп., а также уплачены пени в сумме 5 269 руб. 43 коп. Сумма переплаты составила 1 019 995 руб. 74 коп.

Расчет арендной платы за период с 01.01.2012 по 26.02.2013 составлен ООО «Байкал-Инвест» путем умножения кадастровой стоимости земельного участка 135 243 684 руб. 80 коп., установленной в строке 18733 Приложения № 1 к Постановлению № 275, базовой ставки арендной платы 0,3%, установленной в приложении № 1 Постановления № 172 в отношении земельных участков, на которых размещены административные и офисные здания, коэффициента 1,0, площади занимаемого земельного участка 13232,33 кв.м. и количества дней использования.

В связи принятием Постановления главы Администрации города Ижевска от 13.11.2012 № 1217/10 об образовании земельного участка площадью 61174 кв.м. с кадастровым номером 18:26:020392:77 и разделением земельного участка с кадастровым номером 18:26:020392:32 расчет арендной платы за период с 27.02.2013 по 11.05.2013 составлен ООО «Байкал-Инвест» путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости 2102,80, установленного в приложении № 2 к Постановлению № 275 в отношении земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, площади земельного участка 12 585,70 кв.м., определенной с учетом изменения общей площади участка после его разделения, базовой ставки арендной платы 0,3%, установленной в приложении № 1 к Постановлению № 172 для земельных участков, на которых размещены административные и офисные здания, коэффициента 1,0, и количества дней использования.

Расчет арендной платы за период с 12.05.2014 по 31.12.2014 составлен ООО «Байкал-Инвест» путем умножения кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости 76578200 руб. 00 коп., установленной решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.07.2014 по делу № А71-6928/2014, базовой ставки арендной платы 0,3%, установленной в приложении № 1 Постановления № 172 для земельных участков, на которых размещены административные и офисные здания, площади занимаемого земельного участка и количества дней использования.

Проверив расчеты по встречному иску, суд первой инстанции, исходя из применения в соответствии с пунктом 4 Порядка базовой ставки арендной платы 0,3%, произведя собственный расчет, пришел к выводу, что размер арендной платы по договорам аренды от 30.12.2005 № 3637, от 12.03.2014          № 5708 в заявленный период составил 202 582 руб. 40 коп. Таким образом, учитывая размер фактически произведенных ООО «Байкал-Инвест» платежей в сумме 1 221 351 руб. 02 коп., пришел к верному выводу о возникновении  на стороне Администрации неосновательного обогащения в сумме 1 018 768 руб. 62 коп., в связи с чем встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворил в части суммы  1 018 768 руб. 62 коп.

Довод апелляционной жалобы  о том, что ставка арендной платы  в размере 0,3%,  установленная для земельных участков 7 группы видов разрешенного использования (земельный участки  под размещение  административных и офисных зданий) по Постановлению Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 не соответствует  5 группе видов разрешенного использования (земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания), с учетом которой решением суда  от 30.07.2014 по делу №А71-6928/2014 определена кадастровая стоимость земельного участка в размере  76 578 200 руб., отклонен, поскольку при определении рыночной стоимости земельного не  используются методы массовой оценки и усредненные показатели стоимости земельных участков (в том числе удельные показатели кадастровой стоимости).

Расчет арендной платы, составленный судом,   соответствует обстоятельства дела, в том числе, виду разрешенного использования земельного участка, соглашению сторон, не противоречит положениям указанных правовых актов о том, что арендная плата является регулируемой.

 При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы, не указал фактов, которые не были бы проверены и оценены судом при рассмотрении дела, имели бы правовое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта.

С учетом вышеизложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07 мая 2015 года по делу № А71-13468/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Ю.А.Голубцова

Судьи

Т.Л.Зеленина

Г.Л.Панькова