Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2015 по делу n А60-33525/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Судом первой инстанции установлено, что обязательства по уплате арендной платы в период действия договора ответчиком исполнены не в полном объеме, сумма задолженности за спорный период составляет 6 760 258,06 руб.

На основании ст. 309, 310, 614 иск о взыскании основного долга правомерно удовлетворен судом в заявленном размере.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом в составе искового требования о взыскании долга по арендной плате заявлено требование об оплате услуг по охране арендованного объекта, которые арендатору не оказывались, отклоняются.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Как установлено пунктом 4.2. договора аренды стоимость пользования имущества передаваемого в аренду составляет 1 416 00 руб. за один месяц, в том числе НДС.

 При этом в данную сумму стоимости за пользование имуществом включены затраты в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договора, которые состоят из следующего: стоимость арендной платы, стоимость налога на имущество; амортизационные отчисления; плата за негативное воздействие на среду; плата за сбросы; охрана арендованных объектов (Приложение № 5 к настоящему договору, является его неотъемлемой частью).

Таким образом, договором установлен фиксированный размер арендной платы в твердой сумме платежей, изменение которого не обусловлено какими-либо обстоятельствами. При этом наличие калькуляции арендной платы не изменяет ее характер и не влечет возникновение у истца каких-либо дополнительных обязательств.

Договор аренды также не содержит указания на обязанность арендодателя оказывать арендатору какие-либо услуги по договору, в том числе по охране объекта.

Помимо этого истцом в материалы дела представлены доказательства, указывающие на организацию арендодателем охраны имущественного комплекса, в состав которого входит арендуемое имущество: акт внутренней комиссии об организации охраны ООО «Красноуральский химический завод», а также письма арендатора об обеспечении допуска его работников на территорию арендодателя.

По этим же основаниям подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что из состава арендной платы подлежит исключению плата за негативное воздействие на окружающую среду.

Удовлетворение требований о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 433 540,12 руб., начисленной за период с 10.10.2013 по 01.08.2014 также является обоснованным, соответствует ст. 330 ГК РФ и пункту 5.2. договора.

Расчет неустойки проверен судами обеих инстанций, признан верным.

Доводы заявителя жалобы о том, что начисление неустойки после расторжения договора аренды (14.03.2014) неправомерно, судом апелляционной инстанции отклоняются.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

Таким образом, если иное не предусмотрено законом или договором, окончание срока действия договора не влечет его прекращение в части условия об уплате неустойки за нарушение возникшего из договора обязательства, которая подлежит начислению и после окончания срока действия договора по день исполнения должником обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права. Оснований для его отмены (изменения) в соответствии со ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями  176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда Свердловской области от  28 октября 2014 года по делу № А60-33525/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Судьи

Г.Н.Гулякова

Е.В.Васильева

В.Г.Голубцов