Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 по делу n А50-430/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3264/2008-ГК

г. Пермь

 27 июня 2008 года                                                          Дело № А50-430/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  27 июня 2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                           Масальской Н.Г.,

судей                                                  Романова В.А., Соларевой О.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фарбазовой О.Ф.,

при участии:

от истца, Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРО»: Буфетов Н.В., доверенность от 14.01.2008 г. № 6, паспорт;

от ответчиков, 1) Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой»: Анисимова В.А., доверенность от 26.03.2008 г., паспорт; 2) Муниципального учреждения «Жилищная служба Индустриального района г. Перми» – не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой»

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 03 апреля 2008 года

по делу №А50-430/2008,

принятое судьей В.М. Кругляниным,

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТЭРО»

к ответчикам: 1) Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой»,

                          2) Муниципальному учреждению «Жилищная служба Индустриального района г. Перми»,

о взыскании убытков,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТЭРО» (далее – ООО «ТЭРО») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домстрой» (далее – ООО «УК «Домстрой») о взыскании убытков в размере 221 283 руб. 38 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 925 руб. 67 коп. (л.д.2-3).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.03.2008 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Муниципальное учреждение «Жилищная служба» Индустриального района г. Перми (л.д.33).

Решением Арбитражного суда от 03.04.2008 г. (резолютивная часть от 27.03.2008 г., судья В.М. Круглянин) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д.63-65).

Ответчик (ООО «УК «Домстрой») с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Как полагает заявитель, обязанности по содержанию и ремонту имущества возложены на МУ «Жилищная служба» Индустриального района г. Перми, поскольку дом, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Леонова, 23, в момент затопления находился у него в оперативном управлении. ООО «УК «Домстрой» на основании договора в данном доме выполняло работы по текущему ремонту согласно планов-графиков, согласованных с МУ «Жилищная служба» Индустриального района; проведение  работ по замене системы отопления, замене стояков на заявителя не возлагалось. Принятые ООО «УК «Домстрой» обязанности по договору выполнены. Дефекты стояка отопления в межэтажном перекрытии квартиры № 3 не могли быть обнаружены визуально, не были выявлены при проведении мероприятий по гидравлическому испытанию системы. Обязанность внесения предложений по капитальному ремонту в соответствии с Типовым уставом муниципального учреждения «Жилищная служба», утвержденного Постановлением Главы города Перми от 34.01.2000 г. №17 «О совершенствовании системы управления жилищным хозяйством города» лежала на МУ «Жилищная служба» Индустриального района. Заявитель в жалобе также указал, что истец не выполнял обязанности по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества, тем самым способствовал возникновению аварийных ситуаций в указанном доме. Кроме того, судом не исследован вопрос о принадлежности материалов и оборудования истцу, о состоянии помещения до затопления, в связи с чем невозможно оценить реальный размер ущерба.

В заседаниях суда апелляционной инстанции 28.05.2008 г., 23.06.2008 г. на доводах апелляционной жалобе представитель заявителя настаивал. Считая решение суда необоснованным, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представителем ООО «УК «Домстрой» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов: устава ответчиков; приложения № 1 к договору от 01.01.2006 г.; акта о готовности к эксплуатации абонентского ввода, теплового пункта, ЦТП после летнего ремонта; предписание ООО «ТЭРО» о заключении договора на возмещение расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома; план текущего ремонта ООО «УК «Домстрой» на 2007 год; акт от 05.10.2007 г.; ответ на запрос Управление жилищно-коммунального хозяйства от 30.05.2008 г. № 104-19-718; письма МУ «Жилищная служба» Индустриального района г. Перми о предоставлении информации о планируемых, выполняемых и выполненных работах; справки-отчеты по выполнению плана текущего ремонта; объяснение Малюгиной Т.Б.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статей 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Представитель истца (ООО «ТЭРО») возражает против удовлетворения апелляционной жалобы. Указал, что решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Представил документы, подтверждающие принадлежность поврежденного имущества истцу. Пояснил, что данные документы судом первой инстанции не запрашивались.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статей 159, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Ответчик (МУ «Жилищная служба» Индустриального района г. Перми) письменного отзыва не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитржного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 05.10.2007 г. в доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Леонова, 23, произошло затопление подвального помещения, в котором расположен офис ООО «ТЭРО»  по причине прорыва стояка отопления в ванной комнате в межэтажном перекрытии между квартирой № 3 и подвалом (л.д.6).

Поскольку в результате затопления помещения истцу  причинены убытки  в размере 221 283 руб. 38 коп., состоящие из стоимости ремонтно-восстановительных работ помещения офиса в сумме 160 104 руб. 76 коп., стоимости материального ущерба имуществу предприятия в размере 45 438 руб. 62 коп., стоимости строительно-технического исследования в размере 10 140 руб., стоимости товароведческого исследования в сумме 5 600 руб., ООО «ТЭРО» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик является лицом, ответственным за вред, причиненный затоплением помещения в результате прорыва трубопровода горячего водоснабжения, следовательно, как виновное лицо обязан в силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью возместить причиненный по его вине вред.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Индустриального района г. Перми, МУ «Жилищная служба» Индустриального района г. Перми и ООО «УК «Домстрой» (Исполнитель) заключен договор от 14.12.2005 г. на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Леонова, 23 (л.д.53-57).

Согласно условиям договора «Исполнитель» обязан:

своевременно и качественно выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), ВСН 58-88(р) Положением об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ГОСТ Р 51617-2000 Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия, иными государственными стандартами, санитарными нормами и правилами, иными нормативно-правовыми актами;

сформировать базу данных о техническом состоянии каждого многоквартирного дома, проводить плановые профилактические осмотры;

представлять Службе заказчика для согласования график текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов;

качественно,  в полном объеме и в срок выполнять работы по текущему ремонту; участвовать в осуществлении технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;

обеспечить качественное оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов гражданам в объеме, соответствующем установленным нормативным требованиям;

производить начисление и сбор платежей с граждан за содержание и текущий ремонт общего имущества дома (пункты 2.1.1, 12.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.8, 2.1.9, 2.1.10).

В соответствии с разделом II данных Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Согласно разделу V указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить исправную работу системы водоснабжения; следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды, проводить периодические осмотры системы горячего водоснабжения (пункты 5.3.2, 5.3.6, 5.3.7).

В силу пункта 2.4.1 договора МУ «Жилищная служба» Индустриального района г. Перми осуществляет контроль за обслуживанием жилищного фонда. Ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду в результате действий или бездействий, несет «Исполнитель» в размере реального ущерба (пункт 5.1).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками принимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность действий причинителя вреда, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между правонарушением и убытками, вину причинителя вреда. 

Помещением общей площадью 82,2 кв.м. в доме 23 по ул. Леонова г. Перми истец владеет на основании договора аренды от 24.09.2003 г. № 1168-03И, заключенного между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (Арендодатель), МУ «Жилищная служба» Индустриального района г. Перми (Балансодержатель) и ООО «ТЭРО» (Арендатор)(л.д.38-45). В соответствии с условиями договора на Арендатора возложена обязанность содержать Объект в порядке, предусмотренном техническими, санитарными, противопожарными правилами. За свой счет производить текущий ремонт. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить расходы и упущенную выгоду (п.п. 3.3.17, 7.1)

  Факт затопления помещения в доме 23 по ул. Леонова, занимаемого ООО «ТЭРА», не оспаривается сторонами, подтвержден актом от 05.10.2007 года (л.д.6), в котором зафиксирована причина затопления – порыв стояка отопления в ванной комнате квартиры №3.

Акт затопления занимаемого истцом помещения сторонами не составлен по вине ООО «УК «Домстрой». Письмом от 05.10.2007 г. № 104, адресованным ООО «УК «Домстрой»,  ООО «ТЭРО» просило направить представителя управляющей компании для составления акта в связи с затоплением помещения по адресу ул. Леонова, 23 (л.д.5). ООО «УК «Домстрой» представителя прислать отказалось ввиду отсутствия договора между сторонами.

Отказ ответчика от составления акта затопления ввиду отсутствия договорных отношений противоречит материалам дела. Согласно заключенному между ООО «УК «Домстрой» (Исполнитель) и ООО «ТЭРО» (Участник) договору о возмещении расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2006 г. № 12а и приложениям № 1, 2 к нему (л.д.28-29, 30), Исполнитель обязуется выполнять работы по ремонту общедомовых сетей, тепло, водоснабжения, осуществлять текущий ремонт конструктивных элементов здания, опрессовку узла управления, бойлера горячего водоснабжения в соответствии с Правилами, а Участник – своевременно вносить плату. Исполнитель имеет право на безакцептное списание задолженности путем