Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А71-8414/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1378/2014-ГК

г. Пермь

10 июня 2015 года                                                   Дело №  А71-8414/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2015  года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2015  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Гладких Д.Ю.,

судей  Крымджановой Д.И., Масальской  Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берлизовой М.А.,

при участии:

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Ресурс",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 23 марта 2015 года

по делу № А71-8414/2013,

принятое судьей Ветошкиной М.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Ресурс" (ОГРН 1101832004669, ИНН 1832085657)

к индивидуальному предпринимателю Прасолову Александру Алексеевичу 

о взыскании задолженности, пени по договору по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Прасолова Александра Алексеевича

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (ОГРН 1101832004262, ИНН 1832085223), обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Ресурс" (ОГРН 1101832004669, ИНН 1832085657)

о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» (далее – ООО «УК «Планета», истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Прасолову Александру Алексеевичу (далее – ИП Прасолов А.А., ответчик) о взыскании с учетом уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 2 174 515 руб. 87 коп. задолженности по договору по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» № УК-100 от 30.09.2010 за период с 30.11.2010 года по 31.12.2012 года, а также 148 808 руб. 92 коп. пени на основании статей 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (т1, л.д.5-7, т.2, л.д.83).

15.11.2013 ИП Прасолов А. А. обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики со встречным иском к ООО «УК «Планета» о взыскании 267 571 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 10-0097 от 01.10.2011 года, а также 196 963 руб. 78 коп. пени (т.2, л.д.32-33).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.11.2013 года встречное исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным иском на основании статьи 132 АПК РФ.

Определением суда от 20.12.2013 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А71-13699/2012. Определением суда от 18.11.2014 производство по настоящему делу № А71-8414/2013 возобновлено.

Определением суда от 02.12.2014 на основании ст. 51 АПК РФ по ходатайству представителя Прасолова А.А. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Ресурс» (далее – ООО ЧОП «Ресурс»).

Определением суда от 06.02.2015 в порядке ст. 48 АПК РФ удовлетворено ходатайство о замене истца, ООО «УК «Планета» г. Ижевск, на правопреемника, ООО ЧОП «Ресурс» г. Ижевск, в связи с заключением между ними договора уступки требования (цессии) от 14.07.2014; в порядке ст. 46 АПК РФ удовлетворено ходатайство Прасолова А.А. о привлечении к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску ООО ЧОП «Ресурс».

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 марта 2015 года первоначальные исковые требования общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Ресурс», удовлетворены частично. Встречные исковые требования Прасолова Александра Алексеевича, к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Ресурс» удовлетворены в полном объеме.

С общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Ресурс» в пользу Прасолова Александра Алексеевича взыскано 328 944 руб. 50 коп., из которых, 161 605 руб. 85 коп. - долг, 167 338 руб. 65 коп. - пени; также в доход федерального бюджета взыскано 48 695 руб. 36 коп. государственной пошлины.

С Прасолова Александра Алексеевича в доход федерального бюджета взыскано 1 709 руб. 62 коп. государственной пошлины. В удовлетворении встречных исковых требований Прасолова Александра Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» отказано.

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Ресурс", с решением суда не согласился по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Просит отменить решение суда полностью, исковые требования ООО ЧОП «Ресурс» по первоначальному иску удовлетворить в полном объёме, встречный иск оставить без удовлетворения.

Указывает, что суд необоснованно исключил из расчёта площади, принадлежащие ответчику по первоначальному иску и переданные в аренду по договору от 01.11.2010 № 10-0093. Наличие в указанном договоре условия, обязывающего арендатора самостоятельно заключить  договоры с ресурсоснабжающими организациями, не отменят законную обязанность собственника нести обязательства по оплате коммунальных платежей, нести расходы по содержанию имущества.

Суд также необоснованно применил тариф 0,5 руб. за 1 кв.м., установленный общим собранием собственников от 27.12.2013, в то же время суд не применил тариф в размере 2,0 руб. за 1 кв.м., установленный протоколом общего собрания собственников от 25.08.2011. Размер платы определяется собственниками на срок, не менее года (ст. 156, 158 ЖК РФ). Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников. Решение общего собрания собственников от 25.08.2011 действовало до 27.12.2013, поскольку плата должна быть одинаковой для всех собственников, то решением изменять тариф на прошлый период нельзя.

В отзыве на апелляционную жалобу Прасолов А.А. просит отклонить её доводы, решение суда оставить без изменения.

Ответчик, ООО «УК «Планета» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, ст. 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, в период времени с 13.09.2010 по 15.09.2010 проведено общее собрание собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета», расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30 и ул. Телегина, 30/590, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 9 от 28.09.2010 (т. 1 л. д. 15), в соответствии с которым по первому вопросу повестки дня принято решение о заключении договора на оказание услуг по обслуживанию мест общего пользования с обществом с ограниченной ответственностью «Ижмашпромипотека» расторгнуть; по второму вопросу повестки дня принято решение выбрать способом управления управление управляющей организацией, управляющей организацией утвердить ООО УК «Планета»; по третьему вопросу повестки дня принято решение утвердить и заключить с ООО УК «Планета» договор на управление и техническое обслуживание общего имущества делового центра «Планета» и предоставление коммунальных услуг; по четвертому вопросу повестки дня принято решение уполномочить В.В. Татаринцева заключить от имени всех собственников нежилых помещений Делового Центра «Планета» с ООО УК «Планета» договор на управление и техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.

На основании принятых собственниками на общем собрании решений, между собственниками нежилых помещений, расположенных в Деловом Центре «Планета», в лице В.В. Татаринцева, и ООО УК «Планета» заключен договор № УК-100 от 30.09.2010 по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» (далее – договор управления № УК-100, т. 1 л. д. 10-14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л. д. 28-57) Прасолов А.А. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30, 30/590.

14 июля 2014 года между ООО «УК «Планета» (цедент) и ООО «ЧОП «Ресурс» (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования по делу № А71-8414/2013 к Прасолову Александру Алексеевичу о взыскании долга, пени по договору по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» № УК-100 от 30.09.2010, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными требования, в том числе, право на неуплаченные проценты, штрафные санкции. Общая сумма требований на дату заключения договора, включая сумму пени, составляет 2 323 324 руб. 79 коп.

Определением суда от 06.02.2015 года удовлетворено ходатайство ООО ЧОП «Ресурс» о процессуальном правопреемстве, а именно, о замене истца по первоначальному иску, с ООО УК «Планета», на ООО ЧОП «Ресурс».

Неоплата Прасоловым А.А., как собственником в спорный период нежилых помещений в Деловом Центре «Планета» 2 174 515 руб. 87 коп. долга за содержание и ремонт общего имущества делового центра, переданные коммунальные ресурсы с ноября 2010 года по декабрь 2012 года, 148 808 руб. 92 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты, послужила ООО УК «Планета» (правопреемник - ООО ЧОП «Ресурс») основанием для обращения в суд с исковыми требованиями. 

Расчет платы произведен управляющей организацией исходя из площади всех принадлежащих Прасолову А.А. нежилых помещений, согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что произведенный управляющей организацией расчет платы Прасолова А.А. за содержание и ремонт общего имущества Делового центра «Планета», переданные коммунальные ресурсы в места общего пользования, исходя из площади всех принадлежащих Прасолову А.А. нежилых помещений, без исключения площадей помещений, переданных в аренду управляющей организации, неправомерен; расчет стоимости услуг, исходя из тарифа, утвержденного собственниками на общем собрании собственников помещений в Деловом центре «Планета» в размере 2 руб. за кв. м. (протокол от 25.08.2011), не обоснован.

При этом судом первой инстанции отклонены возражения ООО УК «Планета» и ООО ЧОП «Ресурс» об отсутствии обязательства по перечислению арендных платежей, как и возражения о том, что расчет платежей за содержание и ремонт общего имущества Делового центра «Планета», переданные коммунальные ресурсы в места общего пользования подлежат начислению для Прасолова А.А. без исключения  площадей, переданных в аренду обществу с ограниченной ответственностью УК «Планета».

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на