Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 по делу n А71-11926/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Из материалов дела следует, что между ООО «УК «Вест-Снаб»  (управляющая компания) и  ООО «Айкай» (предприятие) заключен договор от 01.07.2007 № 54-07/07 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, в соответствии с условиями которого управляющая компания обеспечивает предоставление, а предприятие оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые предприятию, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 881, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 286.  Согласно согласованным редакциям п. 5.4, 5.5 договора предусмотрена его ежегодная пролонгация. Доказательств расторжения указанного договора истцом не представлено.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома предъявлялись ООО «Айкай»» и оплачивались последним, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов (л.д. 75, 87, 88), счетами № 2858 от 31.12.2013, № 150 от 31.01.2014, № 429 от 28.02.2014, № 701 от 31.03.2014 (л.д. 89, 90, 91, 92), актом № 211 от 31.01.2012 (л.д. 117).

Кроме того, из представленного в материалы дела платежного поручения № 421, в котором в качестве назначения платежа указано оплата по акту № 211 от 31.01.2012 (л.д. 116, 117), следует, что арендатором, ООО «Айкай» производилась оплата  коммунальных услуг.

31.03.2014 между ООО «Хайперфудс холдинг» (арендодатель) и ООО «Айкай» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № б/н от 22.11.2013, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения № б/н от 22.11.2013, предметом которого является аренда нежилого помещения общей площадью 880, 5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 286, с 31 марта 2014. Последним днем действия договора считать 31.03.2014 (п. 1 соглашения – л.д. 120).

Таким образом, взыскание стоимости коммунальных, услуг по содержанию общего имущества и текущий ремонт в период  с декабря 2013 года по март 2014 года с ответчика, как собственника помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права, сложившимся между сторонами договорным отношениям.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцом в расчет суммы долга включена также задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт за период с декабря 2013 по март 2014 года в сумме 17 610 руб.

Из расчёта истца следует, что задолженность за капитальный ремонт общего имущества МКД определена истцом за декабрь 2013 –март 2014 года, исходя из тарифа 5 руб./кв.м., установленного протоколом общего собрания собственников от 29.04.2012. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД, договорами на арендатора не возложена.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что плата на капитальный ремонт включается в расходы на содержание общего имущества, предусмотренного договором № 54-07/07 от 01.07.2007. Данное возражение не может быть принято, поскольку не соответствует буквальному толкованию условий указанного договора (ст. 431 ГК РФ), положениям Жилищного кодекса РФ, разграничивающим понятие «капитальный ремонт» и «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Поскольку управляющая компания выбрана на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 286,  ответчик, как собственник помещения, обязан был ежемесячно вносить установленные общим собранием собственников МКД взносы на капитальный ремонт общего имущества, исходя из утвержденного тарифа в размере 5 руб. * квадратные метры (площадь нежилого помещения).

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт за период с декабря 2013 по март 2014 года в сумме 17 610 руб. подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований в остальной части следовало отказать как предъявленных ненадлежащему ответчику.

С учетом изложенного, решение суда от 25.03.2015 подлежит изменению, исковые требования следует удовлетворить частично (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ).

 Госпошлина по иску относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ст. 110 АПК РФ).

 Госпошлина по апелляционной жалобе относится на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 марта 2015 года по делу № А71-11926/2014 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Хайперфудс холдинг" (ОГРН 1051800787444, ИНН 1832043008)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб"  (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) 17610 руб. 00 коп. долга, а также 618 руб. 15 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) из федерального бюджета 1 010 (Одну тысячу десять) руб. 34 (Тридцать четыре) коп. госпошлины, уплаченной при подаче иска по платежному поручению № 312 от 10.10.2014».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб"  (ОГРН 1051800616284, ИНН 1831106135) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Хайперфудс холдинг" (ОГРН 1051800787444, ИНН 1832043008) 3 000 (Три тысячи) руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Д.Ю. Гладких

Судьи

Д.И. Крымджанова

Н.Г. Масальская