Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 по делу n А60-17368/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3795/2008-ГК

г. Пермь

19 июня 2008 года                                                                   Дело № А60-17368/2007­­

Резолютивная часть постановления объявлена 19.06.2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.06.2008 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Жуковой Т.М.

судей                                  Глотовой Г.И.,

   Лихачёвой А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Матвеенковой И.А.

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Гидроспецстрой» (ООО «Гидроспецстрой»): не явился,

от ответчиков:

- закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Новый Град» (ЗАО «Управляющая компания «Новый Град»): Колтыкова О.Ю. (паспорт, доверенность от 10.01.2008 г.),

 - общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ООО «Восток»): не явился,

от третьих лиц:

- Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (Управление ФРС по Свердловской области) - не явился,

- Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) - не явился,

- Администрации Муниципального образования «город Екатеринбург» - не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

истца - ООО «Гидроспецстрой»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 15 апреля 2008 года

по делу № А60-17368/2007,

принятое судьей Крашенинниковым Д.С.,

по иску  ООО «Гидроспецстрой»

к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град»,

   ООО «Восток»

третьи лица: Управление ФРС по Свердловской области,

                      МУГИ Свердловской оласти,

                      Администрация Муниципального образования «город Екатеринбург»

о признании  сделки – соглашения от 27 апреля 2005 года недействительной

установил: 

ООО «Гидроспецстрой» (далее по тексту истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (далее по тексту – ответчик) о признании недействительной сделкой соглашение от 27 апреля 2005 года о перемене лиц в обязательстве, заключённого между ООО «Гидроспецстрой» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град», возникшего из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22 апреля 2004 года, в силу её ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, связанных с регистрацией замены ООО «Гидроспецстрой» в качестве лица в обязательстве, возникшем на основании договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22 апреля 2004 года.

Так же истец просит обязать ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» передать ООО «Гидроспецстрой» строительный объект - строящиеся жилые дома повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами по ул. Белинского – пер. Артельный в Октябрьском районе города Екатеринбурга, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0604023:0006.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09 ноября 2007 года требование об обязании ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» передать ООО «Гидроспецстрой» строительный объект - стоящиеся жилые дома повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами по ул. Белинского – пер. Артельный в Октябрьском районе города Екатеринбурга, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0604023:0006, выделено в отдельное производство.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом было заявлено ходатайство об изменении исковых требований в части признания недействительной сделкой соглашение от 14 августа 2007 года, заключённого между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Восток» о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22 апреля 2004 года, в силу её ничтожности.

Истец просил применить последствия недействительности ничтожных сделок - соглашения от 27 апреля 2005 года и соглашения от 14 августа 2007 года о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22 апреля 2004 года в виде погашения записей в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, связанных с регистрацией замены ООО «Гидроспецстрой» в качестве лица в обязательстве, возникшем на основании договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22 апреля 2004 года, и последующей передачей прав и обязанностей арендатора указанного участка от ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» к ООО «Восток».

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части изменения предмета иска ходатайство судом первой инстанции удовлетворено. В ходатайстве об изменении оснований исковых требований истцу отказано.

Определением арбитражного суда Свердловской области от 08 февраля 2008 года исключено из состава третьих лиц и привлечено в качестве ответчика ООО «Восток».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от  15 апреля 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО «Гидроспецстрой» отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указывает, что решение принято в нарушение норм материального права, ссылаясь на то, что по своей правовой природе соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27 апреля 2005 года, заключенное ООО «Гидроспецстрой» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град»,  является договором дарения в части, предполагающей безвозмездную передачу имущественных прав, следовательно, в соответствии со ст. 168, п. 4 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является ничтожной сделкой.

Также истец указывает, что соглашение о перемене лиц в обязательстве от 14 августа 2007 года, заключенное ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Восток», является ничтожной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» не приобрело статус участника сделки по соглашению о перемене лиц в обязательстве от 27 апреля 2005 года, в силу его ничтожности, и не могло заключать соглашение о перемене лиц в обязательстве от 14 августа 2007 года.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

 ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Восток» отзывы на  апелляционную жалобу не представили.

Представитель ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» в судебном заседании пояснил, что оспариваемое соглашение о перемене лиц в обязательстве носит возмездный характер, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения

Третьи лица отзывы на  апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, 24 июня 2002 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Гидроспецстрой» был заключен договор № 267 на выполнение проектных работ (т.3, л.д. 103-105).

ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» обязательства по договору исполнило, что подтверждается актами выполненных работ от 30.06.2003 г. и 29.08.2003 г. (т.3, л.д. 106, 107). 

23 августа 2002 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Гидроспецстрой» был заключен договор № 283-Б на выполнение проектных работ (т.3, л.д. 108). 

ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» обязательства по договору исполнило, что подтверждается актами выполненных работ от 30.09.2003 г., 30.12.2003 г., 30.03.2004 г., 30.06.2004 г., 30.09.2004 г., 30.12.2004 г., 30.03.2005 г., (т.3, л.д. 109-116). 

06 июня 2003 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Гидроспецстрой» был заключен договор на выполнение функций заказчика № 158 (т. 1, л.д. 28-31).

22 апреля 2004 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) (арендодатель) и ООО «Гидроспецстрой» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № Т-130/0319, со сроком действия до 04 марта 2019 года (т. 1, л.д. 85 - 89).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 66:41:0604023:0006, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского – пер. Артельный для использования в целях строительства жилых домов повышенной этажности с торгово-офисными помещениями и подземными гаражами с целевым использованием под объект жилой многоэтажной застройки, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка (приложение №1), прилагаемой к настоящему договору, являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 15741 кв.м.

Согласно п. 5.2.6. указанного договора аренды, в случае передачи принадлежащих арендатору прав аренды на участок (часть участка) третьему лицу, арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя на совершение сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу.

04 апреля 2005 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и  ООО «Гидроспецстрой» было заключено соглашение о расторжении договора на выполнение функций заказчика № 158 от 06.06.2003 г. (т. 3, л.д. 101), в соответствии с п. 4 которого, застройщик (ООО «Гидроспецстрой») обязался в срок до 22 апреля 2005 г. произвести расчет с заказчиком (ЗАО «Управляющая компания «Новый Град»), т.е. оплатить заказчику 4250497 руб. 81 коп., в том числе НДС 685062 руб. 40 коп.

22 апреля 2005 года между ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» и ООО «Гидроспецстрой» было заключено соглашение (т. 3, л.д. 102), в п. 1 которого сторонами определена задолженность ООО «Гидроспецстрой» перед ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» по договорам № 267 от 24.06.2002 г., № 283-Б от 23.08.2002 г., № 158 от 06.06.2003 г. в размере 11531320 руб. 56 коп. 

В соответствии с п. 2  данного соглашения стороны договорились о форме и порядке погашения образовавшейся задолженности ООО «Гидроспецстрой».

В счет погашения задолженности в сумме 11531320 руб. 56 коп. ООО «Гидроспецстрой» обязуется в срок до 30 апреля 2005 года передать в пользу ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 15741 кв.м. земель поселений с кадастровым № 66:41:0604023:0006, находящийся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского – пер. Артельный.

Права и обязанности арендатора земельного участка принадлежат ООО «Гидроспецстрой» на основании договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка производится путем заключения отдельного соглашения о перемене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04. 2004 г. в соответствии с требованиями, действующего гражданского и земельного законодательства. Задолженность ООО «Гидроспецстрой» в сумме 11531320 руб. 56 коп. считается погашенной с момента государственной регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Следовательно, на основании соглашения от 22.04.2005 г. у истца возникло обязательство по оплате задолженности в сумме 11531320 руб. 56 коп., возникшей вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате выполненных ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» работ по договорам № 267 от 24.06.2002 г., № 283-Б от 23.08.2002 г., № 158 от 06.06.2003 г.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

  П. 2 соглашения от 22.04.2005 г. содержит условия, предусматривающие  размер, сроки и порядок предоставления истцом ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» отступного.

  27 апреля 2005 года между ООО «Гидроспецстрой» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. (т.1, л.д. 27).

В соответствии с п. 2  данного соглашения, с согласия Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (Приложение № 1 к соглашению), стороны производят перемену лиц в обязательстве, возникшем из договора аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.02.2004 г., 01 мая 2005 года арендатор (истец)  выбывает из обязательства, а новый арендатор (ЗАО «Управляющая компания «Новый Град») принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. и выполняет с указанного момента обязанность по внесению арендной платы.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области сообщило истцу о согласии на перемену лиц в обязательстве в письме № 78-3194 от 26.04.2005 г. (т.1, л.д. 134).

Таким образом, долговые обязательства истца были прекращены представлением ответчику отступного в сумме 11531320 руб. 56 коп. в виде передачи ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Т-130/0319 от 22.04.2004 г. на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 27.04.2005 г.

Довод истца о том, что по своей правовой природе соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27 апреля 2005 года, заключенное ООО «Гидроспецстрой» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град»,  является договором дарения в части, предполагающей безвозмездную передачу имущественных прав, следовательно, в соответствии со ст. 168, п. 4 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной сделкой,