Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А50-23327/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2244/2015-ГК

г. Пермь

08 апреля 2015 года                                                             Дело № А50-23327/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 06 апреля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 апреля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Назаровой В. Ю.,

судей Масальской Н. Г., Лихачевой А. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Берлизовой М. А.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – муниципального образования "Лысьвенский городской округ" в лице Администрации города Лысьвы

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 03 февраля 2015 года

по делу № А50-23327/2014, принятое судьей Н.Н. Фоминой

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛысьваКоммунКомфорт - 1» (ОГРН 1085918000409, ИНН 5918838317)

к муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице Администрации города Лысьвы (ОГРН 1025901929085, ИНН 5918002628), Управлению капитального строительства администрации города Лысьвы (ОГРН 1075918000993, ИНН 5918837440)

о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

         общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛысьваКоммунКомфорт - 1» (далее – ООО  Управляющая компания «ЛКК-1») обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию «Лысьвенский городской округ» в лице Администрации города Лысьвы (далее – МО «Лысьвенский городской округ», администрация, ответчик) о взыскании 19 003 руб. 95 коп. задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Мира, 34, за период с 01.01.2012 по 01.07.2012, 5 459 руб. 45 коп. пени за период с 01.01.2012 по 06.11.2014 (л.д. 5-9 том 1).

        Определением от 19.11.2014 исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства по правилам гл. 29 АПК РФ, к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление капитального строительства администрации города Лысьвы (л.д. 1-4 том 1).

Определением от 15.12.2014 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, исключил из числа третьих лиц и привлек к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца, Управление капитального строительства администрации города Лысьвы (далее – соответчик, л.д. 10-13 том 2).

         До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчиков солидарно 16 289 руб. 10 коп. задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Мира, 34, за период с января по июнь 2012 года, 4 378 руб. 51 коп. пени за период с 01.03.2012 по 15.01.2015. Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49, 159 АПК РФ (л.д. 14, 24 том 2).

          Решением Арбитражного суда Пермского края от 03 февраля 2015 года (резолютивная часть от 28.01.2015, судья Н. Н. Фомина) исковые требования удовлетворены. С МО «Лысьвенский городской округ» в лице Администрации города Лысьвы за счет казны МО «Лысьвенский городской округ» в пользу общества с ООО «Управляющая компания «ЛысьваКоммунКомфорт - 1» взыскано 20 667 руб. 61 коп., из которых: 16 289 руб. 10 коп. задолженность, 4 378 руб. 51 коп. пени, а также 2 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении исковых требований к Управлению капитального строительства администрации города Лысьвы отказано (л.д. 27-35 том 2).

Ответчик (администрация), не согласившись с принятым решением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, предъявленных к МО «Лысьвенский городской округ».

Заявитель жалобы считает произведенный истцом расчет задолженности исходя из площади помещения 158,3 кв.м. недостоверным, ссылаясь на свидетельство о государственной регистрации права от 22.03.2013, согласно которому ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 155,7 кв.м. Указывает, что расхождения в площади помещения, указанной в распоряжении комитета имущественных отношений от 27.12.2007 № 175 и свидетельстве о государственной регистрации права, возникли в результате проведения в 2013 году технической инвентаризации нежилого помещения, до 2013 года площади учитывалась из строительной документации, что не соответствовало действительности.

Апеллянт также полагает, что у него отсутствуют обязательства по оплате спорной задолженности, поскольку в 2007 году спорное помещение передано в оперативное управление муниципальному учреждению. В обоснование своих доводов администрация ссылается на положения ст. 299 ГК РФ, распоряжение собственника о передаче имущества на баланс УКС администрации, акт приема-передачи от 29.12.2007, а также на свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2013. Считает, что обязанность по оплате оказанных истцом услуг возникла у УКС администрации, которое и является надлежащим ответчиком по делу.

Истец представил письменный отзыв, в котором доводы апеллянта отклоняет, находя решение суда законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

  Соответчиком отзыв на жалобу не представлен.

 Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

          Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ЛысьваКоммунКомфорт» с мая 2008 года осуществляла управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Мира, 34, в соответствии с протоколом № 070 внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.04.2008, договором управления многоквартирным домом № 41 от 04.05.2008 (т. 1 л.д. 23-24, 25-30).

         Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, расторгнут договор с ООО «УК «ЛысьваКоммунКомфорт», заключенный 04.05.2008, по соглашению сторон с 30.06.2012 (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.07.2012, т. 1 л.д. 45).

           Собственником нежилого помещения, общей площадью 158,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Мира, 34, является муниципальное образование «Лысьвенский городской округ», что последним не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 59-БГ № 737500 от 22.03.2013 (т. 1 л.д. 148).

          Согласно распоряжению Комитета имущественных отношений администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края № 175 от 27.12.2007 Управлением капитального строительства администрации муниципального образования принято из муниципальной казны по актам приема-передачи помещение, общей площадью 158,3 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Мира, 34, для использования под офис.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 59-БГ № 737979 от 02.04.2013 за Управлением капитального строительства администрации города Лысьвы 01.04.2013 зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение, общей площадью 155,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-16, расположенное по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Мира, 34 (т. 1 л.д. 16).

         В период с января по июнь 2012 года истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые ни собственником - МО «Лысьвенский городской округ», ни Управлением капитального строительства администрации г. Лысьвы не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность в размере 16 289 руб. 10 коп., из которой: 12 717,84 руб. - за содержание (2119,64 руб. (тариф 13,39 руб. * 158,3 кв.м.) * 6 месяцев =12717,84 руб.), 3571,26 руб. (595,21 (тариф 3,76 руб. * 158,3 кв.м.) * 6 месяцев = 3571,26) - за текущий ремонт.

        Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 27.06.2011 с 01.06.2011 установлен размер платы за работы по текущему ремонту общего имущества в размере 3,76 руб. за 1 кв.м., размер платы за услуги по управлению и работы по содержанию общего имущества - 14,42 руб. за 1 кв.м. (при расчете истца исключена стоимость вывоза ТБО: 14,42-1,03=13,39).

        Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе: договором № 31 и № 1 от 01.01.2009 на техническое содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, договором № 12 от 01.01.2009 на уборку лестничных маршей и содержание придомовых территорий, карточками счета, счетами на оплату, актами оказанных услуг, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 52-101).

        В июле 2014 года управляющая компания направила в адрес ответчиков претензии с требованием оплаты образовавшейся задолженности в размере 19 003 руб. 95 коп. (т. 1 л.д.17, 18), которые остались без удовлетворения.

         В соответствии с заключенным между ООО «Управляющая компания «ЛысьваКоммунКомфорт - 1» (Цессионарий) и ООО «Управляющая компания «ЛысьваКоммунКомфорт» (Цедент) договором уступки прав (цессии) от 06.11.2014 цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права (требования) на взыскание задолженности, возникшей с 01.01.2012 по 01.07.2012, а также пеней за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Лысьва, ул. Мира, 34, с собственника нежилого помещения, расположенного на первом этаже указанного МКД (общей площадью 172,9 кв.м.) - МО «Лысьвенский городской округ» в лице Администрации города Лысьвы. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1. договора требования составляет 16 289 руб. 10 коп. (п. 1.2. договора, в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2014).

         Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате оказанных услуг и наличие образовавшейся задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.     

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования и взыскивая спорную задолженность с МО «Лысьвенский городской округ» в лице Администрации города Лысьвы за счет казны МО «Лысьвенский городской округ», исходил из  обоснованности предъявленных требований, доказанности факта оказания истцом спорных услуг в заявленный период времени, обязанности собственника нежилых помещений нести расходы по содержанию общего имущества дома, отсутствия доказательств оплаты задолженности в сумме 16 289 руб. 10 коп., правомерности требований о взыскании пени и правильности их расчета.     

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

         Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

         Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст.158 ЖК РФ).

        Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

         В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно  ст. 161 ЖК РФ организация, привлеченная к управлению МКД, за выполнение обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг вправе получать плату, предусмотренную действующим законодательством.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания