Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2015 по делу n А60-33140/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-205/2015-ГК

г. Пермь

30 марта 2015 года                                                         Дело № А60-33140/2014­­

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 марта 2015  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Зелениной Т.Л.

Судей                                Дюкина В.Ю., Макарова Т.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычёвой С.В. 

при участии представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Главсредуралстрой" – Михалап  С.А., доверенность от 10.11.2014

от закрытого акционерного общества  "Уралтяжтрубстрой" – Руденко А.М., доверенность от 12.01.2015

(третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, представителей не направили)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика закрытого акционерного общества  "Уралтяжтрубстрой"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 03 декабря 2014 года

по делу № А60-33140/2014,

принятое судьей Мезриной Е.А.

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Главсредуралстрой"   (ИНН 6670065685, ОГРН 1046603525572)

к закрытому акционерному обществу  "Уралтяжтрубстрой" (ИНН 6625059489, ОГРН 1106625002912)

о расторжении договора,

по встречному иску закрытого акционерного общества  "Уралтяжтрубстрой" (ИНН 6625059489, ОГРН 1106625002912)

в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания " Главсредуралстрой" (ИНН 6670065685, ОГРН 1046603525572)

третьи лица:   общество с ограниченной ответственностью СК «УралСтрой» (ОГРН 1126658008212, ИНН 6658407420), Молотилов Олег Владимирович, общество с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой – Девелопмент» (ОГРН 1106670009973, ИНН 6670289131),  ЖСК «Звезда» (ОГРН 1036603515288, ИНН 6670029782), Саргсян Арпеник Левони, Одинцова Юлия Александровна.

о взыскании убытков

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Главсредуралстрой" (далее – ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой")  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Уралтяжтрубстрой" (далее – ЗАО "Уралтяжтрубстрой") о расторжении договора № 5 от 30.05.2013.

В соответствии со ст. 132 АПК РФ ЗАО  "Уралтяжтрубстрой" обратилось с встречным иском о взыскании с ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" 62 746 816, 26 руб. задолженности по договору № 5 от 30.05.2013.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью СК «УралСтрой», Молотилов Олег Владимирович, общество с ограниченной ответственностью «Главсредуралстрой – Девелопмент», ЖСК «Звезда», Саргсян Арпеник Левони, Одинцова Юлия Александровна.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03 декабря 2014 года первоначальный иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ЗАО "Уралтяжтрубстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

ЗАО "Уралтяжтрубстрой" указывает на то, что им приняты меры по надлежащему исполнению обязательств по спорному договору № 5 от 30.05.2013, однако в регистрации договоров и права аренды на земельный участок было отказано в связи с арестом земельных участков.  ЗАО "Уралтяжтрубстрой" полагает, что ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" обязано было знать о возможности наложения ареста на принадлежащее ему имущество, предъявляемое ст. 451 ГК РФ условие о невозможности предвидеть не доказано. Также заявитель жалобы считает, что существенное нарушение условий договора, которое могло бы быть основанием для расторжения договора № 5 от 30.05.2013, не произошло. По его мнению, имеются основания полагать, что ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" в одностороннем порядке отказалось от исполнения обязательств по договору № 5 от 30.05.2013, в связи с чем, негативные последствия за не достижение целей договора должны быть отнесены на указанное лицо.

ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" в представленном письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда не направили своих представителей, что в порядке п. 2, 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела без их участия.

В судебном заседании представитель ЗАО "Уралтяжтрубстрой" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ООО "Управляющая компания "Главсредуралстрой" поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.05.2013 между ЗАО «Уралтяжтрубстрой» (сторона - 1) и ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» (сторона - 2) заключен договор № 5, устанавливающий намерение стороны - 1 приобрести все права (имущество) стороны - 2, необходимые для завершения строительства 60-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск, ул. Манчажская, 34Б, строительство которого осуществлялось обществом Главстредуралстрой на основании разрешения на строительство № 157, выданного Администрацией Красноуфимского городского округа 25.04.2007.

В пункте 2 договора указано, что сторона - 1 приобретает у ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» имущественные права и обязательства, а именно:

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:52:01 06 010:0104, предоставленный стороне - 2 на основании договора аренды земельного участка № 142/1-06 от 14.11.2006. В соответствии с данным пунктом стороны заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с указанием стоимости, названной в данном договоре, с условием об оплате стороной – 1 получаемого земельного участка путем исполнения обязательств в соответствии с п. 2.8. настоящего договора. Стоимость передаваемого права аренды – 6767125,26руб.

- всю имеющуюся у стороны - 2 на момент заключения договора проектно-сметную документацию по строительству на земельном участке 60-21 квартирного жилого дома.

-  право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:52 0106010:65 по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск, ул. 8 Марта, 79 кв.1. В соответствии с данным пунктом стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, с указанием стоимости названной в данном договоре, с условием об оплате стороной – 1 получаемого земельного участка путем исполнения обязательств в соответствии с п. 2.8 настоящего договора. Стоимость передаваемого права собственности 177000руб.

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:52:0106010:69, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Красноуфимск, ул. 8 Марта, д. 79 кв.2.  Стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с указанием стоимости, названной в данном договоре, с условием об оплате стороной – 1 получаемого земельного участка путем исполнения обязательств в соответствии с п. 2.8 настоящего договора. Стоимость передаваемого права 177000руб.

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:52:0106010:0077, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Красноуфимск, ул. 8 Марта, д. 81 кв.1. Стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с указанием стоимости, названной в данном договоре, с условием об оплате стороной– 1 получаемого земельного участка путем исполнения обязательств в соответствии с п. 2.8 настоящего договора. Стоимость передаваемого права 820041руб.

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:52:0106010:0016, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Красноуфимск, ул. 8 Марта, д. 81 кв.2. Стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка с указанием стоимости, названной в данном договоре, с условием об оплате стороной – 1 получаемого земельного участка путем исполнения обязательств в соответствии с п. 2.8 настоящего договора. Стоимость передаваемого права 885000руб.

- незавершенный строительством объект (начатое строительство жилого дома, имущественные права и строительные материалы), принадлежащие стороне – 2 и находящиеся на земельном участке общей стоимостью 126 703 168 руб. 53 коп. Данная стоимость возмещению стороной - 1 не подлежит. Сторона-2 передает обязательства перед дольщиками на указанную сумму. Стороны обязались заключить соглашение о смене застройщика.

Сторона – 1 приняла на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома и вводу его в эксплуатацию, при этом обязалась:

- завершить общестроительные работы,

- завершить отделочные работы,

- завершить работы по строительству внутренних инженерных сетей,

- завершить работы по остеклению и иные работы, необходимые для ввода здания в эксплуатацию.

- оплатить задолженность общества Главсредуралстрой по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 66:52:01 06 010:0104, предоставленный последнему по договору аренды № 142/1-06 от 14.11.2006 в сумме 7365370,65руб. (сумма основной задолженности) и 130735,12руб. (сумма пени).

-организовать работы по сдаче готовых квартир дольщикам с подписанием акта приема-передачи квартиры

- получить заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, а также акта приемки законченного строительством объекта.

В связи с приобретением стороной–1 у стороны-2 прав, имущества и обязательств (вышеуказанных) общество Главсредуралстрой обязалось уплатить стороне -1  72098316,26руб.

При этом стороны договорились, что оплата указанной суммы будет происходить в следующем порядке:

- в составе передаваемого имущественного права содержится земельный участок, проектные решения, стоимость которых оценена в 2000000руб. и включена в 9767125руб. 26коп. (по п. 2.1.договора),

- сторона - 1 дает согласие на перевод долга стороной - 2 по настоящему договору в размере 9351500руб. на Молотилова О.В., получение исполнения по погашению задолженности происходит путем расторжения с ним договора долевого участия в строительстве квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Емлина 12 за номерами ДУ-Е12/9, ДУ-Е12/17, ДУ-Е12/88, ДУ-Е12/97, ДУ-Е12/100.

- сторона - 1 дает согласие на перевод долга стороной - 2 в размере 13332480руб. на ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент», путем расторжения с указанным обществом договора долевого участия в строительстве в строящемся многоквартирном доме по адресу: г.Красноуфимск, ул. МАнчажская, 34Б за номерами Ду-МВ/3, № ДУ-МВ/15, ДУ-МВ/42, ДУ-МВ/43, ДУ-МВ/45, ДУ-МВ/46, ДУ-МВ/58, ДУ-МВ/88, ДУ-М/32, ДУ-М/44. Получение исполнения по погашению задолженности от ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» путем заключения договоров уступки паевого взноса в ЖСК «Дом в Истоке». Общая стоимость уступаемых прав и обязанностей по договорам паевого взноса – 20000000руб.

- сторона - 1 дает согласие на перевод долга Стороной - 2 в размере 20259000руб. на ЖСК «Звезда», получение исполнения – заключение договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер Корневой, д. 2 Литер А.

- сторона - 1 дает согласие на перевод долга стороной - 2  в размере 1800000руб. на Саргасян А.Л., получение исполнения – заключение договора передачи прав и обязанностей по договору МИ-кв.4 участия в долевом строительстве, заключенного с ЖСК «Звезда» в отношении квартиры №3 , расположенной в трехэтажном семи квартирном жилом доме с помещением ТСЖ по адресу: г. Екатеринбург, пос. Малый Исток, № 74 по ГП.

- сторона - 2 передает стороне - 1 все права на квартиру № 18, расположенную в 16-этажном жилом доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Емлина, 12, стоимостью 1338750руб.

- сторона - 2 передает стороне - 1 право требования денежных средств с должника Одинцовой Ю.А. по договору участия в долевом строительстве № ДУ-Е12/40.

04.06.2013 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № 5, в соответствии с которым были изменены  пункты договора 3.1.3, 3.1.5.

18.06.2013 заключен договор , в соответствии с которым право аренды земельного участка  с кадастровым номером 66:52:01 06 010:0104 переходит к ЗАО «УТТС». Документы были переданы на государственную регистрацию, которая была приостановлена регистрирующим органом.

Заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 66:52:0106010:65, № 66:52:0106010:69, № 66:52:0106010:0077, № 66:52:0106010:0016, а также договор купли продажи объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пер Корневой, д2.

ЗАО «Уралтяжтрубстрой» получило техническую документацию по объекту: г. Красноуфимск ,34Б, а также предоплату по заключенному договору в сумме 9351500руб. от Молотилова О.В. путем подписания соглашений о расторжении договоров долевого участия в строительстве квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Первоуральск, ул. Емлина, 12 с номерами ДУ-Е12/9, ДУ-Е12/10, ДУ-Е12/17, ДУ-Е12/88, ДУ-Е12/97, ДУ-Е12/100 (соглашения прошли государственную регистрацию).

В соответствии с п. 3.1.2 договора № 5 ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» заключен договору уступки с ЗАО «Уралтяжтрубстрой», в соответствии с которым ООО «Главсредуралстрой-Девелопмент» уступает, а ЗАО «Уралтяжтрубстрой» принимает на себя все права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве квартир в строящемся жилом доме по адресу: г. Красноуфимск, ул. Манчажская, 34Б с номерами 2У-м/3, 2у-м/15, 2у-м/32,2у-м/42, 2У-М/43, 2У-М/44, 2У-М/45, 2У-М/46, 2У-М/58, 2У-М/88.

16.09.2013 ЗАО «Уралтяжтрубстрой» уведомило ООО «Управляющая компания «Главсредуралстрой» о невозможности