Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2015 по делу n А60-37172/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1447/2015-АК

г. Пермь

17 марта 2015 года                                                            Дело №А60-37172/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Грибиниченко О. Г.,

судей Васевой Е. Е., Муравьевой Е. Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Базановой Т. С.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Автомобильный комбинат «Екатеринбургтранссервис» (ОГРН 1036604789308, ИНН 6663076566): не явились;

от ответчика общества с ограниченной ответственностью «Русь (ЕКБ)» (ОГРН 1036603493915, ИНН 6660130342): Вершинина Е. В., паспорт, доверенность от 25.07.2014;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца общества с ограниченной ответственностью «Автомобильный комбинат «Екатеринбургтранссервис»

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 19 декабря 2014 года по делу №А60-37172/2014,

принятое судьей Шавейниковой О. Э.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Автомобильный комбинат «Екатеринбургтранссервис»

к обществу с ограниченной ответственностью «Русь (ЕКБ)»

о расторжении договора аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автомобильный комбинат «Екатеринбургтранссервис» (далее – истец, ООО «АК «Екатеринбургтранссервис») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русь (ЕКБ)» (далее – ответчик, ООО «Русь (ЕКБ)») о расторжении договора аренды № 01/А от 01.12.2009 с дополнительными соглашениями к нему от 01.03.2010, от 07.05.2010, № 3 от 16.05.2011.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.12.2014 (резолютивная часть решения объявлена 15.12.2014) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке апелляционного производства.

В обоснование апелляционной жалобы ООО «АК «Екатеринбургтранссервис» приведены доводы о существенно изменившихся обстоятельствах, а именно: наличии корпоративного спора между истцом и ответчиком, которого на момент заключения спорного договора не существовало и стороны находились в партнерских отношениях. Также ссылается на то, что при отсутствии на момент заключения договора партнерских отношений и совместной деятельности, стороны бы не подписали спорный договор на крайне невыгодных (нерыночных и неконкурентных) условиях для истца, в виде установления низкого размера арендной платы и длительного срока действия договора. Полагает доказанными все признаки, необходимые для расторжения договора аренды по чт. 2 ст. 451 ГК РФ,

Ответчик по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы отзыва поддержал.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечил, что в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009 между истцом (арендодатель), и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды № 01/А (далее - договор).

Согласно условиям представленного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование складское помещение общей площадью 1 552,96 кв.м, в здании склада №1, литер З, З1, условный номер 66:01/01:00:38:07:08, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аппаратная, 7.

Расположение помещения указано в Приложении №1 к договору (План помещения) (п. 1.1. договора).

Имущество передано ответчику по акту приема – передачи от 01.12.2009г., подписанному сторонами.

Договор согласно п. 5.1. считается заключенным с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 01.03.2010 стороны продлили срок действия договора до 01.12.2015.

Дополнительным соглашением от 07.05.2010 стороны внесли изменения в п. 1.1. договора в связи с уточнением технической информации об объекте недвижимого имущества, уточнив размер площади до 1 537,1 кв.м.

Кроме того, дополнительным соглашением № 3 от 16.05.2011 стороны внесли изменения в п. 5.1. договора, согласовав, что договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение 12 лет – до 01.12.2022, а также изложив п. 1.1 договора в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение нежилое помещение общей площадью 1 537,1 кв.м, в здании склада №1, литер З, З1, 1 этаж, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Аппаратная, 7, условный номер 66:01/01:00:38:07:08, именуемое в дальнейшем «часть помещения № 1».

Договор аренды № 01/А от 01.12.2009 дополнительные соглашения к нему в установленном законном порядке прошли государственную регистрацию.

В п. 5.3. договора от 01.12.2009 стороны согласовали, что договор аренды может быть досрочно расторгнут, а арендатор обязан освободить помещение по требованию арендодателя в порядке, предусмотренном в договоре, в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке оплаты арендной платы в сроки, указанные в п. 3.2. договора; б) при использовании помещения (в целом или частично) не в соответствии с назначением, указанным в п. 1.4 договора; в) при умышленном или неосторожном и существенном ухудшении арендатором помещения, инженерного оборудования и прилегающей территории.

В случае выявления нарушения арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. При невыполнении арендатором своих обязательств по договору в сроки, предусмотренные в предупреждении, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор.

ООО «АК «Екатеринбургтранссервис» 21.08.2014 направило в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды, в связи с существенно изменившимися обстоятельствами (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно - наличием корпоративных споров, с предложением подписать направленное в его адрес соглашение о расторжении договора аренды № 01/А от 01.12.2009 в течение пяти дней с момента получения уведомления.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком не было подписано соглашение о расторжении договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора аренды №01/А от 01.12.2009 с дополнительными соглашениями к нему №1 от 01.03.2010, от 07.05.2010, №3 от 16.05.2011.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности одновременного наличия всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Соответствующие основания согласованы сторонами в вышеизложенном п. 5.3 договора.

Основанием для изменения или расторжения договора также в силу ч. 1 статьи 451 ГК РФ является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании части 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

С учетом ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания указанных обстоятельств возложена на истца, требующего расторжения договора в судебном порядке.

В обоснование довода о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истец ссылается на наличие корпоративных споров.

Оценив по правилам, установленным в ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, в том числе проанализировав условия договора, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности того, что заключение спорного договора было обусловлено какими-либо конкретными обстоятельствами, партнерскими отношениями, или, что договор был заключен в целях осуществления совместной деятельности, что повлияло на условия договора, а  наличие корпоративного спора между двумя разными юридическими лицами, как и наличие межличностного конфликта между учредителями (бывшими учредителями), руководителями (бывшими руководителями) обществ, главой 26 ГК РФ в качестве основания для прекращения основного обязательства не предусмотрено.

Суд апелляционной инстанции, вопреки доводам истца, соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что обстоятельства, приведенные ООО «АК «Екатеринбургтранссервис», не могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, имевших место при заключении договора.

Договор аренды № 01/А от 01.12.2009 заключен сторонами по обоюдному согласию, стороны самостоятельно установили его условия.

Доводы апеллятора относительно того, что при отсутствии на момент заключения договора партнерских отношений и совместной деятельности, стороны бы не подписали спорный договор на крайне невыгодных (нерыночных и неконкурентных), по мнению истца, условиях в части установления размера арендной платы и срока действия договора, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки правильных выводов суда первой инстанции апелляционный суд не усматривает.

В рассматриваемом случае стороны в соответствии с правилами статьи 421 ГК РФ согласовали размер арендной платы в твердой сумме и установили, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на сумму, не превышающую официальную ставку инфляции (п. 3.6 договора).

Таким образом, наличие указанного условия свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безинфляционного развития