Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2015 по делу n А71-4462/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-17177/2014-АК

г. Пермь

12 февраля 2015 года                                                         Дело № А71-4462/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцова В.Г.,

судей                                 Борзенковой И.В., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбуновой Л.Д.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» - Кузнецова Е.М., паспорт, доверенность;

от ответчика индивидуального предпринимателя Беляевой Светланы Александровны – Чупраков А.С., паспорт, доверенность;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика индивидуального предпринимателя Беляевой Светланы Александровны

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 30 октября 2014 года

по делу № А71-4462/2014,

принятое судьей Ветошкиной М.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489)

к индивидуальному предпринимателю Беляевой Светлане Александровне (ОГРН 310590204900032, ИНН 590203134191)

о взыскании 564 047 руб. 11 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Беляевой Светлане Александровне, г. Пермь (далее - ответчик) о взыскании 555 884 руб. 10 коп. долга по договору аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» от 01.02.2013 № 030/13, договору на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг от 01.02.2013 № Э030/13 (с учетом уточнения иска).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.10.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке апелляционного производства.

Из содержания апелляционной жалобы следует, что ООО УК «Флагман» является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Агентский договор № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 доказательством перехода прав не является. Ответчик обращает внимание на то, что и договор аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 от 01.02.2013 и договор на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 были заключены собственниками арендуемых помещений, а не истцом (агентом). Таким образом, права и обязанности по совершенным сделкам возникли именно у собственников, а никак ни у агента. Кроме того, иск должен был быть оставлен без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок, п. 9.6 предусмотренный договором аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 от 01.02.2013.

Ответчик, просит отменить решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.10.2014 отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.02.2013 между собственниками индивидуальным предпринимателем Егоровым Дмитрием Владимировичем, индивидуальным предпринимателем Даниловым Валерием Александровичем (арендодатель), в лице истца, действующего на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса», и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений ТЦ «Флагман» № 030/13 (далее - договор).

Во исполнение условий договора арендодатель передал, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение № 22 общей площадью 81,4 кв. м., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б.

Договор аренды заключен на срок до 31.12.2013, по истечению срока действия договора ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату в размере 69 588 руб. 86 коп. В состав арендной платы не входят платежи за коммунальные и за эксплуатационные услуги.

Оплата арендной платы производится арендатором до 01 числа текущего месяца (пункт 3.5 договора).

Ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, арендодатель выставляет арендатору акт оказанных услуг, который получается арендатором в месте нахождения арендодателя, если иной способ вручения не выбран последним (п. 3.6 договоре)

Арендатор обязан возвратить один подписанный оригинальный экземпляр акта не позднее 26 числа месяца, следующего за месяцем, в котором оказаны услуги (п. 3.7 договора).

В случае, если по истечении срока, указанного в п. 3.7 договора, арендатор не получит и (или) не возвратит подписанный акт оказанных услуг, в том числе, с замечаниями, оказанные услуги считаются принятыми арендатором (п. 3.8 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора истец (агент) на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса» наделено правом получать все денежные средства, предусмотренные договором, которые причитаются арендодателю, включая (но не ограничиваясь) арендную плату, обеспечительный платеж, страховой депозит, любые штрафы и неустойки, предусмотренные договором аренды, а также осуществляет эксплуатацию и обслуживание здания, организует предоставление коммунальных услуг, осуществляет иные права и несет все обязанности арендодателя по данному договору в отношениях с арендатором. Денежные средства, причитающиеся по договору аренды арендодателю, арендатор обязуется перечислять на расчетный счет агента по реквизитам, указанным арендодателем.

01.02.2013 между истцом (исполнитель), действующим на основании агентского договора № 2-02/12-АГ от 01.12.2012 «на содержание и обслуживание имущественного комплекса», и ответчиком (заказчик) заключен договор на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 (далее - договор оказания услуг).

В соответствии с п. 1 договора оказания услуг исполнитель обязуется предоставить заказчику возможность получения коммунальных услуг, а также оказывать эксплуатационные услуги в нежилом помещении, расположенном в торгово-офисном центре «Флагман» по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б, а также на площадях общего пользования торгового центра. Помещение находится у заказчика на правах владения и пользования по договору аренды № 030/13. Заказчик обязуется принимать и оплачивать предоставляемые ему услуги.

Согласно п. 3.2.1 договора оказания услуг заказчик возмещает исполнителю стоимость потребленных коммунальных услуг. Расчетный период - месяц с первого по последнее число каждого месяца. Плата производится заказчиком платежными поручениями путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в следующем порядке: первый платеж в размере 80 % от суммы, начисленной за месяц, предшествующий расчетному месяцу, осуществляется до 15 числа расчетного  месяца; второй платеж – окончательный расчет производится исходя из фактического потребления коммунальных услуг за вычетом сумм платежа, указанного в пункте 3.2.1 договора в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.3 договора оказания услуг расходы на электроснабжение арендованного помещения возмещаются заказчиком по показаниям приборов учета, установленных в помещении заказчика и действующих тарифов. Расходы на электроснабжение мест общего пользования возмещаются заказчиком пропорционально доли арендованного помещения к общей торговой площади торгового центра.

Расходы на теплоснабжение, водопотребление и водоотведение возмещаются заказчиком по тарифам снабжающей организации пропорционально отношению площади арендованного помещения к общей торговой площади торгового центра (п. 3.4 договора).

Согласно п. 3.7 договора оказания услуг заказчик возмещает расходы на коммунальные услуги исполнителю начиная со дня фактического занятия арендуемого помещения.

В соответствии с п. 3.8 договора заказчик обязуется оплачивать предоставление эксплуатационных услуг из расчета 70 (Семьдесят) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается (УСН). Ежемесячная плата за предоставление эксплуатационных услуг составляет 5 698 руб., НДС не облагается (УСН).

Обязанность заказчика по оплате эксплуатационных услуг возникает с даты фактического занятия помещения. Оплата эксплуатационных услуг за первый месяц их оказания в полном объеме должна быть внесена заказчиком авансом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта допуска в помещение пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней аренды текущего месяца. В дальнейшем оплата эксплуатационных услуг в полном объеме производится ежемесячно авансом в срок не позднее 1 (первого) календарного числа текущего (оплачиваемого) месяца (п. 3.9 договора).

Пунктом 3.10 договора оказания услуг стороны установили, что ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, исполнитель выставляет заказчику акт сдачи-приемки выполненных услуг. Акт сдачи-приемки выполненных услуг получается заказчиком в месте нахождения исполнителя, если иной способ вручения не выбран последним.

Заказчик обязан получить указанный выше акт и возвратить один подписанный оригинальный экземпляр акта не позднее 11 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги (п. 3.11 договора).

В случае, если по истечении срока, указанного в п. 3.11 договора, заказчик не получит и (или) не возвратит подписанный акт оказанных услуг, в том числе с замечаниями, оказанные услуги считаются принятыми заказчиком (п. 3.12 договора).

31.08.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение о рассрочке оплаты задолженности, в котором стороны согласовали график погашения ответчиком перед истцом задолженности на сумму 540 695 руб. 60 коп., которую ответчик обязался оплатить в срок до июня 2014 года.

В соответствии с п. 4. дополнительного соглашения ответчик также обязался оплачивать ежемесячные текущие платежи, предусмотренные договором  аренды нежилых помещений № 030/13 от 01.02.2013 и договором на обеспечение коммунальными услугами и оказание эксплуатационных услуг № Э 030/13 от 01.02.2013.

Основанием для обращения истца в суд послужило отсутствие оплаты за пользование вышеуказанным имуществом, коммунальным и эксплуатационным услугам за период времени с марта 2013 года по февраль 2014 года в сумме 555 884 руб. 10 коп.

Арбитражным судом первой инстанции принято вышеприведенное решение.

На разрешение суда апелляционной инстанции поставлены вопросы правомерности взыскания с ответчика долга истцом, являющегося агентом, соблюдения истцом претензионного порядка.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в силу следующего.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 606, 614 ГК РФ).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи спорного имущества подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Факт выполнения истцом принятых на себя обязательств по договору оказания услуг подтвержден надлежащими доказательствами, актами, договорами с энергоснабжающими организациями, ведомостями снятия показаний с приборов учета, счетами-фактурами, дополнительным соглашением о рассрочке платежей, подписанным без разногласий обеими сторонами.

В свою очередь, обязательства по внесению платежей за аренду, коммунальным и эксплуатационным услугам в заявленный истцом период ответчиком надлежащим образом исполнены не были.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты истцу 555 884 руб. 10 коп., суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании основного долга.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследованы и отклоняются судом апелляционной инстанции в силу их несостоятельности.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Истец действует от имени и в интересах собственников переданного ответчику в аренду имущества, на основании агентского договора № 3-03/12-АГ от 01.12.2012 «на коммерческую эксплуатацию имущественного комплекса», агентского