Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А60-26312/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-17399/2014-ГК

г. Пермь

03 февраля 2015 года                                                        Дело № А60-26312/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  03 февраля 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                         Лихачевой А. Н.

судей                                                        Гладких Д. Ю., Масальской Н. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Андреевской Е. И.

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уралцентр»: не явились;

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Премьер»: не явились;

от третьего лица, общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Горкоммунсервис»: не явились;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уралцентр» (заменен на правопреемника – ООО «Уралцентр»)

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 29 октября 2014 года по делу № А60-26312/2014,

принятое судьёй Н. Л. Зориной,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уралцентр» (ОГРН 1069672077562, ИНН 6672220640)

к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» (ОГРН 1056604408850, ИНН 6672184198)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Горкоммунсервис»

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уралцентр» (далее – ООО «УК «Уралцентр») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премьер» (далее – ООО «Премьер», ответчик) о взыскании 271 752 руб. 11 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194, оказанных в период с января по октябрь 2013 года в рамках договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006 года на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (т.1, л.д.8-15).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2014 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (т.1, л.д.1-3).

Определением от 25.08.2014 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ (т.4, л.д.135-138).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.09.204 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Горкоммунсервис» (далее – третье лицо) (т.4, л.д.156-159).

В судебном заседании 22.10.2014 года судом на основании статьи 48 АПК РФ произведена замена истца – ООО «УК «Уралцентр» правопреемником – ООО «Уралцентр» (т.4, л.д.182-183).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.10.2014 года (резолютивная часть от 22.10.2014 года, судья Н. Л. Зорина) исковые требования удовлетворены. С ООО «Премьер» в пользу ООО «Уралцентр» взыскано 271 752 руб. 11 коп. основного долга, 8 435 руб. 05 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска. С ООО «Премьер» в пользу ООО «Уралцентр» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 280 187 руб. 16 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы (т.4, л.д.198-206).

Истец, ООО «Уралцентр», с решением суда первой инстанции не согласился по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель указывает, что вместо порядка разрешения споров, установленного договором от 11.05.2005 года, суд со ссылкой на пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» применил положения статей 249, 289, 290 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ, что противоречит пункту 1 статьи 6 ГК РФ, предусматривающему возможность применения аналогии закона только в случае отсутствия соглашения сторон. Ссылаясь на определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 5-КГ13-101, заявитель указывает, что оснований для применения к отношениям сособственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу пользования общим имуществом норм ЖК РФ не имеется, поскольку ЖК РФ не подлежит применению в отношении помещений, расположенных в нежилых зданиях, режим пользования которыми регулируется положениями статей 246, 247 ГК РФ.

С учетом изложенного ООО «Уралцентр» просит решение суда первой инстанции изменить частично путем исключения из мотивировочной части решения примененные по аналогии положения пунктов 1, 2 статьи 39, пункта 1 статьи 158, раздела VIII ЖК РФ, пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных по постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Ответчик, ООО «Премьер», третье лицо, ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие «Горкоммунсервис», письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда 03.02.2015 года лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Премьер» является собственником нежилых помещений № 12-13, общей площадью 122,5 кв.м, расположенных на 4-м этаже здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194 (свидетельство от 02.08.2005 № 869877).

11.05.2005 года между ООО «Уралцентр», ООО «АНС», ООО «Влавен», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Мой дом», ООО «Ника», ООО «Образование», ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уралфинцентр», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «Уралцентртраст», ООО «ФЮАВВ», ООО «Эл-Макс» заключен договор по владению, пользованию и распоряжению званием по адресу: ул. Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге, в соответствии с которым управляющей компанией участники договора определили ООО «Уралцентр» (пункт 2 договора) (т.1, л.д. 103-108).

28.12.2006 года между ООО «УК «Уралцентр» (Управляющий) и сособственниками здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194 (ООО «АНС», ООО «Влавен», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Мой дом», ООО «Ника», ООО «Образование», ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уралфинцентр», ООО «Уралцентртраст», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «ФЮАВВ», ООО «ЭЛ-Макс») заключен договор (т.1 л.д.109-113), предметом которого является выполнение Управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества эксплуатируемого здания, предоставление коммунальных и иных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в этом здании лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления зданием деятельности (пункт 1.1 договора).

Перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в здании, коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию указаны в пунктах 1.2.1-1.2.3.6, 1.4.1-1.4.2 договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006.

В соответствии с пунктом 3.1 договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006 средства на содержание здания состоят из обязательных платежей участников договора за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги, доходов от использования общего имущества, прочих поступлений.

В силу пункта 3.3 договора участники договора оплачивают водо-, тепло-электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг арендаторами.

Согласно пунктам 6.2, 6.3 договор заключен сроком на три года; при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Решением собственников помещений здания, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 194, принятым на общем собрании, проведенном 21.12.2012 в заочной форме (протокол – т.1 л.д.117-118), утверждена ставка эксплуатационных расходов и расходов на содержание здания на 2013 год в размере 155,42 руб./м2.

28.12.2012 между ООО «УК «Урал» и ООО «АНС», ООО «ОВОД», ООО «РОСУрал», ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «ФЮАВВ», ООО «ЭЛ-Макс» подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006 (т.1 л.д.112-113) на последующие три календарных года до 28.12.2015 включительно.

23.07.2007 года между ООО «УК «Урал» (Агент) и ООО «АНС», ООО «Влавен», ООО «ВэЛ-инвест», ООО «Мой дом»», ООО «Ника», ООО «Образование, ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО «Уралфинцентр», ООО «Уральские экономически мастерские», ООО «ФЮАВВ», ООО «Эл-Макс» (совместно именуемые Принципал) заключен агентский договор, в соответствии с условиями которого Принципал поручает, а Агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет Принципала совершить юридические и фактические действия: заключить договор энергоснабжения между ООО «УК «Уралцентр», ОАО «ТГК-9» и МУП «Екатеринбургэнерго»; выполнять обязанности по оплате тепловой энергии в соответствии с заключенным договором энергоснабжения, а Принципал обязуется оплачивать вознаграждение Агенту за совершение действий, предусмотренных настоящим договором не позднее 5 календарных дней со дня выставления счета в размере 5% от суммы оплаты за услуги энергоснабжения (т.1, л.д.114-116).

В период с января по октябрь 2013 года истец, исполняя обязательства, принятые на себя по договору между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006 года, оказывал собственникам, в том числе ООО «Премьер», услуги по содержанию общего имущества спорного здания, предоставлял коммунальные услуги, что подтверждено договорами с ресурсоснабжающими организациями и организациями, предоставляющими услуги по содержанию и обслуживанию здания, счетами, счетами-фактурами, выставленными ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ООО «Свердловская теплоснабжающая организация», МУП «Водоканал») истцу для оплаты, актами оказанных услуг (тома 2, 3).

Согласно расчету истца общая стоимость оказанных ООО «УК «Уралцентр» ответчику в спорный период услуг составила 271 752 руб. 11 коп., в том числе стоимость эксплуатационных услуг по содержанию общего имущества и эксплуатации здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 194 – 178 585 руб. 40 коп., коммунальных услуг – 89 583 руб. 39 коп., агентское вознаграждение – 3 583 руб. 32 коп.

Оказанные ООО «УК «Уралцентр» услуги ООО «Премьер» не оплатило.

Неисполнение ООО «Премьер» обязанности по оплате оказанных услуг послужило ООО «УК «Уралцентр» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ООО «Премьер» как собственника нежилых помещений предусмотренной законом и договором от 28.12.2006 обязанности нести расходы по содержанию общего имущества здания, оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику спорных услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 271 752 руб. 11 коп.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, апелляционный суд оснований для удовлетворения жалобы не установил.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и